Di Hugo Espinal
Circa un mese fa, una coppia di clienti/amici d'infanzia ha deciso di vendere il proprio appartamento con Plusval Inmobiliariae, dopo averlo venduto con successo in meno di due settimane, abbiamo iniziato la ricerca della loro nuova casa. Dopo diverse visite a varie proprietà, mi hanno detto: "Hugo, vorremmo l'appartamento 'X'! Possiamo rivederlo con i miei genitori e i miei suoceri?".
Queste seconde visite con i parenti dei potenziali acquirenti spesso riservano grandi sorprese, che vanno dal cambiare completamente l'opinione del potenziale acquirente sull'immobile al dover ricominciare tutto da capo. Non serve essere esperti per sapere come filtrare queste opinioni di terzi, che sono quasi sempre quelle di genitori, suoceri o amici intimi, i quali, in definitiva, non hanno l'ultima parola sull'acquisto perché non saranno loro ad abitare o a investire nell'immobile, e inoltre non conoscono l'attuale mercato immobiliare.
Nel caso dei miei amici, le loro famiglie hanno riscontrato qualcosa che inizialmente è sembrato strano: il titolo di proprietà dell'appartamento che intendevano acquistare riportava la dicitura "Annotato" e non "Certificato di Proprietà". Con l'aiuto del mio collega Ivan Guerrero, che vanta oltre 20 anni di esperienza in queste questioni legali, ho provveduto a spiegare loro la differenza tra i due documenti
Certificato registrato
Si tratta di un certificato di proprietà che attesta il possesso di una porzione di terreno all'interno di una specifica particella catastale, non ancora ufficialmente rilevata. Hai diritto a quella porzione, ma non ne conosci l'esatta ubicazione all'interno della particella più ampia. Immagina che tuo nonno abbia lasciato in eredità ai suoi zii diversi appezzamenti di terreno, ognuno con un titolo di proprietà registrato, magari attraversati da un fiume o con accesso diretto alla spiaggia. Non c'è bisogno di spiegare cosa accadrebbe se tuo nonno morisse e sorgessero delle controversie tra gli zii, dato che il terreno non era stato ufficialmente rilevato.
Se il certificato annotato corrisponde a un appartamento, non ci sono problemi, perché i confini sono chiaramente definiti e vige il regime condominiale.
Certificato di proprietà, copia del proprietario e certificazione del creditore.
Il certificato di proprietà originale viene creato o depositato presso la Giurisdizione Immobiliare (l'ente che regola la documentazione immobiliare nel territorio dominicano), e al proprietario viene rilasciato un documento noto come: Duplicato del Proprietario.
In precedenza venivano rilasciate due copie: una per il proprietario e una per il creditore (l'istituto finanziario che concede il mutuo), ma questa pratica è stata ora eliminata e sostituita da un documento denominato: Certificazione del creditore.
Quando si stipula un mutuo, a seconda dell'istituto finanziario scelto, potrebbe essere fornita o meno una copia dell'atto di mutuo. Alcuni istituti non la rilasciano fino al completo pagamento del mutuo. Non considero una buona prassi non fornire la copia, ma spesso si firma una liberatoria senza rendersene conto. Pertanto, consiglio di informarsi sulla politica della banca in merito e di richiedere la copia, poiché nella maggior parte dei casi l'impiegato di banca non la fornisce semplicemente per negligenza o mancanza di consapevolezza da parte del cliente.
Una volta finalizzato il mutuo, i documenti che dovresti ricevere sono:
- Duplicato del proprietario
- Lettera di radiazione ipotecaria
- Certificato del creditore
Tornando all'argomento dei miei amici/clienti, è vero che si desidera coinvolgere la famiglia in una decisione così importante come l'acquisto di una nuova casa, ma ripeto, bisogna saper distinguere i consigli da quelli da ignorare, altrimenti si rischia di compromettere la scelta dell'immobile più adatto alle proprie esigenze, perdendo magari la migliore opportunità.
Se trovi utili questi contenuti e desideri condividerli, fammelo sapere mettendo "Mi piace" e condividendo.
Sono Hugo Espinal e sono a tua disposizione per assisterti nel mercato immobiliare della Repubblica Dominicana.
