Nel 2021, il Tribunale del Giudice di Pace del primo distretto, situato a Ciudad Nueva, nel Distretto Nazionale, ha ricevuto 310 richieste di sfratto di inquilini e 84 finora nel 2022.
SANTO DOMINGO.- In media, ogni anno i proprietari di immobili presentano 909 denunce di sfratto per mancato pagamento dell'affitto ai giudici di pace del Paese, che negli ultimi sei anni si sono pronunciati su 5.458 casi, secondo quanto riportato nell'edizione odierna di Listín Diario.
La maggior parte di queste richieste, presentate nel periodo 2015-2020, sono state accolte, per un totale di 3.916, pari al 71%.
Le restanti 1.453 richieste sono state respinte, mentre 89 hanno ricevuto soluzioni diverse e non specificate. Le statistiche sono state fornite dalla Magistratura tramite il suo Ufficio per il libero accesso alle informazioni pubbliche, su richiesta di LISTÍN DIARIO.
Il giudice Edward Augusto Abreu, del Primo Circuito del Distretto Nazionale, spiega che le cause di sfratto per mancato pagamento sono tra le più frequenti in quella giurisdizione, insieme a quelle per il mantenimento del coniuge.
Nel 2021, il Tribunale del Giudice di Pace del primo distretto, situato a Ciudad Nueva, nel Distretto Nazionale, ha ricevuto 310 richieste di sfratto da parte di inquilini, e 84 finora nel 2022, riporta oggi il quotidiano in un articolo della giornalista Wanda Méndez.
Il giudice Abreu ha osservato che in quella giurisdizione circa il 75% delle cause viene accolto e il tribunale ordina lo sfratto.
Afferma che, sebbene vengano rapidamente identificati presso il Tribunale del Giudice di Pace, l'intero iter legale subisce solitamente dei ritardi quando l'inquilino presenta ricorso contro la decisione.
Tale sentenza può essere impugnata dinanzi al tribunale di primo grado, dove il procedimento è più lento a causa dei rinvii. Successivamente, la decisione può essere impugnata dinanzi alla Corte Suprema di Giustizia (SCJ) tramite ricorso in cassazione
"Qui in tribunale, una causa può essere discussa in tre mesi, dall'inizio alla sentenza, ma se l'inquilino impugna tale decisione, non potrà beneficiare della rapidità del tribunale del giudice di pace", ha affermato.
Il magistrato Abreu ha chiarito che le cause sono note anche se l'inquilino non si presenta e che in tal caso possono essere concluse entro il giorno stesso in cui vengono a conoscenza.
Ha affermato che le statistiche relative all'assenza degli inquilini alle udienze sono elevate, attestandosi intorno al 60% dei casi. Ha precisato che l'inquilino non si presenta all'udienza, ma impugna comunque la decisione.
"Cerchiamo di emettere le sentenze il più rapidamente possibile, ma i ricorsi rallentano le procedure di sfratto", ha sottolineato Abreu, giudice di pace dal 2018.
La principale lamentela dei proprietari di casa durante le udienze è che non ricevono l'affitto, ha osservato.
Nel frattempo, gli inquilini si difendono affermando di non essere stati in grado di farlo a causa di diversi problemi.
Legislazione.
Il giudice Edward Augusto Abreu è favorevole all'approvazione di una legge che regoli i contratti di locazione, ritenendo che il Decreto 4807, che attualmente disciplina gli affitti, sia stato emanato per tutelare gli inquilini durante la dittatura di Trujillo e in situazioni di emergenza.
Equilibrio.
"È necessario approvare una legislazione che mantenga un equilibrio", ha affermato il giudice Abreu, il quale ha anche osservato che la legge 4314 sul deposito degli affitti presso la Banca Agricola è ormai obsoleta.
