Annerys Meléndez ha sottolineato che le truffe che si sono verificate non rappresentano il settore, affermando che investire nella Repubblica Dominicana è un'attività sicura a patto che venga fatto tramite società affidabili e riconosciute.
Di Escarlin Pozo
El Inmobiliario
La situazione alla base di una truffa immobiliare è deplorevole sotto ogni punto di vista. Il fatto che le persone abbiano risparmiato per anni lavorando duramente e si siano guadagnate da vivere con il sudore della fronte, rende questo scenario così doloroso e straziante.
In risposta al caso di frode verificatosi a La Romana e Bávaro, soprannominato "Operazione Ghepardo" dalla Procura della Repubblica, Annerys Meléndez, presidente dell'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori Edili (Acoprovi), ha condiviso una serie di misure preventive per evitare di cadere in una di queste reti.
«Sappiamo che le truffe sono una cosa davvero spiacevole. E comprendiamo anche che sono state fonte di dolore per molti dominicani e stranieri, perché fa davvero male aver risparmiato denaro, averlo investito, essersi fidati di qualcuno e poi essere stati truffati», ha affermato con grande rammarico.
La prima misura annunciata prevede che chi è interessato a investire debba scegliere un costruttore o uno sviluppatore con una comprovata esperienza e reputazione sul mercato.
"Il costruttore o lo sviluppatore non è semplicemente un venditore, ma è colui che realizzerà il progetto, colui che lo renderà un successo, colui che consegnerà il vostro progetto", ha spiegato.
Ma come si può verificare l'affidabilità di una persona? In un'intervista al programma "El Día", ha illustrato diversi metodi. Innanzitutto, bisogna accertarsi che la persona o l'azienda abbia già portato a termine con successo altri progetti.
D'altra parte, accertatevi che sia affiliato a un'istituzione, che potrebbe essere Acoprovi, la quale, secondo l'ingegnere, non ha mai avuto casi di frode nella sua storia fino ad oggi.
La seconda misura preventiva consiste nel verificare gli aspetti legali del progetto, in particolare che il contratto includa il nome della persona che ha giurisdizione legale sul progetto o dell'impresa di costruzione.
Annerys Meléndez. (FONTE ESTERNA).
"Quando si tratta di investire milioni di pesos, è preferibile affidarsi a un buon avvocato che possa consigliarvi al meglio e darvi le giuste garanzie", ha raccomandato.
Ha inoltre specificato che occorre verificare che il terreno su cui verranno eseguiti i lavori sia intestato alla società che realizzerà il progetto.
A tal proposito, Meléndez ha indicato che è necessario verificare lo status giuridico dell'azienda. Ciò implica accertare se disponga di una sede legale.
Ha aggiunto un'ulteriore precauzione da tenere a mente: diffidare delle offerte che sembrano troppo belle per essere vere, menzionando come questo "progetto immobiliare" fosse stato offerto al pubblico con uno sconto del 50%, a un prezzo inferiore a quello di mercato.
«Immaginate un progetto molto simile al vostro, che potete analizzare a vostro piacimento, e scoprite che viene offerta una cifra irrinunciabile: uno sconto del 50%. Logicamente e con buon senso, visti i margini di profitto del mercato, non è economicamente sostenibile per lo sviluppatore del progetto offrire uno sconto del 50%», ha sottolineato.
Ha aggiunto che occorre verificare che il progetto abbia compiuto progressi nell'iter autorizzativo.
"Questi sono fattori che è legalmente necessario verificare, così come la solvibilità finanziaria del progetto. Ad esempio, se c'è una banca a supporto o se esiste un trust", ha spiegato.
Annerys: “Le truffe non rappresentano il settore”
Nel corso del suo intervento, Annerys Meléndez ha sottolineato che le truffe che si sono verificate non rappresentano il settore, precisando che investire nella Repubblica Dominicana è un'attività sicura a condizione che venga effettuata tramite società affidabili e riconosciute.
“La realtà è che il numero di persone truffate, pur essendo molto doloroso, non è rappresentativo dell'intero settore. E l'ultimo mito è se si possano evitare. Certo che si possono evitare”, ha affermato.
Ha chiarito che i truffatori sono individui opportunisti – criminali – che si infiltrano in qualsiasi settore di un Paese. In questo caso, il settore immobiliare, che colpisce sia i dominicani che gli stranieri.
Da tale punto di vista, ha confutato l'idea che oggi si verifichino più truffe rispetto al passato. Ha indicato che la differenza risiede nella maggiore visibilità e notorietà che questi casi hanno acquisito.
A sostegno della sua tesi, ha citato dati recenti del 2024, secondo i quali oltre 40.000 immobili erano in fase di commercializzazione nella sola area metropolitana di Santo Domingo, pari a circa il 70% del mercato.
