SANTO DOMINGO.– L'Associazione Bancaria della Repubblica Dominicana (ABA) ha dichiarato ieri che il portafoglio di mutui ipotecari è aumentato di 35.944 milioni di pesos dominicani lo scorso anno, il che rappresenta un incremento del 19% in termini relativi, passando da 190.596 milioni di pesos dominicani nel 2022 a 226.541 milioni di pesos dominicani alla fine del 2023.
I fondi aggiuntivi sono stati erogati tramite 9.347 nuovi prestiti, il che significa che è stato acquistato lo stesso numero di case. È stato rilevato che queste transazioni sono raddoppiate rispetto al 2022, periodo in cui i prestiti per l'acquisto di nuove case avevano raggiunto circa 4.500 unità, secondo un rapporto della Direzione Tecnica dell'ABA.
L'associazione ha specificato che i prestiti ipotecari sono stati distribuiti come segue: acquisto della casa del debitore RD$188.153 milioni (83%); acquisto di alloggi a basso costo da un trust RD$24.999 milioni (11%); acquisto di una seconda casa o casa vacanze RD$10.341 milioni (4,5%) e ristrutturazione e costruzione di case RD$3.048 milioni (1,5%).
In un comunicato stampa, ha sottolineato che il settore bancario è attualmente il principale fornitore di queste risorse, considerando che i fondi che destina all'acquisto di case rappresentano il 65,8% del portafoglio ipotecario totale del sistema finanziario.
Secondo quanto riportato, l'ABA ha evidenziato che il portafoglio prestiti di diverse banche al settore edile è aumentato di 30.118 milioni di pesos dominicani, pari al 44%, passando da 67.759 milioni di pesos dominicani nel 2022 a 97.877 milioni di pesos dominicani alla fine del 2023
Ha spiegato che tale aumento è stato determinato dai fondi propri delle banche e dalle riserve obbligatorie rilasciate dalle autorità monetarie per stimolare il settore delle costruzioni. Ha specificato che questa crescita si è concretizzata in 2.059 nuovi prestiti, su un totale di 18.481 prestiti in essere alla fine del 2023.
Ha sottolineato che, sul fronte dell'offerta, diverse banche rappresentano l'82,8% dei fondi destinati al finanziamento delle costruzioni, secondo i dati della Sovrintendenza delle banche.
Ha spiegato che questo tipo di finanziamento, detto anche finanziamento provvisorio, viene concesso alle imprese edili per l'acquisto di materiali, il pagamento della manodopera e la copertura di altre spese relative alla costruzione o al progetto. Ha precisato che la sua caratteristica distintiva è l'erogazione graduale in base ai pagamenti a stato avanzamento lavori, ovvero man mano che i lavori procedono.
Il settore bancario ha sottolineato che questo processo consente di mantenere l'offerta di nuove proprietà per il pubblico, che possono essere destinate ad uso residenziale, commerciale o di altro tipo.
L'ABA ha ribadito l'impegno di numerose banche a continuare a contribuire alla costruzione, all'acquisto e alla ristrutturazione di abitazioni per i propri clienti, attraverso finanziamenti e iniziative come il programma Happy Housing, in virtù del suo impatto sulla riduzione del deficit abitativo, sulla qualità della vita dei cittadini e sull'effetto moltiplicatore di tale attività economica in altri settori produttivi.
