Di Melchor Alcántara
Se esaminiamo criticamente lo sviluppo urbano delle nostre principali città, giungiamo alla deplorevole conclusione che non abbiamo mai avuto un piano di sviluppo adeguato, in linea con gli obiettivi che vogliamo raggiungere come Paese. Diversi fattori influenzano questo sviluppo. Primo fra tutti, il fatto che i nostri consigli comunali non abbiano mai avuto, e tuttora (salvo rare eccezioni), personale che comprenda, anche solo minimamente, cosa sia la pianificazione urbanistica. In materia di sviluppo urbano, si limitano a stabilire confini, altezze e densità. Tutto qui. Se vuoi costruire un edificio rosso proprio accanto a Plaza de la Bandera o al Palazzo Nazionale, fallo pure. Quell'edificio è tuo. Decidi tu il colore. Non si abbina, ma pazienza.
Sono affascinato dalla pianificazione urbanistica di città di fama mondiale, celebri per la loro bellezza architettonica, dove si possono osservare principi di sviluppo urbano che, in alcuni casi, risalgono a migliaia di anni fa. La pianificazione urbanistica è un'attività nata agli albori della civiltà. Sistemi di drenaggio, sistemi di illuminazione, tracciati stradali (molti dei quali progettati centinaia di anni fa e ancora oggi efficienti), la definizione di stili, confini, livelli, decorazioni, densità di popolazione, spazi verdi, tra gli altri fattori altrettanto importanti, contribuiscono a plasmare città che incantano migliaia di turisti attratti dalla loro impareggiabile bellezza.
Devo supporre che dietro tanta bellezza si nascondano migliaia di storie ed eventi in cui gli interessi personali di qualche costruttore o cittadino hanno dovuto essere sacrificati per preservare il concetto preesistente. È impressionante come, generazione dopo generazione, gli uomini incaricati della salvaguardia dello sviluppo urbano si siano preoccupati di non alterare i concetti iniziali di queste metropoli e, ancor meglio, si siano dedicati al loro miglioramento. Questa cura e dedizione all'abbellimento urbano rappresentano oggi la loro maggiore fonte di reddito, dato l'elevato numero di turisti che attraggono.
Il fattore comune a queste città è l'ordine e l'armonia; questi fattori sono determinati dall'istruzione. Ma un cittadino egizio nato tremila anni prima di Cristo era forse più istruito di un urbanista di una delle nostre città turistiche del XXI secolo? Quando rifletto su questo, mi viene in mente che per ordine dobbiamo intendere anche la dovuta diligenza delle autorità responsabili del mantenimento dell'estetica urbana.
Sulla nostra piccola isola, però, vediamo di tutto. Ad esempio, i consigli comunali permettono ai costruttori di proporre edifici su strade e viali diversi con una tale libertà che nulla sembra armonizzarsi. Su una singola strada, vediamo una moltitudine di confini di proprietà, altezze, finiture, densità e stili, trasformando la città in un caotico ammasso di edifici che, nel loro insieme, non contribuiscono assolutamente all'estetica richiesta dal complesso tessuto urbano. Proseguendo la nostra analisi, vediamo anche che in ogni settore si forma un quartiere. Gli occupanti abusivi approfittano della debolezza delle amministrazioni locali e costruiscono migliaia di baracche occupate da centinaia di migliaia di persone. Queste aree, frequentate spesso dai candidati politici durante la campagna elettorale, diventano un vero ostacolo allo sviluppo di intere zone che, senza queste invasioni, godrebbero di una migliore qualità della vita.
Nelle zone turistiche, la situazione è ancora più grave. Ad eccezione di Punta Cana, tutte le nostre destinazioni turistiche sono completamente infestate dall'improvvisazione. Non appena una zona mostra segni di interesse turistico, senza scrupoli si insediano abusivamente, installando di tutto, dai bordelli alle sale scommesse dai colori sgargianti, per non parlare di negozietti improvvisati, discoteche e innumerevoli bancarelle che vendono ogni genere di merce. Queste attività sono un esempio lampante della mancanza di pianificazione urbanistica e della scarsa consapevolezza dell'impegno necessario per sviluppare un marchio turistico, trasformando il potenziale di queste aree in zone a rischio criminalità. Questo, a sua volta, spinge i turisti a fuggire verso destinazioni che si prendono cura delle proprie città.
Sostengo che nelle zone turistiche, l'abbellimento delle città circostanti dovrebbe essere gestito da un grande ente nazionale in grado di stabilire standard e criteri appropriati per il piano di sviluppo turistico di ciascuna area. Una buona pianificazione urbana scoraggia la criminalità, promuove gli investimenti, attrae i turisti e migliora le condizioni di vita dei residenti. Allo stesso modo, le nostre principali città necessitano di una maggiore supervisione. Lo sviluppo umano ed economico di una nazione si esprime nella costruzione di edifici capaci di ispirare l'intelletto umano. Con un maggiore controllo, possiamo avere un impatto maggiore sull'inarrestabile sviluppo immobiliare che sta interessando la nostra amata isola. Possiamo farcela. Perché no?
L'autore è:
Avvocato con master in alta finanza, coordinatore generale dell'Osservatorio nazionale dell'industria delle costruzioni (ONIC).
