SANTO DOMINGO.– L'articolo 6 del progetto di “legge sulla regolamentazione dell’intermediazione immobiliare”, attualmente in esame presso la Commissione Giustizia della Camera dei Deputati, propone che il mercato immobiliare dominicano sia regolamentato e supervisionato dal Ministero dell’Edilizia, dell’Abitazione e degli Edifici (MIVHED).
A tal fine, il disegno di legge propone la creazione della Direzione Generale per l'Intermediazione Immobiliare, un ente collegato al MIVHED, che si occuperebbe, in prima istanza, dell'esecuzione, del rispetto e del controllo delle funzioni affidate dall'organo di governo e dei relativi regolamenti complementari, compresa l'applicazione delle sanzioni previste dalla presente legge.
Il paragrafo 2 del suddetto articolo stabilisce che le decisioni prese dalla suddetta Direzione possono essere impugnate dinanzi al Ministro del Ministero dell'Edilizia abitativa, nella sua qualità di organo gerarchico superiore.
L'articolo 7 specifica lo scopo della MIVHED: promuovere un mercato immobiliare ordinato, efficiente e trasparente, garantire il rispetto della presente legge, tutelare i diritti degli acquirenti, dei proprietari, nonché degli sviluppatori e promotori immobiliari, attraverso la regolamentazione e la supervisione delle persone fisiche e giuridiche che svolgono attività di intermediazione e gestione immobiliare, nonché attraverso la verifica del rispetto delle altre disposizioni contenute nella presente legge.
L'articolo 8 si riferisce alle funzioni della Direzione generale per l'intermediazione immobiliare:
1. Attuare politiche per una corretta intermediazione immobiliare in conformità con le linee guida stabilite dalle leggi e dai regolamenti complementari che la disciplinano.
2. Stabilire una comunicazione continua con i diversi enti statali che sono correlati allo scopo della presente legge, al fine di creare una collaborazione interistituzionale per lo sviluppo ordinato e la promozione efficace e trasparente del mercato immobiliare.
3. Rispettare e far rispettare le disposizioni della presente legge e dei regolamenti complementari, assicurando la corretta applicazione dei suoi principi, delle sue politiche e dei suoi obiettivi.
4. Autorizzare e iscrivere gli intermediari immobiliari nel Registro.
5. Verificare il rispetto dei requisiti di registrazione e l'ottenimento delle autorizzazioni dei partecipanti al mercato immobiliare e di tutti coloro che sono interessati a svolgere attività di intermediazione immobiliare
6. Intervenire, sospendere provvisoriamente le licenze di esercizio e revocare l'iscrizione nel Registro degli operatori del mercato immobiliare, secondo le modalità previste dalla legge.
7. Supervisionare, ispezionare e verificare le attività e le operazioni dei partecipanti al mercato immobiliare.
8. Promuovere la formazione e l'aggiornamento delle conoscenze necessarie per svolgere in modo efficiente il lavoro di intermediazione immobiliare.
9. Richiedere le informazioni e la documentazione che devono essere fornite dalle persone fisiche e giuridiche iscritte nel Registro del Mercato Immobiliare.
10. Richiedere, in relazione alle transazioni immobiliari, informazioni a persone fisiche ed enti non regolamentati, compresi quelli direttamente o tramite il loro progetto di legge sull'intermediazione immobiliare, organi di regolamentazione e vigilanza, quando questi siano in possesso di dati che, a giudizio del Ministero, siano considerati necessari per le indagini svolte su dette persone o enti nell'esercizio delle loro funzioni.
11. Organizzare e gestire il Registro del Mercato Immobiliare.
12. Valutare, esaminare e decidere in merito a reclami o lamentele riguardanti operazioni contrarie alla presente legge rilevate nel mercato immobiliare, il tutto nel rispetto delle disposizioni contenute negli articoli della presente legge.
13. Sanzionare, secondo le modalità prescritte dalla presente legge e dai relativi regolamenti, coloro che violano le sue disposizioni, previo rispetto delle disposizioni contenute negli articoli della presente legge.
14. Richiedere che la/le persona/e che violano le disposizioni della presente legge sospendano le attività che costituiscono tale violazione.
15. Attuare e gestire un sistema di reclami o segnalazioni da parte degli utenti in merito ai servizi offerti dagli intermediari immobiliari; tale sistema opererà attraverso un comitato in cui dovrà essere presente un rappresentante del settore immobiliare, come indicato negli articoli della presente legge.
16. Qualsiasi altra funzione che le possa essere affidata dalla presente legge.
Le funzioni del Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) sono contenute nell'articolo 9:
1. Stabilire politiche per una corretta intermediazione immobiliare in conformità con le linee guida stabilite dalle leggi e dai regolamenti complementari che la disciplinano.
2. Conoscere e risolvere i ricorsi amministrativi che le vengono sottoposti, quando rientrano nella sua competenza, compresi i ricorsi presentati contro le decisioni dei dipartimenti e delle direzioni del suo Ministero che sono attinenti all'oggetto e all'attuazione della presente legge.
3. Emanare i regolamenti, le risoluzioni, le circolari e le istruzioni necessarie per lo sviluppo della presente legge e dei suoi regolamenti e
4. Qualsiasi altra funzione che le possa essere affidata dalla legge.
