L'aumento dei prezzi degli immobili rappresenta una sfida costante per gli acquirenti. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SANTO DOMINGO – Il pagamento mensile del mutuoè diventato un pesante fardello per centinaia di famiglie dominicane, che vedono una parte consistente del loro reddito destinata al rimborso dei prestiti. Sebbene possedere una casa rappresenti un obiettivo fondamentale per molti, le attuali condizioni di mercato hanno trasformato questo sogno, in molti casi, in una fonte di stress finanziario e in un mal di testa che minaccia la serenità familiare.
In questo contesto economico, i cittadini che hanno acquistato casa raccontano di aver dovuto riorganizzare il proprio stile di vita per poter far fronte alle rate mensili del mutuo.
“Pago 89.200 pesos dominicani al mese per la mia casa, per un periodo di 15 anni”, afferma Niulvi Ramos, psicologa e proprietaria di un negozio di incensi naturali. Con un reddito di circa 300.000 pesos dominicani, conferma che la sua decisione è stata presa con pianificazione e consapevolezza, ma non senza sacrifici: “Sapevo che avrebbe comportato cambiamenti significativi in altri ambiti della mia vita e di quella della mia famiglia. Sebbene la rata sia gestibile con il mio reddito, rappresenta un vero sacrificio, dato che abbiamo dovuto ridurre molte spese per poter rispettare questo impegno mensile”, ha spiegato.
Ramos sottolinea che l' aumento delle rate dei mutui è stato evidente, soprattutto per la classe media. "Il costo delle rate dei mutui è aumentato considerevolmente negli ultimi anni. Questo aumento rappresenta una sfida per molte famiglie, in particolare per quelle della classe media, che cercano di accedere a un'abitazione dignitosa senza compromettere altri aspetti essenziali della loro vita."
Gabriel Imbert, avvocato, ha condiviso la sua esperienza nell'acquisto di una casa. Attualmente paga circa 46.000 pesos dominicani al mese, mentre il suo reddito mensile varia da 75.000 a 85.000 pesos dominicani. "Lo considero una decisione giusta. Mi sono consultato con diverse istituzioni finanziarie, ma quella che ho scelto offriva una procedura più snella e meno burocratica", ha spiegato. Sebbene non abbia subito aumenti nella rata mensile grazie al tasso di interesse fisso, riconosce che chi non gode di questo vantaggio si trova ad affrontare una notevole incertezza. "D'altra parte, se il tasso non è fisso, o lo è per un periodo da 2 a 5 anni, si potrebbe essere esposti all'incertezza delle future fluttuazioni del mercato che, di conseguenza, potrebbero far aumentare il tasso di interesse."
Sarita Arnaud , impiegata nel settore privato, racconta come lei e suo marito, Carlos Valdez, lavoratore autonomo, paghino 25.000 pesos dominicani al mese per cinque anni a un tasso fisso del 10%. Con un reddito complessivo che varia da 80.000 a 100.000 pesos dominicani, la famiglia ha risentito dell'aumento dei costi degli alloggi. "Anni fa, i tassi di interesse e le rate mensili erano molto più bassi. Suppongo che ciò sia dovuto ai vari cambiamenti economici che il Paese ha attraversato negli ultimi anni", ha osservato.
Arnaud ha anche spiegato come il pagamento del mutuo si aggiunga ad altri impegni finanziari significativi : "Questo aumento ci ha un po' penalizzato, dato che manteniamo due figlie e, tra tasse universitarie, rette scolastiche, corsi di lingua e le spese fisse di casa, non è facile. Abbiamo dovuto rinunciare a molte cose per riuscire a pagare il mutuo."
Aumento dei tassi
L'ultimo rapporto della Banca Centrale della Repubblica Dominicana afferma chel'attività edilizia ha registrato una variazione annua del -2,3% nel periodo gennaio-aprile 2025, risentendo dell'incerto contesto esterno e tassi di interesse reali relativamente elevati con conseguente riadeguamento dei programmi di costruzione per i progetti del settore privato. "Questo si è tradotto in una minore domanda dei principali fattori produttivi utilizzati nell'edilizia e in un rallentamento del settore", sostiene l'istituto.
Nel marzo 2025, il tasso di interesse sui mutui ipotecari ha raggiunto l'11,83%, con un aumento di 0,79 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo un rapporto del Ministero dell'Economia, della Pianificazione e dello Sviluppo (MEPyD), il quale ha affermato che "le condizioni di credito relativamente restrittive per le famiglie" persistono, nonostante i tagli del tasso di riferimento monetario da parte della Banca Centrale.
In un'intervista andata in onda la scorsa settimana sul programma La Ventana de El Inmobiliario, l'economista Alejandro Arredondo ha stimato i tassi di interesse sui mutui ipotecari nelle banche dominicane tra il 14% e il 16%.
A ciò si aggiungono i continui aumenti dei prezzi dei materiali da costruzione. Confrontando i risultati di marzo 2025 con quelli dello stesso periodo dell'anno precedente, l'indice dei costi diretti di costruzione di alloggi (ICDV) ha registrato un aumento del 6,28%, secondo il rapporto relativo al terzo mese dell'anno fornito dall'Ufficio nazionale di statistica (ONE).
Sebbene le esperienze siano diverse, tutte indicano la stessa realtà: acquistare una casa nella Repubblica Dominicana è sempre più costoso e il pagamento delle rate mensili rappresenta un impegno notevole che ridefinisce le priorità delle famiglie. Anche quando le rate sembrano ragionevoli rispetto al reddito, le spese aggiuntive, l'inflazione e l'instabilità economica generale rendono questo impegno una sfida costante.
