L'assessorato all'urbanistica del Comune sovrintende all'organizzazione e al controllo del territorio del Distretto Nazionale, tutelato dalla Legge 675 sull'urbanizzazione e l'abbellimento, e dalla Legge 6232 che disciplina il processo di pianificazione urbanistica nelle città con più di 50.000 abitanti
SANTO DOMINGO – Il terreno rappresenta il punto di partenza di qualsiasi progetto edilizio e determina la tipologia di edificio che può essere eretto. Prima dell'inizio di qualsiasi progetto, il sito è sottoposto a una serie di indagini, i cui risultati stabiliscono se il progetto è fattibile o viene scartato.
Gli agenti immobiliari inclini a questo tipo di vendita necessitano di una formazione tecnica che vada oltre il rigore usuale, perché per giungere alla conclusione di una compravendita di terreni bisogna percorrere un cammino non sempre agevole.
A causa della mole di documenti necessari per garantire che tutta la documentazione sia in regola, la riscossione della commissione per la vendita di un terreno può richiedere fino a tre anni. Nei rari casi in cui la documentazione sia completa, la procedura si conclude in un periodo compreso tra tre e sei mesi.
Denisse Sánchez non si stupisce più del ritardo nella procedura, perché lavora in questo settore da circa 20 anni e sa che questa classificazione immobiliare richiede una complessità ben maggiore rispetto alla semplice vendita o locazione di una casa.
Il suo mentore, l'ingegnere Juan Luis Crisóstomo, l'ha introdotta nel mondo della tecnologia topografica e, grazie al suo impegno e al supporto di professionisti del settore, si è affermata come una delle massime esperte in materia. Conosce a fondo la mappa catastale della città e, senza bisogno di consultare nessuno, è in grado di individuare le aree idonee o inadatte alla costruzione, spiegandone le motivazioni.
"Al momento, i pochi lotti liberi rimasti in città sono per lo più dovuti a questioni ereditarie; non c'è un erede certo." Un altro motivo citato dallo specialista è che alcune proprietà, sebbene indipendenti, risultano collegate alle case vicine una volta rintracciate, il che richiede una procedura più complessa per essere risolta.
I terreni più ambiti in città sono quelli destinati alla costruzione di appartamenti. Tra questi figurano zone come El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1st, Arroyo Hondo Viejo e Piantini, solo per citarne alcune. Gli edifici hanno in genere dai quattro ai sei piani, mentre quelli situati nel centro città possono raggiungere i sei o nove piani, secondo quanto stabilito dall'Ufficio di Pianificazione Urbanistica del Comune.
"Una persona che desidera vendere la propria casa perché sa di poter costruire un nuovo edificio dovrebbe prima rivolgersi all'ufficio urbanistico e verificare quanti piani sono consentiti nella zona; da lì dipenderanno l'altezza e il prezzo", spiega il direttore generale di Land Broker RD.
Il sessanta percento dei loro clienti è costituito da imprese edili, il 20 percento da concessionarie auto, e ricevono anche richieste di terreni per edifici industriali o campi per aziende di autotrasporto e macchinari pesanti che cercano un posto dove far pernottare i propri mezzi. Infine, ci sono privati che cercano terreni per le proprie abitazioni, ma si tratta di una percentuale molto piccola.
Grazie all'esperienza maturata in anni di pratica, Sánchez possiede una conoscenza approfondita della mappa catastale, delle sue strade e delle sue complessità, nonché di tutto ciò che ruota attorno alla questione. Si è dedicata per mesi allo studio del catasto, del municipio e di tutti gli enti coinvolti nel processo. Oggi, con orgoglio, mette in mostra la sua competenza, affermando di essere la persona più esperta in materia di terreni in città, proprio perché si è formata specificamente per questo, e ne espone con fierezza i risultati.
