SANTO DOMINGO - La Repubblica Dominicana ha bisogno di un quadro giuridico ipotecario più agile ed equilibrato che non solo tuteli il sistema, ma incoraggi anche i cittadini a investire nel settore immobiliare.
«Una legge sui mutui che offra maggiore agilità ed equilibrio. Un quadro normativo che non solo tuteli il sistema, ma incoraggi anche i cittadini a investire nel settore immobiliare, e non solo nei trasporti e nei beni deperibili», spiega il noto agente immobiliare Mélido Marte nel suo racconto «Il supermercato che non ha venduto nulla»
Il direttore regionale di RE/MAX Repubblica Dominicana sottolinea inoltre la necessità di una revisione approfondita della legge dominicana sui mutui, al fine di promuovere soluzioni abitative per la popolazione.
Attraverso personaggi allegorici come Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca e Doña Confianza, l'autore rappresenta i diversi attori coinvolti nell'ecosistema delle operazioni immobiliari nel paese.
Diaspora
Il testo mette inoltre in luce il ruolo della diaspora dominicana, composta da oltre 2,5 milioni di persone, per lo più donne, emigrate con il sogno di possedere una casa. "Oggi, con redditi più elevati e accesso al digitale, sono pronte a investire. Ma non comprano per nostalgia: comprano strategicamente. Vogliono rendimenti, protezione e sicurezza. Comprano per affittare, per avere una vecchiaia dignitosa, per garantire il futuro dei propri figli. E se la regolamentazione degli affitti non supporta questo processo con un equilibrio tra diritti e responsabilità, si rischia di scoraggiare questo investimento", avverte il testo.
Marte sottolinea la differenza tra società fiduciarie solide, che garantiscono trasparenza e conformità, e quelle che, nonostante la loro esistenza formale, mancano di efficienza e minano la fiducia nel sistema. "È vero... ci sono società fiduciarie e poi ci sono società fiduciarie. Alcune hanno struttura, team, processi e impegno. Ma ci sono anche le altre... quelle senza carta. Quelle che esistono sulla carta, ma non in termini di capacità. Quelle che non rispondono, non erogano fondi, non esercitano la supervisione. Quelle che, lungi dal rafforzare la fiducia, la indeboliscono.".
Consegui la tua laurea
Un altro punto affrontato dal veterano consulente immobiliare nel suo lavoro è l'importanza della regolarizzazione dei titoli di proprietà come mezzo per rivitalizzare il mercato e rafforzare la fiducia nel sistema.
Marte sostiene che possedere un titolo di proprietà aumenti significativamente le opportunità di investimento e l'accesso al credito, e propone programmi come "Get your title" (Ottieni il tuo titolo), progettati per liberare capitali bloccati in intere comunità.
"È urgentemente necessaria un'importante strategia di inclusione finanziaria per gli oltre 2,3 milioni di famiglie dominicane le cui case sono prive di titolo di proprietà, riducendo così la domanda nel mercato immobiliare rappresentato da ACOPROVI", sottolinea l'articolo.
cliente critico
L'opera introduce anche la figura del Cliente Critico, un acquirente esigente, analitico e informato che, lungi dall'essere un ostacolo, si rivela un alleato per elevare gli standard del settore.
Il rapporto spiega che questo tipo di cliente non si accontenta più delle promesse, ma piuttosto indaga, confronta e richiede garanzie chiare in merito alla realizzazione del progetto, alla legalità dei titoli e all'affidabilità degli sviluppatori. In tal senso, Marte sostiene che la presenza del "cliente critico" obbliga l'intero settore a essere più trasparente, professionale e responsabile in ogni fase del processo.
Il messaggio finale del racconto è chiaro: la fiducia nel mercato immobiliare si costruisce con i fatti, non con le parole. Come conclude il testo: "Questo supermercato può essere rifornito di nuovo. Ma non con le promesse. Con l'impegno. Con la struttura. Con la verità.
