Spiegano che un reddito individuale di RD$30.000, RD$40.000 o persino RD$50.000 non garantisce la necessaria prequalifica per il mutuo.
SANTO DOMINGO– L'acquisto di un alloggio a prezzi accessibili è diventato una sfida sempre più ardua per i lavoratori dominicani. Secondo gli esperti consultati da El Inmobiliario, il reddito medio di un professionista non è sufficiente per ottenere un mutuo per questo tipo di immobile.
I dati pubblicati dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), relativi al primo trimestre del 2025, indicano che lo stipendio medio mensile nelle aziende formali è di 21.825 pesos dominicani. Questa cifra è ben al di sotto del reddito richiesto dagli istituti finanziari per concedere un prestito per l'acquisto di alloggi a basso costo.
Gli immobili classificati in questa categoria hanno generalmente un prezzo compreso tra RD$ 5.193.655.
Secondo la consulente immobiliare Alenny Garabito, un reddito individuale di RD$30.000, RD$40.000 o persino RD$50.000 non garantisce la necessaria prequalifica per il mutuo. "Si può avere un acconto, ma se non si dimostra la capacità di rimborsarlo, la banca non approverà un prestito di 3 milioni di pesos", ha spiegato.
Ha spiegato che molti potenziali acquirenti sovrastimano la loro reale capacità di pagamento rispetto ai criteri di concessione del prestito bancario. "La gente pensa che, siccome guadagna 40.000 pesos, possa permettersi di comprare casa, ma la rata mensile finale non è sufficiente. Se si prendono in prestito 3 milioni di pesos, si tratta di circa 14.000 pesos per ogni milione finanziato", ha affermato.
Ricavi richiesti dagli acquirenti
Per poter accedere ad alloggi a prezzi accessibili, gli istituti finanziari richiedono in genere un reddito mensile complessivo superiore a RD$120.000-RD$160.000 per le coppie che acquistano insieme, oppure un reddito individuale di RD$60.000 o più per i richiedenti singoli. Queste cifre consentono di sostenere rate mensili che non superino il 35% dello stipendio, come previsto dalle politiche interne della maggior parte delle banche locali.
Lo specialista spiega che ogni caso viene valutato individualmente, ma in pratica solo una percentuale limitata di professionisti riesce a soddisfare tali requisiti. La retribuzione media registrata dall'ONE conferma un notevole divario tra il reddito effettivo e il reddito richiesto.
Profilo di coloro che riescono ad acquistare
Secondo l'agente immobiliare, la maggior parte degli acquirenti di alloggi a prezzi accessibili ha un'età compresa tra i 45 e i 50 anni, poiché sono coloro che hanno raggiunto una stabilità lavorativa sufficiente per versare un acconto e sostenere la rata del mutuo. Una percentuale minore di giovani adulti tra i 20 e i 35 anni acquista anch'essa una casa, soprattutto se lo fa con un partner o se dispone di un reddito aggiuntivo.
Gli esperti concordano sul fatto che la difficoltà non risiede solo nel costo degli alloggi, ma anche nel rapporto tra gli stipendi attuali e le esigenze di finanziamento. La tendenza indica che, per il professionista medio, il tempo necessario per risparmiare l'acconto per l'acquisto di una casa si allunga sempre di più.
Crescente divario tra salari e prezzi delle case
Nonostante l'interesse per l'acquisto di una casa rimanga elevato, i redditi ufficiali dichiarati nel paese sono cresciuti a un ritmo inferiore rispetto al costo degli immobili. Di conseguenza, molti cittadini finiscono per rimandare la decisione di acquisto.
"Ricevo chiamate da persone che guadagnano 40 o 50 mila pesos al mese, e anche in questo caso non riescono a ottenere la prequalifica. Solo quando si tratta di una coppia e il loro reddito complessivo è di 60 mila o più possiamo valutare opzioni praticabili", ha affermato uno specialista delle vendite.
Il divario tra lo stipendio medio e i requisiti bancari viene indicato come il principale ostacolo all'accesso ad alloggi a basso costo, soprattutto per i giovani professionisti e per coloro che appartengono alla classe media.
