SANTO DOMINGO- Secondo i dati della Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII), il numero di persone nella Repubblica Dominicana che hanno beneficiato del bonus per l'edilizia popolare nell'arco di 10 anni ammonta a 30.775.
Secondo i documenti esaminati da El Inmobiliario sul sito web della DGII, dal 2013 al 2017 il numero dei beneficiari è stato di 5.979, sebbene il rapporto non specifichi l'importo; nel 2018 i beneficiari sono stati 3.101 per un totale di RD$ 442.603.603,14 pagati in obbligazioni dal governo dominicano.
Secondo le informazioni pubblicate sul sito web istituzionale dell'ente sopracitato, nel 2019 il numero di persone che hanno beneficiato del programma è stato pari a 5.540, per un totale di 817.989.641,91 pesos dominicani erogati.
Il bonus per l'edilizia popolare è un incentivo offerto dal governo dominicano a coloro che desiderano acquistare la loro prima casa in progetti di edilizia popolare, certificati dall'Istituto Nazionale per l'Edilizia Abitativa (INVI), ora Ministero dell'Edilizia Abitativa, dell'Habitat e degli Edifici (MIVHED). Può essere utilizzato per completare l'acconto o per saldare il saldo residuo del mutuo, qualora l'acquirente abbia già versato l'acconto.
Nel 2020, il governo ha erogato RD$706.982.278,68 in pagamenti di mutui per la prima casa, con un totale di 4.484 beneficiari; mentre il 2021 è stato l'anno in cui la DGII ha registrato il numero più alto con 7.059 persone favorite per un totale di mutui pagati pari a RD$1.156.474.105,46.
Secondo il rapporto della DGII, nel 2022, 4.612 persone hanno beneficiato del bonus per l'acquisto della prima casa, per un totale di 844.681.058,96 pesos dominicani erogati.
Legge che crea il legame
Questa politica pubblica è stata istituita con l'obiettivo di facilitare l'accesso ad "alloggi dignitosi" per le famiglie, attraverso la Legge 189-11 per lo sviluppo del mercato ipotecario e fiduciario nella Repubblica Dominicana, che stabilisce incentivi fiscali per i progetti abitativi considerati a basso costo.
Il suo prezzo verrà adeguato annualmente all'inflazione sulla base dell'Indice dei Prezzi al Consumo, calcolato dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana, e vedrà la partecipazione del settore pubblico e/o privato, le cui unità avranno un prezzo di vendita pari o inferiore a 2 milioni di pesos.
Fino al 2019, il suo prezzo è rimasto intorno ai 2 milioni di pesos dominicani, salendo quell'anno a 3,5 milioni di pesos e poi a 3,8 milioni di pesos. La legge 338-21, approvata nel 2021, ha modificato gli articoli della legge 189-11, stabilendo un prezzo di 4,5 milioni di pesos per gli alloggi a basso costo.
Nel gennaio 2023, la DGII ha stabilito che il limite per gli alloggi a basso costo sarebbe stato d'ora in poi di 4,8 milioni di pesos, a seguito di un adeguamento all'inflazione, il che rappresenta un aumento del 7,82%.
Nella sua prima risoluzione di quest'anno 2024, numero DDG-AR1-2024-00001, l'agenzia di riscossione delle imposte, in ottemperanza alla Legge n. 189-11 sullo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust nella Repubblica Dominicana, del 16 luglio 2011, ha aumentato il prezzo attuale degli alloggi a basso costo nel paese a RD$ 5.025.380,75.
Per candidarsi
Gli acquirenti di case che acquistano immobili nell'ambito di un progetto di edilizia popolare, al momento della richiesta di finanziamento presso intermediari finanziari, possono richiedere un bonus o un sussidio diretto dal Ministero delle Finanze pari all'importo dell'ITBIS (Imposta sul Valore Aggiunto) pagata durante la fase di costruzione. L'intermediario finanziario presenterà la richiesta del bonus, che verrà erogato sotto forma di sussidio e applicato all'importo del prestito approvato.
Secondo un decreto emanato nel 2015, i progetti abitativi saranno considerati tali quando includeranno almeno otto unità abitative.
