SANTO DOMINGO– La storia catastale è molto più che conoscere la base giuridica della proprietà di un immobile. Conferma che il venditore ha il pieno diritto di concludere la transazione, ha affermato l'avvocato e geometra Luz del Alba Rodríguez durante la sua presentazione alla terza edizione di “Master Agent 360”.
Ha spiegato che, ai sensi dell'articolo 90 della legge 105-8, è necessaria una lettera di garanzia perché "non conta solo come il diritto viene giustificato, ma anche come esso ha origine".
Ha spiegato che il trasferimento di una proprietà richiede il completamento di diverse procedure, tra cui la verifica di ipoteche e vincoli. "Questo può creare un blocco di registrazione che mi impedisce di vendere la proprietà, come ad esempio il mancato pagamento dei diritti del venditore, la costituzione di un condominio e la riserva di proprietà", ha affermato la professionista davanti a oltre 100 agenti immobiliari che hanno partecipato alla sessione di formazione sabato scorso in un hotel della capitale dominicana.
Luce del Alba Rodríguez. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Ha spiegato che gli elementi che non generano un blocco della registrazione sono le controversie sui diritti registrati e le ipoteche, sostenendo che esistono tre tipi di ipoteca: giudiziaria, legale e convenzionale.
La proprietà
Un altro aspetto che Rodríguez ritiene debba essere preso in considerazione è che l'immobile sia conforme alle normative locali in materia di zonizzazione e uso del territorio e che non vi siano restrizioni che ne limitino l'utilizzo previsto.
“Verificate che non vi siano oneri fiscali sull'immobile”, ha ribadito l'esperto di diritto immobiliare, aggiungendo che è altrettanto importante accertarsi che l'ubicazione e l'identificazione della zona dell'immobile rientrino nei riferimenti e nelle coordinate del titolo e che la superficie descritta corrisponda a quanto indicato nel documento.
Non si tratta solo di vendite
"Non si tratta solo di vendite; gli agenti immobiliari sono anche gestori di proprietà", ha sottolineato la relatrice, spiegando che i gestori di proprietà si occupano sia di affitti a breve termine che a lungo termine. Ha poi distinto questa pratica dai contratti di locazione a lungo termine, facendo notare che questi ultimi sono diffusi esclusivamente nelle zone rurali.
“Una buona gestione è fondamentale per la buona riuscita di un progetto. Si tratta di un nuovo approccio per gli agenti immobiliari”, ha spiegato.
Luz del Alba Rodríguez ha evidenziato le diverse tipologie di contratti che dovrebbero regolare le transazioni immobiliari: "Contratto di separazione o di opzione di acquisto, contratto condizionale e contratto di compravendita".
A suo parere, il primo non genera gli stessi obblighi degli altri.
