Siamo lieti di vedere la piazza in piena attività dopo un periodo di minore dinamismo, accettazione e vivacità.
SANTO DOMINGO - L'avvento delle piazze moderne all'inizio del XXI secolo ha messo in difficoltà i centri commerciali, che fino ad allora avevano prosperato sotto il dominio esclusivo del concetto di varietà.
Il mercato dominicano ha visto l'apertura di undici nuovi centri commerciali tra il 2000 e il 2012. Gli ultimi, inaugurati nel 2012, sono stati quelli che hanno generato la maggiore rivoluzione, grazie alla loro offerta attraente e variegata.
L'iconica Piazza Centrale è stata una delle zone più colpite dai nuovi concept di esercizi commerciali, giunti sul posto con offerte complete e innovative, servizi e lussi.
L'instabilità non tardò ad arrivare e, alla fine del 2011, i problemi minacciarono di spazzare via quella che negli anni Novanta era la piazza alla moda dell'area metropolitana di Santo Domingo.
Ma come la Fenice, il "Decano delle grandi piazze", come lo definisce il suo amministratore, Porfirio Rodríguez, è risorto dalle proprie ceneri, portando avanti un processo di ristrutturazione che lo ha portato oggi a un tasso di occupazione dell'85% e prevede di ampliare gli spazi per il comfort dei suoi clienti.
«Ci siamo ripresi; abbiamo attraversato un periodo di declino e ora siamo in fase di ripresa. Siamo lieti di vedere la piazza in piena attività dopo un periodo di minore dinamismo, accoglienza e attività», afferma con soddisfazione il dirigente con oltre 15 anni di esperienza nell'istituzione.
L'ultima impresa di Rodríguez è stata convincere i proprietari della Ferretería Cuesta ad installare invece un Supermercado Nacional, un successo clamoroso che ha contribuito al nuovo dinamismo della piazza.
Questo iconico centro commerciale, inaugurato nel 1988, vanta circa 280 negozi, 40.000 metri quadrati di superficie edificata e quasi 1.000 posti auto; sono in corso i lavori per la costruzione di ulteriori 220 moderni posti auto per i clienti. Attualmente si sviluppa su tre livelli e un'estensione al quarto piano. La maggior parte delle attività commerciali sono negozi di telefonia mobile, circa 60, tanto che alcuni lo chiamano "la piazza dei telefoni cellulari".
“Nel 2013/2014 nessuno era interessato a uno spazio in piazza, al contrario, venivano a chiedermi aiuto per vendere i locali. Ora sta succedendo l'opposto, persino dopo la pandemia, sono venute più persone a cercare locali da acquistare o affittare rispetto al 2015”, spiega Rodríguez.
A differenza dei centri commerciali più recenti gestiti da gruppi economici esclusivi, Plaza Central ha più di 200 proprietari, il che rende il processo decisionale complesso.
Il suo responsabile sottolinea gli aspetti positivi di questa situazione, che "apporta un approccio diversificato all'etica del lavoro. Quando sei un inquilino, il primo segnale di problemi è fare i bagagli e andarsene, ma quando sei un proprietario, ti senti emotivamente coinvolto e pronto a lottare. È questo che ci ha permesso di risolvere molte crisi", fa notare.
Uno dei punti di forza di questa piazza, oltre alla sua posizione privilegiata, è la capacità di mantenere attività commerciali iconiche, unite a una clientela fedele e a una buona redditività. "I costi dei nostri appartamenti sono bassi, il che rende i margini di profitto competitivi.".
Rodríguez ringrazia il Consiglio dei Proprietari che lo ha aiutato a superare le varie crisi, appianando i conflitti, il che gli ha permesso di resistere agli attacchi, reagire e mantenere in piedi il centro commerciale.
