SANTO DOMINGO.- direttore regionale di RE/MAX Repubblica Dominicana, ha sottolineato che il settore immobiliare del Paese continua a operare in un clima di forte informalità, a causa della mancanza di regolamentazione in diversi aspetti del mercato.
Durante una conversazione nel programma settimanale "La Ventana de El Inmobiliario"ha sottolineato che l'ingresso informale in questo settore, in assenza di un sistema di accreditamento, rappresenta uno degli elementi più evidenti.
"Divento un agente immobiliare solo per il fatto di dirlo... Perché la barriera d'ingresso è così bassa, non c'è licenza, non ci sono fideiussioni per errori e omissioni, non c'è una formazione adeguatamente stabilita e richiesta dalla legge", ha affermato.
L'esperto del settore immobiliare, che vanta 36 anni di esperienza nel campo, ha sottolineato la necessità di una legge sull'intermediazione immobiliare che regoli, strutturi e promuova lo sviluppo degli agenti a livello nazionale.
«Voglio essere positivo e ottimista. Spero che la quinta volta sia quella buona. È stato approvato due volte al Senato, ma è decaduto alla Camera dei Deputati, ed è stato approvato una volta alla Camera dei Deputati ed è decaduto», ha commentato, riferendosi all'iter legislativo seguito dal disegno di legge per regolamentare il settore nella Repubblica Dominicana.
Mélido ha dichiarato che, in questa occasione, la legge avrebbe potuto essere ripristinata – per la quinta volta – a seguito dei casi di frode immobiliare emersi nel Paese.
"Le recenti truffe immobiliari di alto profilo stanno probabilmente contribuendo a sensibilizzare i legislatori", ha rivelato il veterano consulente immobiliare, direttore generale di RE/MAX Metropolitana.
Interrogato sui motivi per cui questa legge non è ancora in vigore, Marte ha individuato due fattori principali che potrebbero averne ostacolato l'approvazione e l'attuazione.
Innanzitutto, ha spiegato che si tratta di un "settore altamente frammentato", sostenendo che non esistono grandi strutture con il necessario sostegno finanziario per promuovere il disegno di legge.
"Proprio perché il sistema è così frammentato, non esistono grandi strutture con ingenti capitali in grado di promuovere una legge, e dietro ogni legge si cela sempre un interesse e un beneficio specifici", ha osservato.
In secondo luogo, ha rivelato che per certi settori l'organizzazione degli agenti potrebbe rappresentare "una minaccia per i rispettivi interessi".
Qualora il progetto venisse approvato ed entrasse in vigore, egli riteneva che la formazione obbligatoria e continua dovesse essere uno dei pilastri fondamentali da regolamentare.
Ha inoltre sottolineato l'importanza di istituire meccanismi di regolamentazione completi per tutti gli aspetti dell'attività, compresa l'implementazione di una polizza di assicurazione per errori e omissioni.
"La cattiva condotta di un agente immobiliare può colpire sia il proprietario che l'acquirente. Pertanto, devono esserci delle conseguenze, in quest'ordine", ha affermato, riferendosi alla necessità di un sistema di responsabilità.
Infine, ha sottolineato la necessità di istituire percorsi e strutture efficaci per la "corretta applicazione e il monitoraggio della legge 155-17" in materia di riciclaggio di denaro e finanziamento del terrorismo.
Per maggiori dettagli su questa intervista, visita il canale YouTube: La Ventana de El Inmobiliario.
