Questi accordi scritti vengono generalmente utilizzati per l'uso di abitazioni, locali commerciali, aziende agricole o terreni
SANTODOMINGO. Sebbene i contratti di locazione immobiliare debbano essere redatti da avvocati, è opportuno conoscere i dettagli essenziali da tenere in considerazione durante la loro preparazione.
A tal fine, El Inmobiliario si è avvalso della consulenza dell'avvocato ed esperta in diritto immobiliare, Luz del Alba Rodríguez, che ha dettagliato sei aspetti da osservare per raggiungere tali obiettivi.
Ha sottolineato che, in primo luogo, un contratto di questo tipo deve contenere la descrizione dell'oggetto da locare o affittare, nonché la precisa indicazione dell'importo da pagare mensilmente.
Un altro aspetto da non trascurare è quello di stabilire nel documento legale la data precisa dei pagamenti mensili da effettuare.
Ha chiarito che in un contratto di locazione i pagamenti possono essere effettuati a rate a causa della lunga durata del contratto stesso.
L'amministratore delegato del Grupo Diure ha affermato che dovrebbero essere aggiunte clausole che prevedano penali in caso di mancato pagamento e clausole di conformità e responsabilità per entrambe le parti coinvolte nel contratto.
Inoltre, clausole di risoluzione contrattuale in casi specifici e conformemente alle disposizioni del Codice Civile, quando si tratta di contratti di locazione e come stabilito dal Decreto n. 4807, per i contratti di affitto.
Contratti a fini commerciali
Rodríguez ha specificato che, quando si tratta di contratti di locazione a fini commerciali, è necessario analizzare in prima istanza le politiche e i regolamenti stabiliti dai proprietari o dagli amministratori della piazza o del centro commerciale, poiché l'utilizzo e le condizioni previste nel contratto devono essere allineati e conformi a tali norme.
Differenze tra leasing e noleggio
L'esperto di diritto immobiliare ha spiegato che esistono differenze tra lo scopo dei contratti di locazione e quello dei contratti di affitto o locazione di alloggi.
Ha spiegato che "Il contratto di locazione è più orientato verso le proprietà, ovvero aziende agricole, terreni, e l'obbligo di utilizzare e godere della cosa è stipulato per un periodo di tempo più lungo".
Mentre il contratto di locazione residenziale è più orientato verso case e appartamenti e l'obbligo di utilizzo è normalmente stipulato per un periodo di tempo più breve rispetto a quello del contratto di locazione.
