SANTO DOMINGO - Dal 2018, l'avvocata Ana Suriel si dedica all'amministrazione di condomini e, sebbene debba occasionalmente occuparsi di proprietari morosi, afferma che in generale la sua esperienza nella riscossione delle spese condominiali non è stata traumatica.
Tramite la sua società, Célico Condominium Administration, Suriel è responsabile di due torri, due complessi residenziali di appartamenti e un progetto di case nei quartieri di Naco, Bella Vista, Mirador Sur e Arroyo Hondo.
Tra i casi che sta seguendo, uno riguarda un proprietario di casa il cui mancato pagamento non è facoltativo: è disoccupato e quindi ha difficoltà a far fronte ai suoi obblighi. Un secondo caso che menziona, che potrebbe potenzialmente finire in tribunale, è quello di uno straniero residente in un edificio con servizio di gas condiviso che si rifiuta di pagare la stessa tariffa degli altri residenti, sostenendo che il suo consumo di gas è minimo.
«Dice di non usare il gas ed è per questo che non deve pagare la stessa tariffa degli altri, ed è per questo che paga quello che ritiene giusto». Questa situazione, dice, va avanti da circa un anno, e quando cercano di spiegargli le conseguenze delle sue azioni, lui minaccia di denunciare i vicini.
Suriel sostiene che il peggio dei tempi difficili per quanto riguarda gli affitti sia passato e che non ci siano più tanti "furfanti" come prima. Afferma che la maggior parte dei casi si verificava tra gli inquilini e che, a causa di questa situazione, i proprietari hanno deciso di accorpare l'affitto mensile e le spese di manutenzione in un unico pagamento.
Si afferma che, in base alla legge sul condominio, può essere iscritta un'ipoteca sull'immobile e che il proprietario potrebbe addirittura perderlo se, per molti anni, non effettua il pagamento delle spese condominiali.
Spiega che la legge conferisce inoltre all'amministrazione il potere di revocare i servizi pubblici ai morosi in caso di mancato pagamento, ad eccezione dell'acqua, considerata un servizio "essenziale".
«Ai fini della buona amministrazione e del godimento dei beni comuni e per il semplice fatto che la proprietà è organizzata secondo le modalità stabilite dalla presente legge, tutti i proprietari dei piani, appartamenti, case e locali dell'edificio costituiscono, obbligatoriamente e di diritto, un consorzio dotato di personalità giuridica, il quale, nei confronti dei terzi e dei proprietari stessi, agirà in qualità di rappresentante legale di tutti i proprietari tramite un amministratore», recita la legge.
Assegnazione delle quote
Suriel spiega che le spese condominiali vengono determinate tramite un sondaggio che permette di assegnare a ciascun residente l'importo corrispondente. "Chi ha un appartamento di 200 metri quadrati non può pagare la stessa cifra di chi ne ha uno di 70; bisogna tenere conto di tutti questi fattori", spiega.
