Tratto da Hoy
SANTO DOMINGO - L'Associazione Dominicana delle Società Fiduciarie (Asofidom) promuove l'obbligo di legge per tutti i tipi di progetti immobiliari di stipulare contratti preliminari di acquisto tramite trust, al fine di garantire la trasparenza e prevenire le frodi immobiliari.
Lynette Castillo, presidente del Consiglio di amministrazione di Asofidom; Christian Molina, direttore esecutivo e Andrés Rivas, vicepresidente del Consiglio, hanno affermato che, sebbene la legge 189-11 sullo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust stabilisca che solo i progetti di edilizia popolare debbano essere realizzati tramite trust, i progetti di edilizia residenziale di fascia media e alta realizzati con tale formula sono in aumento.
Tuttavia, sostengono che se la legge imponesse che tutti i progetti immobiliari vengano realizzati tramite un trust, tutelerebbe gli acquirenti da potenziali truffe.
Ma, inoltre, qualora il progetto non venisse realizzato per qualsiasi altro motivo, gli acquirenti potrebbero recuperare il denaro già versato in prevendita, poiché tali fondi saranno depositati in un conto gestito da un trust, hanno affermato i rappresentanti, secondo quanto riportato dalla pubblicazione Hoy.
Hanno citato l'esempio della Colombia, un paese in cui il trust agisce come terza parte per tutelare gli interessi di tutte le parti coinvolte, garantendo la corretta esecuzione di un progetto immobiliare. In questo caso, le parti coinvolte sono l'impresa di costruzioni, il proprietario del terreno, gli acquirenti e la banca che finanzia il progetto.
I dirigenti di Asofidom hanno sottolineato che il fondo fiduciario garantisce che il denaro versato dai futuri acquirenti sarà utilizzato esclusivamente per i progetti, offrendo così maggiore sicurezza.
"Questo perché la società fiduciaria effettua una valutazione del costruttore per determinarne la solvibilità, assicurarsi che il progetto disponga di tutti i permessi e i finanziamenti necessari e che esista un piano di vendita per portare a termine con successo il progetto. In caso contrario, il denaro già versato verrebbe restituito agli acquirenti senza alcun problema", hanno spiegato.
Hanno indicato che alla fine del 2022, 150 miliardi di pesos dominicani dei 300 miliardi di pesos dominicani gestiti dagli amministratori fiduciari corrispondevano a fondi immobiliari.
Di questi 150 miliardi di pesos dominicani, il 60% è stato destinato ad alloggi a basso costo, grazie ai vantaggi e alle garanzie offerti agli acquirenti dalla legge 189-11.
Sebbene il 40% di tale importo corrisponda a progetti abitativi non a basso costo, ciò viene attribuito al fatto che costruttori e acquirenti stanno comprendendo il valore aggiunto rappresentato dal fondo fiduciario.