SANTO DOMINGO - La Repubblica Dominicana ha bisogno di un quadro giuridico ipotecario più agile ed equilibrato che non solo tuteli il sistema, ma incentivi anche i cittadini a investire nel settore immobiliare.
«Una legge sui mutui che offra maggiore agilità ed equilibrio. Un quadro normativo che non solo tuteli il sistema, ma incoraggi anche i cittadini a investire nel settore immobiliare, e non solo nei trasporti e nei beni deperibili», sostiene il noto agente immobiliare Mélido Marte nel suo racconto «Il supermercato che non ha venduto nulla»
Il direttore regionale di RE/MAX Repubblica Dominicana sottolinea inoltre la necessità di una revisione approfondita della legge sui mutui, al fine di incentivare soluzioni abitative per la popolazione.
Attraverso personaggi allegorici come Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca e Doña Confianza, l'autore rappresenta i diversi attori coinvolti nelle transazioni immobiliari.
Diaspora
Il testo mette inoltre in luce il ruolo della diaspora dominicana, composta da oltre 2,5 milioni di persone, per lo più donne, emigrate con il sogno di possedere una casa. "Oggi, con redditi più elevati e accesso al digitale, sono pronte a investire. Ma non comprano per nostalgia: comprano strategicamente. Vogliono rendimenti, protezione e sicurezza. Comprano per affittare, per avere una vecchiaia dignitosa, per garantire il futuro dei propri figli. E se la regolamentazione degli affitti non supporta questo processo con un equilibrio tra diritti e responsabilità, si rischia di scoraggiare questo investimento", avverte il testo.
Marte sottolinea la differenza tra società fiduciarie solide, che garantiscono trasparenza e conformità, e quelle che, nonostante la loro esistenza formale, mancano di efficienza e minano la fiducia nel sistema. "È vero... ci sono società fiduciarie e poi ci sono società fiduciarie. Alcune hanno struttura, team, processi e impegno. Ma ci sono anche le altre... quelle senza carta. Quelle che esistono sulla carta, ma non in termini di capacità. Quelle che non rispondono, non erogano fondi, non esercitano la supervisione. Quelle che, lungi dal rafforzare la fiducia, la indeboliscono.".
Consegui la tua laurea
Un altro punto affrontato dal veterano consulente immobiliare nel suo lavoro è l'importanza della regolarizzazione dei titoli di proprietà come mezzo per rivitalizzare il mercato e rafforzare la fiducia nel sistema.
Marte sostiene che possedere un titolo di proprietà aumenti significativamente le opportunità di investimento e l'accesso al credito, e propone programmi come "Get your title" (Ottieni il tuo titolo), progettati per liberare capitali bloccati in intere comunità.
"È urgentemente necessaria un'importante strategia di inclusione finanziaria per gli oltre 2,3 milioni di famiglie dominicane le cui case sono prive di titolo di proprietà, riducendo così la domanda nel mercato immobiliare rappresentato da ACOPROVI", sottolinea l'articolo.
cliente critico
L'opera introduce anche la figura del Cliente Critico, un acquirente esigente, analitico e informato che, lungi dall'essere un ostacolo, si rivela un alleato per elevare gli standard del settore.
Il rapporto spiega che questo tipo di cliente non si accontenta più delle promesse, ma piuttosto indaga, confronta e richiede garanzie chiare in merito alla realizzazione del progetto, alla legalità dei titoli e all'affidabilità degli sviluppatori. In tal senso, Marte sostiene che la presenza del "cliente critico" obbliga l'intero settore a essere più trasparente, professionale e responsabile in ogni fase del processo.
Il messaggio finale del racconto è chiaro: la fiducia nel mercato immobiliare si costruisce con i fatti, non con le parole. Come conclude il testo: "Questo supermercato può essere rifornito di nuovo. Ma non con le promesse. Con l'impegno. Con la struttura. Con la verità.
