Trattoda Forbes America Centrale
I mutuatari stanno ottenendo prestiti garantiti da bitcoin per acquistare immobili, combinando questo asset relativamente nuovo con uno dei metodi più consolidati per accumulare ricchezza negli Stati Uniti.
La società Milo afferma che il suo mutuo ipotecario in criptovalute a basso interesse, della durata di 30 anni e con validità negli Stati Uniti, consentirà ai potenziali mutuatari di impegnare i propri bitcoin per acquistare un immobile e di ottenere un finanziamento pari al 100% del costo dell'acquisto, senza la necessità di versare un acconto in dollari.
I prestiti sono stati concessi in una fase di accesso anticipato e si prevede che il prodotto sarà disponibile per la maggior parte dei richiedenti entro il 2022.
"Credo che questo prodotto rappresenti una vera svolta per moltissime persone. Soddisfa molti dei desideri di questo consumatore, ovvero continuare a detenere i propri bitcoin e al contempo diversificare il portafoglio acquistando immobili, un altro fantastico asset per la creazione di ricchezza", ha dichiarato Josip Rupena, CEO di Milo, in un'intervista a Insider.
Il settore dei prestiti in criptovalute sta prendendo forma, dato che il mercato delle criptovalute ha avuto un anno straordinario nel 2021, quando ha superato brevemente per la prima volta la soglia dei 3 trilioni di dollari di capitalizzazione. I prestiti garantiti da criptovalute sono prestiti che utilizzano Bitcoin e altri asset digitali come garanzia.
Milo ha affermato che il suo mutuo in criptovalute ha già una "lunga" lista d'attesa, evidenziando l'interesse degli investitori in criptovalute ad estendere le proprie attività di accumulo di ricchezza al settore immobiliare, nonché la loro riluttanza a mettere da parte i propri bitcoin per finanziare tali acquisti.
"Può essere molto difficile per i possessori di criptovalute ottenere un mutuo perché il quadro normativo esistente con le banche e gli altri istituti di credito non considera tale ricchezza in criptovalute. Ciò significa che devono cercare modi alternativi per acquistare immobili", ha affermato Rupena. "Una volta venduti i loro bitcoin o criptovalute, si creano conseguenze indesiderate come la necessità di realizzare plusvalenze e le relative implicazioni fiscali", ha aggiunto.
"Allo stesso tempo, la loro maggiore preoccupazione è il costo opportunità di detenere Bitcoin e asset digitali. Abbiamo visto che nel tempo questo costo aumenta e si apprezza, e si è apprezzato costantemente", ha affermato. "È diverso per chi possiede criptovalute rispetto a chi vive nel mondo tradizionale basato sul dollaro. Chi possiede criptovalute non vuole assolutamente venderle.".
Se il prezzo di acquisto di un immobile è di 500.000 dollari, un potenziale mutuatario di Milo dovrebbe impegnare, tramite un custode esterno, almeno 500.000 dollari. Rupena ha affermato che sosterrà il mutuatario, analizzerà vari dati ed effettuerà la dovuta diligenza sull'immobile, sul titolo di proprietà e su tutti gli altri aspetti della transazione in corso.
"Questo Bitcoin ci permetterà di sentirci più sicuri con il consumatore nel concedergli questo prestito. Allo stesso tempo, manterrà la proprietà dei Bitcoin per tutta la durata della transazione", ha affermato Rupena. Milo punta ad ampliare il prodotto per consentire ai mutuatari di impegnare altre criptovalute. Chi contrae un mutuo può effettuare pagamenti mensili utilizzando criptovalute o valuta fiat.
Come altri prestiti in criptovalute, il mutuo in criptovalute di Milo prevede una clausola di richiesta di margine.
"Se le criptovalute dovessero subire un calo di una certa entità... potrebbero risentirne. Ma hanno l'opportunità di impegnarsi maggiormente per mitigare questi fattori", ha affermato Rupena, aggiungendo che le transazioni sono strutturate in modo da ridurre al minimo l'impatto della volatilità dei prezzi.
Un prestatore autorizzato
Milo è stata fondata nel 2018 e ha familiarità con la gestione di clienti specializzati, essendosi concentrata in modo significativo su clienti residenti al di fuori degli Stati Uniti. Rupena ha affermato che l'idea di un mutuo in criptovalute negli Stati Uniti è nata perché i clienti internazionali in possesso di asset digitali richiedevano un prodotto di questo tipo.
Ha inoltre affermato che le verifiche del credito fanno parte del processo di erogazione dei prestiti per i clienti statunitensi. "Per i clienti internazionali, [dato che] non hanno una storia creditizia, abbiamo trovato modi alternativi per valutare la richiesta di prestito senza verifica del credito... e in questo modo si tratta semplicemente di un ulteriore dato a nostra disposizione.".
Gli altri prodotti ipotecari di Milo per cittadini stranieri hanno generato milioni di dollari in prestiti, con richiedenti provenienti da almeno 63 paesi, ha aggiunto. Il mercato dei mutui in criptovalute potrebbe valere decine di miliardi di dollari, ha stimato Rupena.
"Sappiamo che ci sono miliardi di dollari di prestiti in essere garantiti da criptovalute, visto il numero di acquirenti. Quindi crediamo che si tratti di un'opportunità da diversi miliardi di dollari, se non di più, e potrebbe essere persino maggiore considerando il valore del settore immobiliare come asset", ha affermato.
Pubblicato da Forbes Argentina
