"Il turismo immobiliare rappresenta il 32% dell'offerta ricettiva nella Repubblica Dominicana, grazie agli importanti progetti nella zona di Punta Cana", ha spiegato Echenique.
SANTO DOMINGO - La Repubblica Dominicana è una destinazione leader per investimenti e turismo nei Caraibi, grazie alla sua stabilità economica, sociale e politica; vanta infrastrutture moderne, un'eccellente posizione geografica, un solido quadro giuridico e incentivi fiscali.
"Repubblica Dominicana e voi: un paradiso legale per i vostri investimenti immobiliari": questa la presentazione che Reyna Echenique ha portato in Colombia, dove ha illustrato in dettaglio le agevolazioni offerte dal Paese per incentivare l'afflusso di capitali stranieri da quel Paese sudamericano verso questa parte dell'isola.
La leader del Gruppo Echenique ha aggiunto alla sua lista i vantaggi in materia di immigrazione offerti dalla Repubblica Dominicana agli investitori e l'esenzione fiscale.
Nel corso della sua presentazione, la consulente immobiliare ha illustrato i vantaggi, sottolineando come per gli stranieri investire capitali nelle acque dominicane sia garantita la parità di trattamento tra cittadini dominicani e stranieri.
Ha aggiunto protezione e sicurezza giuridica, un'economia sostenibile, incentivi fiscali, stabilità politica e sociale, agevolazioni per l'immigrazione e la facilità con cui si possono svolgere gli scambi commerciali.
Echenique ha parlato usando la terminologia colombiana, riferendosi agli immobili come "finca raíz", come vengono chiamati in quel paese. Li ha descritti come il re degli investimenti e ha argomentato la sua tesi affermando che godono di garanzie e sicurezza legale, presentano un basso rischio, creano capitale, aumentano e proteggono la ricchezza, generano reddito passivo, sono un bene tangibile che difficilmente si deprezza, e ha concluso citando il loro apprezzamento.
Nella sua presentazione, tenutasi il 5 e il 9 novembre rispettivamente a Medellín e Bogotá, ha citato statistiche sull'importanza del turismo immobiliare nel Paese. "Il turismo immobiliare rappresenta il 32% dell'offerta ricettiva nella Repubblica Dominicana, grazie ai significativi progetti nella zona di Punta Cana", ha spiegato.
Ha aggiunto: "Il settore del turismo immobiliare possiede il 64% degli ormeggi per yacht (porti turistici), nonché il 64% dei campi da golf, oltre ai campi da tennis e ad altre strutture".
L'avvocato specializzato in diritto immobiliare non ha trascurato il quadro giuridico e ha commentato le tipologie di immobili regolamentate nel paese caraibico, menzionando case unifamiliari, terreni, appartamenti, locali commerciali e contratti di locazione.
E, come è sua specialità, ha fornito una lunga spiegazione delle leggi che regolano gli investimenti immobiliari nella Repubblica Dominicana, sottolineando una vasta gamma di informazioni di base. In particolare,
La Costituzione dominicana, articoli 25, 51, 59 e 221.
Legge 108-05, che disciplina le proprietà registrate.
La legge 5038disciplina il diritto di comproprietà di immobili orizzontali o verticali.
La legge 4314, che disciplina gli affitti e il diritto d'uso.
Il Codice Civile Dominicano, che disciplina gli accordi tra acquirente e venditore.
Legge 158-01, che disciplina la promozione dello sviluppo del turismo.
Legge 171-07, che disciplina gli incentivi per pensionati, pensionati e rendite
Legge 183-02, che istituisce il sistema monetario e finanziario
Legge 358-05, che disciplina i diritti dei consumatori di beni e servizi, nazionali o esteri.
La legge 172-13disciplina la protezione completa dei dati personali.
Legge 285-04, che disciplina i flussi migratori nel territorio nazionale.
Legge 16-95, che disciplina gli investimenti esteri
La legge 11-92, che disciplina le imposte nella Repubblica Dominicana.
Legge 155-17, che disciplina la prevenzione del riciclaggio di denaro.
Tra le leggi, l'esperto avvocato ha illustrato quelle che tutelano gli investitori stranieri:
Articolo 25 della Costituzione. Gli stranieri godono degli stessi diritti e doveri dei dominicani nella Repubblica Dominicana, fatta eccezione per il diritto di partecipare alle attività politiche.
Articolo 221 della Costituzione. Il governo garantirà la parità di trattamento di fronte alla legge agli investimenti nazionali ed esteri.
Legge 16-95 sugli investimenti esteri. Principio di parità di trattamento tra cittadini e investitori stranieri.
La legge 16-95 sugli investimenti esteri non prevede controlli sui cambi per gli investimenti immobiliari. "Secondo le attuali leggi sugli investimenti esteri, gli stranieri possono rimpatriare liberamente il capitale e i profitti derivanti dai loro investimenti nella Repubblica Dominicana nel loro paese d'origine", ha spiegato.
Legge 4314 e 108-05. Non ci sono restrizioni per le persone fisiche o giuridiche straniere che possiedono o affittano immobili nel paese.
Legge 479-08e 03-02. Gli stranieri possono registrare società nella Repubblica Dominicana.
La legge 16-95, la legge 285-04 e il decreto 950-01 semplificano la procedura di richiesta di residenza tramite investimento.
L'oratore ha inoltre discusso degli aiuti forniti dallo Stato dominicano agli investitori stranieri, degli strumenti giuridici per investire nel settore immobiliare, delle imposte sugli immobili e della registrazione dei diritti di proprietà.
