SANTO DOMINGO - I servizi immobiliari inclusi nel disegno di legge che mira a regolamentare i servizi immobiliari e i contratti di intermediazione sarebbero soggetti a controllo dei prezzi secondo la modalità di "libertà vigilata", sotto la responsabilità del Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI.
L'articolo 12, relativo al controllo dei prezzi nell'intermediazione immobiliare, stabilisce: "I servizi immobiliari di cui alla presente legge saranno soggetti al controllo dei prezzi nella forma di libertà controllata, sotto la responsabilità del Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI".
Il disegno di legge preliminare presentato la scorsa settimana alla Camera dei Deputati e inviato alla commissione giustizia propone anche i seguenti passaggi come requisiti per ottenere una licenza di agenzia immobiliare :
- Essere iscritti al Registro delle Imprese.
- Il direttore generale o il titolare dell'azienda deve essere in possesso di una licenza di agente immobiliare.
- I direttori e i funzionari che svolgono le funzioni di agente o mediatore immobiliare per conto di una società immobiliare devono essere in possesso di una licenza di agente o mediatore immobiliare rilasciata dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI.
- Certificazione della Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) attestante che il richiedente è in regola con tutti i suoi obblighi fiscali.
- Per la domanda di licenza, per ogni persona che svolge la funzione di broker o agente, è necessario versare una somma pari a due salari minimi correnti del settore pubblico.
- Fornire una polizza di assicurazione di responsabilità civile adeguata all'agente immobiliare, in base al livello di rischio e alla copertura richiesti, e mantenerla valida per l'importo stabilito dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI.
Per quanto riguarda la registrazione, l'articolo 17 stabilisce che il rilascio di una licenza per operare come intermediario immobiliare comporta l'istituzione di un registro pubblico degli intermediari immobiliari sotto controllo amministrativo. "Per esercitare la professione di intermediario immobiliare, è obbligatorio essere iscritti in detto registro", si legge.
Aggiunge inoltre che, per operare, è necessario disporre di un esercizio commerciale aperto al pubblico o di un indirizzo fisico nel caso di fornitura di servizi per via elettronica o telematica.
«Gli intermediari devono stipulare una polizza di assicurazione di responsabilità civile a validità permanente che garantisca l'esercizio dell'attività di mediazione per tutto il periodo in cui viene svolta», specifica l'ultima proposta presentata alla Camera bassa da un gruppo di deputati.
All'ordine del giorno di oggi
Perquesto mercoledì 19 marzo, la commissione giustizia, presieduta dalla deputata di La Romana, Wandy Modesto Batista Gómez, ha posto all'ordine del giorno l'esame del disegno di legge preliminare presentato la scorsa settimana dai deputati Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz e Charles Mariotti.
Come specificato nel documento legislativo, la legge "mira a tutelare il rapporto giuridico tra il proponente e l'agente immobiliare o i suoi rappresentanti".
