SANTO DOMINGO.– Il Consiglio del Registro Immobiliare dell'America Centrale, Panama e Repubblica Dominicana (CRICAP-RD) ha annunciato questa settimana un progetto che mira a consentire a chi è interessato a investire nel settore immobiliare di accedere a mutui ipotecari provenienti da qualsiasi Paese dell'America Centrale.
Il Progetto Ipotecario Centroamericano è un'iniziativa che mira a rafforzare l'integrazione economica e la sicurezza giuridica nel settore immobiliare per i paesi della regione SICA, attraverso la progettazione e l'implementazione di uno strumento ipotecario omogeneo che garantisca le operazioni di credito nella regione.
Il documento a supporto del piano afferma che un maggiore accesso al credito, attraverso condizioni e tassi di interesse più competitivi, favorirà la crescita del mercato immobiliare regionale, contribuendo allo sviluppo economico dei paesi coinvolti.
Ruth Cuesta, vicesegretaria del Consiglio del Registro Immobiliare dell'America Centrale, Panama e Repubblica Dominicana, ha spiegato a El Inmobiliario che il trattato per avviare il progetto è stato firmato nel 2007 e coinvolge sette paesi: Guatemala (dove è stato firmato), Repubblica Dominicana, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Panama e Costa Rica.
"Il progetto mira a garantire la possibilità di effettuare transazioni immobiliari in qualsiasi paese della regione, di accedere al credito e di ottenere garanzie in ciascuno di questi paesi", ha spiegato.
Ha spiegato che attualmente questo processo è molto difficile perché non vi è la possibilità di effettuare transazioni transregionali per una serie di motivi, tra cui ha citato il fatto che i cittadini non hanno accesso ai servizi bancari in un altro paese, né possono fornire garanzie con beni immobili in un'altra nazione, e che l'idea è che il progetto renderà superabili le barriere esistenti.
I professionisti che hanno partecipato al panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Ha spiegato che il trattato prevede che, per entrare in vigore, debba essere ratificato da almeno tre Stati e che attualmente solo Guatemala ed El Salvador lo hanno fatto. "Quindi ci serve un terzo Stato, ed è per questo che siamo qui a fare pressione affinché la Repubblica Dominicana sia il terzo Stato a ratificarlo", ha affermato, dopo aver partecipato al panel "Vantaggi e opportunità dei mutui centroamericani nel mercato immobiliare della Repubblica Dominicana", un incontro tenutosi presso la Camera dei Deputati lunedì 28 aprile.
Affinché il trattato venga ratificato, deve essere esaminato dal Congresso Nazionale e preventivamente convalidato dal Ministero degli Affari Esteri.
"Affinché un trattato entri in vigore in un Paese, il firmatario deve farlo ratificare dal proprio Congresso; altrimenti, non può diventare efficace", ha sottolineato.
Ha spiegato che si trattava del primo incontro e che l'idea è quella di instaurare un dialogo permanente con tutti i settori coinvolti, dal Ministero degli Esteri alle banche, fino ai settori delle costruzioni e del settore immobiliare.
Cuesta ha dichiarato che la Repubblica Dominicana è stata scelta come terzo Paese a ratificare il trattato per via delle sue attuali condizioni. "La Repubblica Dominicana soddisfa i requisiti in termini di registrazione e investimenti; ha un significativo sviluppo turistico; è una destinazione che molti vorrebbero visitare e in cui investire, ed è per questo che vogliamo creare le condizioni necessarie per la ratifica. Inoltre, al momento c'è la volontà politica".
L'attività
Alla tavola rotonda dal titolo "Vantaggi e opportunità dei mutui centroamericani nel mercato immobiliare della Repubblica Dominicana" ha partecipato un folto gruppo di legislatori e operatori del settore immobiliare. Il discorso di benvenuto è stato tenuto da Michelle Ortiz, presidente della Commissione per l'integrazione, il commercio e lo sviluppo economico del Parlamento centroamericano.
Oltre a Ruth Cuesta, i relatori erano Richard Medina, direttore di Ecoanalítica; Emilio Encarnación, avvocato; Yanio Concepción, direttore esecutivo della cooperativa Vega Real; e Reyna Echenique, segretaria del consiglio di amministrazione dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI).
