L'inflazione globale e il suo impatto sul settore immobiliare

Di Jony Díaz

L'inflazione è un fenomeno che influenza ogni aspetto della nostra vita sociale odierna, dalle abitudini di consumo alle aspirazioni e alla capacità di realizzare i nostri obiettivi.  Secondo El Economista, l'inflazione è definita come l'aumento generalizzato e prolungato dei prezzi di beni e servizi per un periodo di tempo prolungato, solitamente un anno. Ciò significa che ciò che oggi si può acquistare con 50 pesos sarà impossibile da comprare tra cinque anni a causa dell'inflazione.

Durante la pandemia, il settore immobiliare ha registrato una crescita significativa. I dati mostrano che molte persone stanno investendo nel settore immobiliare e la frase "questo è il momento migliore per investire" è di gran moda. Ma cosa ci dice realmente l'inflazione su ciò che sta accadendo e su ciò che accadrà nei prossimi mesi e anni?

Abbiamo deciso di intervistare il presidente dell'Associazione delle agenzie e società immobiliari (AEI), Alberto Bogaert, per capire cosa sta succedendo, ed ecco 4 punti da considerare:

1. Il settore immobiliare, sia durante che dopo la pandemia, non ha mai subito rallentamenti e, a differenza di altri settori, è diventato addirittura piuttosto dinamico. Ciò è dovuto a fattori come le transazioni virtuali, che hanno innescato numerose vendite di progetti in fase di prevendita e in costruzione, a differenza dei progetti completati, le cui vendite si sono interrotte a causa dell'impossibilità di visite di persona.
2. Il settore più colpito dall'inflazione è attualmente quello delle costruzioni, a causa dell'aumento dei costi delle materie prime e dei trasporti. Ciò incide direttamente sul prezzo finale di vendita, che è aumentato fino al 30%. È importante sottolineare che le vendite non si sono fermate né rallentate, e un fattore chiave è stato il fatto che ci troviamo in un mercato di acquirenti orientati agli investitori, capaci di comprendere le ragioni degli aumenti di prezzo e di apprezzare la qualità degli immobili in fase di sviluppo.
3. Secondo il presidente dell'AEI (Associazione degli agenti immobiliari), la Banca Centrale della Repubblica Dominicana ha segnalato un aumento del 23,4% nel settore delle costruzioni lo scorso anno, e un conseguente incremento complessivo dell'offerta. Ciò impone agli agenti immobiliari di essere preparati ad affrontare le obiezioni, fornire spiegazioni soddisfacenti e convincenti ai potenziali clienti al fine di continuare a battere i record di vendita e posizionare ulteriormente la Repubblica Dominicana come destinazione di investimento attraente.
4. Infine, il signor Bogaert si rivolge al settore edile, inviando loro questo messaggio: “Attualmente, diversi rappresentanti del settore edile stanno presentando proposte al governo, cercando una soluzione concreta a questo problema. L'obiettivo è che le autorità intervengano e arrestino questi aumenti di prezzo fino a quando l'intera questione internazionale non sarà regolamentata.”

Certamente, la Repubblica Dominicana sta reagendo nel miglior modo possibile alla crisi causata dall'inflazione globale, ma ora vorremmo esaminare anche il mercato messicano:

Il settore immobiliare in Messico

Questo mercato non è rimasto immune agli effetti negativi della pandemia e all'aumento dei costi di produzione. L'inflazione ha portato a un incremento di oltre il 20% entro novembre 2021, lasciando presagire un probabile aumento dei prezzi finali al dettaglio nei primi trimestri del 2022.

Alcuni punti da considerare riguardo agli effetti dell'inflazione su questo mercato:

1. L'inflazione inciderà soprattutto sul prezzo di vendita delle nuove abitazioni, il che darà impulso al mercato delle case usate, garantendo un buon equilibrio tra i due segmenti del settore.
2. Poiché la Banca del Messico si sta adeguando alle politiche monetarie americane e gli Stati Uniti stanno affrontando l'inflazione più alta degli ultimi 40 anni, i tassi di finanziamento vantaggiosi visti fino alla fine del 2021 sono a rischio, con previsioni di tassi a due cifre per il 2022.
3. Le vendite continuano a crescere, soprattutto in mercati come Guadalajara, che si è distinta per il turismo e lo sviluppo di progetti di edilizia residenziale verticale. Oggi, per rimanere competitivi anche in un contesto di inflazione, dobbiamo concentrarci su aspetti che prima venivano trascurati, come la sostenibilità dei nostri immobili, la sicurezza dell'area circostante, gli spazi sociali e ricreativi e la possibilità di connettersi con il mondo esterno. Le persone stanno investendo nel settore immobiliare, e lo fanno in diverse località all'estero; è importante non ignorare le nuove opportunità che la pandemia ha offerto per agevolare il processo decisionale dei nostri potenziali clienti.

L'inflazione è una realtà; adattarci è nostro dovere. Come agenti immobiliari, dobbiamo impegnarci per la crescita del settore e continuare a innovare e a fornire un servizio di qualità.

L'autore è:

Content manager presso AlterEstate. Appassionato di marketing digitale, è specializzato nella gestione del traffico per attrarre e generare lead attraverso diversi canali digitali, oltre ad avere una laurea in Economia Aziendale (BBA). Il suo obiettivo è quello di creare un impatto significativo attraverso l'implementazione di strategie agili, creative e innovative.