L'iniziativa è scaduta il 26 luglio e finora non è stata riproposta
Di Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - Poiché il disegno di legge generale sugli affitti immobiliari e sugli sfratti non è stato ripresentato durante l'attuale sessione legislativa straordinaria, "tutto lascia intendere", secondo le previsioni del deputato del PRM Eugenio Cedeño, che il disegno di legge non verrà preso in considerazione durante questo periodo di lavori parlamentari.
Il Presidente Luis Abinader, con il decreto 335-23, ha richiesto al Congresso Nazionale di prorogare la sessione legislativa straordinaria da giovedì 27 luglio al 15 agosto di quest'anno.
Il progetto in questione è scaduto il 26 luglio.
Intervistato in merito da El Inmobiliario, il deputato Eugenio Cedeño, presidente della commissione speciale per il disegno di legge sugli affitti immobiliari e gli sfratti, ha dichiarato che, poiché il disegno di legge non è stato ripresentato dal suo proponente, il Presidente della Camera dei Rappresentanti Alfredo Pacheco, "ciò indica che non verrà esaminato in questa sessione legislativa, durante questa proroga. Dovrà essere preso in considerazione nella prossima sessione legislativa perché sono sicuro che il Presidente lo ripresenterà. Che (Alfredo) Pacheco lo ripresenterà", ha affermato.
Il legislatore ha sottolineato che lui e gli altri membri della commissione hanno lavorato al disegno di legge con grande dedizione.
Ha rivelato che, sebbene il disegno di legge fosse scaduto, lunedì scorso ha convocato una riunione con i commissari per continuare a lavorare allo studio di tale provvedimento insieme ad alcuni avvocati della Camera dei Deputati.
Ha dichiarato che i membri del Congresso sono in attesa che il proponente del disegno di legge lo ripresenti al Congresso nazionale.
"Ma questa reintroduzione non è avvenuta, quindi il progetto non è all'ordine del giorno e non lo sarà per il momento", ha affermato.
Ha sottolineato che i membri del Congresso dovranno attendere la ripresentazione del disegno di legge prima di poter riprendere lo studio.
Quando gli è stato ricordato che i membri del Congresso hanno il potere costituzionale di intraprendere iniziative legislative, il vice del PRM ha specificato che "Il diritto d'autore (non scritto) dei progetti deve essere rispettato".
Poiché lo studio del suddetto disegno di legge non è stato formalmente ripreso, Cedeño ha assicurato che, dopo l'inizio della prossima sessione legislativa ordinaria tra meno di due settimane, il parere favorevole alla sua approvazione sarà pronto e che entro il prossimo settembre la Plenaria della Camera dei Deputati lo approverà in prima e seconda lettura.
Dopo aver completato queste procedure legislative alla Camera bassa, il disegno di legge deve essere esaminato e approvato in due letture al Senato.
Il percorso congressuale
Il disegno di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti è stato presentato alla Camera dei Deputati lo scorso agosto dal suo presidente, Alfredo Pecheco. Ha superato la prima lettura alla Camera dei Deputati lo scorso maggio e mira a regolamentare gli affitti immobiliari nel Paese.
Il 28 giugno, diversi rappresentanti coinvolti nella questione hanno partecipato alle audizioni pubbliche del Congresso Nazionale, dove hanno espresso le proprie opinioni sul disegno di legge che ha suscitato pareri contrastanti tra la popolazione.
Gli obiettivi del progetto sono volti a determinare e regolamentare le condizioni legali derivanti dalla locazione di immobili destinati ad uso abitativo o ad altri usi.
Alcune posizioni
L'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) ha affermato che il progetto di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti è un provvedimento legislativo che non tutela gli interessi né degli investitori né degli inquilini.
"Ci stiamo impegnando affinché la legge sia esemplare. Non quella che stanno proponendo attualmente, che non è vantaggiosa né per l'investitore né per l'inquilino", ha dichiarato Alberto Bogaert, presidente dell'organizzazione.
Da parte sua, ACOPROVI, l'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari, suggerisce che i proprietari possano aumentare il canone di locazione quando vengono apportati miglioramenti alle abitazioni, limitando l'aumento a non più del 20% del canone di locazione attuale, e ordina inoltre che l'aumento per i miglioramenti sia distribuito proporzionalmente nel caso di un condominio.
Il Ministero dell'Edilizia abitativa, dell'edilizia e delle costruzioni (MIVHED) ha inoltre proposto che i canoni di locazione non superino l'1,5% del valore di mercato dell'immobile e che, in ogni caso, il prezzo sia regolamentato dal Ministero stesso, utilizzando come parametri di riferimento i costi di costruzione, le variazioni delle condizioni macroeconomiche e il salario minimo. Il Ministero ha anche dichiarato che implementerà regolamenti per definire la percentuale di adeguamento annuale dei prezzi, in base alla destinazione d'uso degli immobili oggetto dei contratti di locazione.
