Il messaggio principale per i proprietari di casa e gli agenti immobiliari è quello di mettere in risalto ciò che rende un'abitazione diversa dalle altre

Secondo una nuova analisi di Zillow, che individua le caratteristiche e gli stili che generano maggiore interazione sulla sua piattaforma, le case con elementi architettonici che conferiscono personalità e carattere stanno suscitando più interesse tra gli acquirenti

Lo studio, denominato Zillow Buzz Index (ZBI), misura in che modo determinati dettagli di design e stili architettonici influenzano il comportamento degli utenti, prendendo in considerazione visualizzazioni, salvataggi e visite successive agli immobili.

Per compilare l'indice, Zillow ha analizzato oltre 600 caratteristiche e stili di design riscontrati negli immobili in vendita. I risultati mostrano che le travi a vista sono in cima alla lista, aumentando il coinvolgimento giornaliero degli acquirenti di circa il 20%.

L'architettura vittoriana si posiziona al secondo posto, con un aumento del 19%, seguita dai mattoni a vista e dalle mensole aperte , entrambe con un incremento del 15%, mentre le porte ad arco registrano circa il 14% di interazione in più.

Questi risultati sono stati evidenziati anche da Inman, un media specializzato in informazioni immobiliari, che ha notato come le travi a vista e lo stile vittoriano siano tra le caratteristiche che attirano maggiormente l'attenzione degli acquirenti su Zillow.

Anche altri stili architettonici stanno registrando risultati superiori alla media. in stile Tudor mostrano un interesse superiore di circa il 14%, mentre di metà secolo e con struttura a capanna registrano un aumento di circa il 13% delle interazioni giornaliere.

Anche le case in legno, i bungalow e le proprietà in stile Cape Cod mostrano aumenti compresi tra l'11% e il 12%.

Il carattere architettonico acquista valore nella ricerca digitale

Secondo Amanda Pendleton, esperta di tendenze immobiliari di Zillow, i risultati indicano che gli acquirenti sono alla ricerca di immobili con più personalità.

"Gli acquirenti di oggi desiderano case con personalità", ha osservato Pendleton, sottolineando come elementi come travi a vista, mattoni originali e dettagli architettonici d'epoca possano creare un legame emotivo fin dal primo momento in cui una persona vede l'annuncio.

Oltre all'architettura, anche alcune caratteristiche legate allo stile di vita stanno suscitando interesse. Le proprietà con piscine di acqua salata o docce esterne registrano circa l'11% in più di prenotazioni giornaliere, mentre i giardini a bassa manutenzione con erba sintetica riscuotono circa il 10% di interesse in più.

Un maggior numero di visualizzazioni e salvataggi può accelerare le vendite

Anche il comportamento degli utenti può avere conseguenze sul processo di vendita. Zillow osserva che gli immobili che superano determinati livelli di visualizzazioni e salvataggi giornalieri tendono a essere venduti più rapidamente e hanno maggiori probabilità di essere aggiudicati a un prezzo superiore a quello richiesto.

La ricerca è stata condotta analizzando il comportamento osservato in oltre due milioni di immobili messi in vendita nel corso del 2025, confrontando le visualizzazioni e i salvataggi effettivi degli annunci con i livelli previsti in base a fattori quali posizione, dimensioni, tipologia di immobile, numero di camere da letto e bagni e periodo di pubblicazione.

Zillow conta in media 235 milioni di utenti unici al mese, pertanto ritiene che questi modelli offrano un segnale rilevante sulle caratteristiche che attualmente catturano l'attenzione degli acquirenti.

Che cosa significa questo per venditori e agenti?

Il messaggio principale per i proprietari di casa e gli agenti immobiliari è quello di mettere in risalto ciò che rende unica una proprietà. Elementi come travi a vista, mattoni originali, porte ad arco o architettura in stile vittoriano possono diventare elementi chiave per attirare l'attenzione sui siti web immobiliari.

Zillow ha inoltre messo in evidenza Zillow Preview, uno strumento che consente ai venditori di mostrare un immobile prima della sua pubblicazione ufficiale e di misurare in anticipo visualizzazioni, salvataggi e condivisioni. Queste informazioni possono aiutare i venditori e i loro agenti ad adattare aspetti come il prezzo, il posizionamento e la strategia di marketing prima del lancio ufficiale.

L'analisi di Zillow è stata pubblicata il 16 aprile 2026 e successivamente rivista da Inman con il titolo "Travi a vista e stile vittoriano in cima all'indice di coinvolgimento degli acquirenti di Zillow", che raccoglie i principali risultati dell'indice sulle caratteristiche che generano il maggior coinvolgimento tra gli acquirenti.

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