SANTO DOMINGO- Per l'avvocata Reyna Echenique, il progetto Central American Mortgage è un'iniziativa trasformativa che risponde alle esigenze di integrazione regionale del settore immobiliare.
Ha affermato che questo strumento rappresenta una naturale evoluzione della crescita del mercato verso l'internazionalizzazione, facilitando transazioni che attualmente si scontrano con numerose barriere burocratiche e finanziarie.
“Partecipando alla discussione in qualità di segretaria del Consiglio di amministrazione dell'AEI, in rappresentanza del settore, e anche in qualità di avvocata e agente immobiliare, considero il progetto di mutui ipotecari centroamericani un'iniziativa trasformativa che risponde alle esigenze di integrazione regionale del settore immobiliare. Questo strumento rappresenta una naturale evoluzione della crescita del mercato verso l'internazionalizzazione, facilitando transazioni che attualmente si scontrano con numerose barriere burocratiche e finanziarie”, ha affermato l'imprenditrice dopo aver partecipato alla discussione tenutasi presso la Camera dei Deputati lunedì 28 aprile.
Ha affermato che l'interconnessione dei registri immobiliari e la standardizzazione delle procedure ipotecarie tra i paesi membri del Sistema di Integrazione Centroamericana (SICA) costituiscono un significativo passo avanti nella modernizzazione del settore.
“Dal punto di vista dei professionisti del settore immobiliare dominicano, questo progetto ci permetterà di ampliare gli orizzonti operativi e di elevare gli standard di servizio a livelli internazionali”, ha affermato Echenique, che ha partecipato al panel “Vantaggi e opportunità del mutuo centroamericano nel mercato immobiliare della Repubblica Dominicana”.
Reyna Echenique durante la sua partecipazione al panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Benefici
L'amministratore delegato di Echenique Group ha inoltre sottolineato che, per i professionisti del settore immobiliare, il piano rappresenta un'espansione strategica del mercato e la possibilità di stabilire alleanze regionali sfruttando l'adesione alla Confederazione Immobiliare Latinoamericana (CILA), posizionando la Repubblica Dominicana come hub per gli investimenti immobiliari tra l'America Centrale e il resto dell'America Latina.
"Per i consumatori, ciò significa accesso a migliori condizioni di credito, con tassi potenzialmente più competitivi e termini più flessibili, poiché possono confrontare le offerte provenienti da tutta la regione", ha commentato.
Per il settore finanziario, ha aggiunto, ciò implica la possibilità di diversificare i rischi ed espandere il proprio portafoglio di mutui oltre i confini nazionali.
“Inoltre, la semplificazione delle procedure, grazie all'eliminazione di requisiti quali le apostille, e la significativa riduzione dei costi di transazione rappresentano vantaggi pratici immediati per tutti gli operatori del mercato.”.
Stimolerebbe il mercato immobiliare e gli investimenti?
Reyna Echenique riteneva che, senza ombra di dubbio, il programma di mutui centroamericani avrebbe agito da catalizzatore per il mercato immobiliare dominicano per diverse ragioni.
Il primo punto che ha citato è stato che avrebbe attratto capitali internazionali verso gli sviluppi immobiliari, facilitando i finanziamenti transfrontalieri, non solo per le unità residenziali, ma anche per progetti commerciali, turistici e di sviluppo immobiliare
In secondo luogo, ha osservato che ciò diversificherebbe l'offerta, consentendo agli investitori dominicani di includere attività regionali nei loro portafogli, riducendo i rischi attraverso la diversificazione geografica.
Ha aggiunto, come terzo vantaggio, che ciò genererebbe un effetto stabilizzante sui prezzi degli immobili e contribuirebbe all'apprezzamento del valore degli asset, soprattutto nelle zone con potenziale turistico.
“In quarto luogo, arriva in un momento cruciale per riattivare il settore delle costruzioni che, secondo i dati recenti pubblicati dalla Banca Centrale, ha subito un calo del 7,7% nei primi due mesi del 2025. L'accesso a nuove linee di credito regionali potrebbe essere la spinta necessaria per invertire questa tendenza”, ha affermato il rappresentante dell'AEI.
Dal suo punto di vista, il progetto è fattibile e necessario, sebbene riconosca che la sua attuazione richiederà sforzi coordinati.
“Il sostegno istituzionale di PARLACEN e del Consiglio del Registro Immobiliare dell'America Centrale, di Panama e della Repubblica Dominicana (CRICAP-RD) fornisce un solido quadro di riferimento per il suo sviluppo e rafforzerebbe inoltre la sicurezza giuridica degli investimenti immobiliari.”.
Ha specificato che due paesi hanno già ratificato il Trattato e che la Repubblica Dominicana ha l'opportunità di essere il terzo, attivandone così l'entrata in vigore.
Ha sottolineato che è in fase di sviluppo un'infrastruttura tecnologica per l'interconnessione dei registri che faciliterà il funzionamento del sistema.
"Riteniamo che, per massimizzarne la fattibilità, sia essenziale promuovere la consapevolezza del settore attraverso dialoghi con tutti gli attori del settore immobiliare, implementare un piano di formazione preliminare per tutti i professionisti coinvolti, istituire una commissione pubblico-privata per monitorarne l'attuazione e condurre test pilota nelle province con un elevato potenziale turistico prima di estenderlo a livello nazionale", ha suggerito Echenique.
Ha osservato che l'esperienza di collaborazione con CILA ha dimostrato che i mercati immobiliari latinoamericani sono sempre più interconnessi e che il progetto formalizza e rafforza una tendenza già in atto, aumentando significativamente le sue possibilità di successo.
