SANTO DOMINGO - L'avvocata specializzata in diritto immobiliare Ana Bello ritiene importante includere il dato del referendum in una legge che regoli il settore, in quanto ciò renderebbe le transazioni più trasparenti.
Riguardo al caso recentemente pubblicato su El Inmobiliario, in cui un'agenzia immobiliare ha rivelato di essere stata condannata da un tribunale in un caso di segnalazione, il professionista ha sottolineato che le politiche relative alle commissioni concesse a tali agenzie e l'accordo tra le parti, nonché le politiche definite da ciascuna agenzia immobiliare, dovrebbero essere sempre chiarite.
Ha aggiunto che è importante che la legislazione che regola il settore sia chiara e precisa, in modo da non lasciare spazio a interpretazioni contrattuali che potrebbero essere inique, eccessive e al di fuori della prassi normale del settore.
«Soprattutto perché, nel caso della specie, vengono violati i principi di equità e ragionevolezza, dato che l'incarico affidato va addirittura oltre quanto l'agenzia aveva a disposizione per la condivisione», ha commentato Bello, interpellato da questo organo di stampa in merito al caso.
Ha affermato che i pagamenti delle commissioni precedentemente concordati saranno sempre soggetti a contestazione legale. "Dobbiamo valutare i criteri considerati dal tribunale e le prove presentate che hanno portato alla sua sentenza in questo caso", ha dichiarato.
Ana Bello, specialista in diritto immobiliare. (Fonte esterna)
Ha spiegato che ciò era dovuto al fatto che, trattandosi di un settore non regolamentato, il tribunale probabilmente ha valutato le prove presentate e interpretato di conseguenza l'accordo tra le parti.
La consulente immobiliare Pamela Núñez, di Canablue Real Estate, Punta Cana, ha spiegato la scorsa settimana in un articolo pubblicato su questo giornale la situazione in cui la sua società è stata coinvolta a causa di una questione di segnalazione, in cui un tribunale si è pronunciato contro l'agenzia immobiliare.
Che cos'è una segnalazione?
L'avvocata Ana Bello lo definisce come la persona, fisica o giuridica, che indirizza un potenziale acquirente o venditore di un immobile a un agente immobiliare o a un'agenzia immobiliare, in cambio di una commissione o di un compenso precedentemente concordati.
Lo specialista ha spiegato che gli agenti in genere pagano una commissione netta compresa tra il 10% e il 20%, sebbene questa percentuale vari a seconda dell'agente o dell'agenzia immobiliare, poiché non è regolamentata.
Nell'attuale proposta di legge per la regolamentazione dell'intermediazione immobiliare nella Repubblica Dominicana, gli operatori del mercato nazionale potrebbero determinare liberamente l'ammontare delle commissioni da addebitare ai clienti, come stabilito dall'articolo 33 del progetto di legge; in nessuno dei casi viene indicata la cifra della parte interessata.
Il caso
Per Pamela Núñez, titolare e broker di Canablue Real Estate a Punta Cana, la sentenza con cui i tribunali si sono pronunciati a favore dell'agenzia che aveva segnalato l'immobile, obbligandola a pagare il 10% del prezzo totale di vendita, ha evidenziato la scarsa conoscenza da parte del sistema giudiziario delle specificità del settore immobiliare e l'assenza di una chiara regolamentazione che tuteli le agenzie in situazioni simili.
«La legge attualmente in vigore tutela gli accordi tra le parti e, poiché il nostro contratto conteneva un errore formale, la sentenza ha dato ragione all'agente che ha segnalato l'immobile. Tuttavia, l'introduzione di normative specifiche per il settore immobiliare potrebbe non solo fornire indicazioni chiare ai tribunali, ma anche prevenire simili malintesi in futuro, tutelando sia gli agenti che i loro agenti di riferimento e i clienti», ha affermato il consulente.
Ha sottolineato la preoccupazione del settore "riguardo alla mancanza di una chiara tutela legale nel nostro ambito. Una regolamentazione efficace non solo rafforzerà gli enti, ma promuoverà anche maggiore trasparenza e fiducia nel mercato immobiliare dominicano. È giunto il momento che il settore immobiliare della Repubblica Dominicana sia supportato da una regolamentazione che garantisca equità, chiarezza e giustizia per tutti i suoi partecipanti", ha concluso.
