SANTO DOMINGO - Da novembre 2022 allo stesso periodo del 2023, il settore del noleggio e del leasing si è classificato al terzo posto tra le attività economiche che hanno registrato i maggiori incrementi, secondo un rapporto dell'Istituto Nazionale di Statistica (ONE).
Secondo l'indicatore delle divisioni della Classificazione Nazionale delle Attività Economiche (CNAE), misurato attraverso l'Indice dei Prezzi alla Produzione per il settore dei Servizi (IPP Servizi), l'aumento dei prezzi degli affitti ha raggiunto il 13,93%. Altri settori che hanno registrato aumenti sono stati i servizi postali e di corriere con il 18,30% e i servizi di sicurezza e investigazione con il 14,87%. Secondo il rapporto, queste attività hanno contribuito positivamente alla variazione degli ultimi 12 mesi per 0,45 punti percentuali.
L'Indice dei Prezzi alla Produzione per il settore dei servizi (IPP Servizi) è un indicatore statistico che misura la variazione percentuale media dei prezzi di un paniere di servizi caratteristici della produzione nazionale, in un dato periodo, raccolti ed elaborati mensilmente sulla base dei dati forniti da circa 160 imprese che offrono servizi sia sul mercato nazionale che internazionale, afferma il rapporto ONE.
Il rapporto aggiunge che le diminuzioni principali si sono registrate nelle attività delle agenzie di viaggio e dei tour operator e nei servizi di prenotazione e attività correlate, con un -2,63%; nelle attività di magazzinaggio e supporto al trasporto, con un -2,16% e nel trasporto aereo, con un -1,06%, che hanno sottratto 0,13 punti percentuali alla variazione cumulativa.
La Classificazione Nazionale delle Attività Economiche (CNAE) indica che le attività economiche che hanno registrato i maggiori incrementi nel novembre 2023 sono state: il trasporto aereo, con il 5,09%; il trasporto terrestre e tramite oleodotti, con il 3,92%; e le attività ricettive, con il 3,66%. "Queste attività hanno contribuito positivamente alla variazione mensile per 0,76 punti percentuali", sottolinea il rapporto.
Santo Domingo
Nell'agosto dello scorso anno, un'indagine della società britannica Online Mortgage Advisor ha rivelato che Santo Domingo è la città latinoamericana in cui il prezzo degli affitti immobiliari è aumentato maggiormente nel periodo 2018-2022, e la settima al mondo, se si considera lo stipendio medio che un lavoratore deve destinare all'affitto di una casa.
Secondo lo studio, nei quattro anni sopracitati, gli affitti degli alloggi hanno registrato un aumento dell'87,9% nella capitale dominicana, in rapporto allo stipendio medio necessario per pagare l'affitto.
Altre città caraibiche occupano il secondo e il terzo posto con le maggiori differenze di prezzo per quanto riguarda gli affitti: Città del Guatemala, con un aumento del 68,9%; e la meta turistica di Cancún, in Messico, con un aumento del 36,6%, aggiunge il rapporto. Brasilia e Buenos Aires sono altre due capitali latinoamericane presenti nella classifica come le meno convenienti per gli affitti rispetto agli affitti e agli stipendi del 2018.
Gli agenti parlano
A maggio, la El Inmobiliario ha consultato diversi agenti immobiliari in merito all'aumento dei prezzi degli affitti registrato nella Grande Santo Domingo. "L'aumento degli affitti non è una novità; dall'inizio della pandemia, è cresciuto in modo esorbitante. Un affitto nella zona da un milione di pesos che prima si aggirava intorno ai 20.000 pesos ora ne costa 45.000, 37.000 o 40.000", ha risposto Alenny Garabito, la cui azienda, Time Homes, si occupa di gestione immobiliare.
Ha citato il caso di La Independencia, una zona che manteneva prezzi più o meno ragionevoli, e "non si trova un immobile a meno di 30.000 pesos, un monolocale a 29.000 pesos, davvero molto caro".
Nel caso di Villa Mella, lungo Avenida Jacobo Majluta, dove i prezzi si aggiravano tra i 13.000 e i 15.000 pesos, ora è difficile trovare rate di quel tipo; sono salite a 22.000 pesos. Nel frattempo, anche nella Zona Est sorprendono i prezzi, che fino ad ora erano riservati all'area metropolitana, ha aggiunto il consulente immobiliare.
Argomentazioni
Claudia Castillo, di Plusval Dominicana, ha dichiarato a El Inmobiliario , interpellata per l'articolo, che una possibile ragione dell'aumento degli affitti è stata la revisione dei tassi di interesse da parte delle banche, che ha spinto alcuni proprietari ad aumentare l'affitto mensile dei loro inquilini. "Mi è successo con due clienti; questa è stata la loro motivazione", ha spiegato a El Inmobiliario.
Un altro argomento utilizzato dai proprietari per giustificare l'aumento degli affitti era l'aumento del prezzo dei materiali da costruzione, "perché molti degli appartamenti sono nuovi e quindi hanno fissato prezzi di affitto elevati fin dall'inizio", ha affermato Castillo.
“La verità è che nella zona industriale centrale i prezzi sono spaventosi; le aree periferiche sono più gestibili, ma sono aumentati a tutti i livelli”, ha affermato Claudia Castillo.
