L'esperto spiega le principali cause del blocco delle costruzioni e offre raccomandazioni agli sviluppatori per riattivare i progetti.
SANTO DOMINGO. – Nonostante il fatto che, secondo il Registro delle Forniture Edilizie (ROE 2025-1), il 52% dei progetti di costruzione nel Paese sia paralizzato in gran parte del territorio, l'ingegnere ed ex presidente del Collegio Dominicano degli Ingegneri, Architetti e Geometri (CODIA), Martín Concepción, assicura che sono molteplici le cause che spiegano questa situazione, tra cui la mancanza di pianificazione e l'irregolarità nei permessi come fattori principali .
“Uno dei motivi più frequenti è che i lavori sono iniziati in modo irregolare, senza i permessi necessari, e che gli ispettori dei comuni, del Ministero dell'Edilizia o del Ministero dell'Ambiente arrivano e li interrompono”, spiega Concepción.
Un altro motivo, secondo l'esperto, sono le difficoltà finanziarie del costruttore o dello sviluppatore. "La mancanza di liquidità o di capitale provoca l'interruzione dei lavori, e in molti casi ciò è dovuto a una cattiva pianificazione finanziaria da parte del costruttore, che non è riuscito ad allocare correttamente le risorse necessarie per portare avanti la costruzione fino a un certo punto", spiega.
L'ingegnere sottolinea che "se l'interruzione si verifica per mancanza di risorse, la colpa è del costruttore o dello sviluppatore, perché avrebbero dovuto preventivamente stimare l'importo minimo necessario per realizzare il progetto fino a un certo punto".
Autorizzazioni chiave
Concepción sottolinea che ottenere i permessi necessari è fondamentale per evitare interruzioni dei lavori. "I permessi principali da ottenere sono: il permesso di utilizzo del suolo, rilasciato dai comuni; i certificati ambientali del Ministero dell'Ambiente, qualora non sia richiesta un'autorizzazione ambientale; e il permesso di costruire del Ministero dell'Edilizia abitativa, che in precedenza veniva rilasciato dalla Direzione Generale Edilizia del Ministero dei Lavori Pubblici", spiega.
Lo specialista avverte che avviare un progetto senza soddisfare questi requisiti "non solo mette a rischio la continuità dei lavori, ma anche la sicurezza dei lavoratori e la pianificazione urbanistica dell'area".
Martín Concepción sottolinea l'importanza di una pianificazione completa prima di avviare qualsiasi progetto. "Non mi riferisco solo alla pianificazione delle attività di costruzione, ma anche alle risorse finanziarie necessarie per avviarlo. La mancanza di lungimiranza è la causa principale dei ritardi nei progetti", afferma.
Consigli per i nuovi sviluppatori
L'ingegnere offre consigli chiari a chi si accinge per la prima volta a intraprendere un progetto immobiliare: " I principianti dovrebbero chiedere consiglio a sviluppatori esperti. Le dinamiche di un'impresa immobiliare non si imparano all'università, ma con la pratica", spiega.
“È fondamentale comprendere che, anche se un progetto è stato concepito e possiede i permessi necessari, non dovrebbe essere avviato senza un'adeguata pianificazione e senza aver garantito le risorse economiche indispensabili”, ha aggiunto Concepción.
Secondo l'ingegnere, l'interruzione dei progetti evidenzia una sfida strutturale nel settore delle costruzioni che richiede pianificazione, rispetto delle normative sui permessi e finanziamenti adeguati. "Il settore delle costruzioni rimane un motore economico, ma necessita di responsabilità, lungimiranza e una guida professionale per evitare che i progetti si blocchino", ha spiegato.
impatto economico
L'interruzione dei progetti di costruzione, unita al rallentamento economico, sta creando incertezza per costruttori e acquirenti. La Banca Centrale riporta una crescita economica di appena il 2,5% nei primi quattro mesi del 2025, mentre il settore delle costruzioni ha subito un calo del 2,3%.
Nonostante le difficoltà, il mercato continua a mostrare domanda, soprattutto per gli appartamenti, che rappresentano il 93% delle unità disponibili. Concepción sottolinea che "lo sviluppo verticale urbano continuerà, ma solo se ci saranno certezza giuridica, pianificazione e finanziamenti sufficienti".
