I relatori hanno tuttavia sottolineato i progressi compiuti dal Paese negli ultimi anni.
SANTO DOMINGO - Tre rappresentanti del Registro Immobiliare concordano sul fatto che l'aggiornamento delle leggi e il miglioramento dei processi istituzionali siano alcune delle sfide che il Paese deve affrontare per soddisfare le attuali esigenze del mercato immobiliare della Repubblica Dominicana.
Durante il panel "Sicurezza giuridica nello sviluppo immobiliare nella Repubblica Dominicana", organizzato dall'UNAPEC, Jocelyn Vásquez, ha sottolineato che la Legge 108-05 sulla registrazione immobiliare ha segnato una svolta nella giurisdizione immobiliare, ma che deve essere rivista per adattarsi alla realtà attuale. "Riteniamo importante che questa legge venga rivista e adattata ai tempi, perché ci sono persino leggi, come la legge sui trust, e altre leggi in fase di approvazione che la rendono obsoleta", ha affermato.
La professionista ha osservato che la normativa immobiliare ha subito un "enorme cambiamento" dopo l'emanazione della Legge 108-05, rispetto al periodo precedente alla sua entrata in vigore. Tuttavia, ha sottolineato che "è necessario emendare la legge, riconsiderare molte delle sue disposizioni per adattarle ai tempi moderni e a questo sviluppo del settore immobiliare, che è anche un chiaro segnale dell'attuale clima di fiducia negli investimenti".
Ha inoltre sottolineato che i progressi nelle procedure di registrazione hanno rafforzato la fiducia di investitori, costruttori e cittadini: "Normalmente i cittadini non costruiscono, comprano, quindi è fondamentale creare un clima in cui sia possibile investire, costruire, presentare un progetto per i rilievi catastali e la registrazione... non richieda così tanto tempo, non ci siano così tanti ritardi. Capisco che tutto ciò abbia contribuito, ma dobbiamo adeguare le leggi di conseguenza".
Nel suo intervento, il Direttore nazionale del Catasto, Ridomil Rojas, ha concordato sulla necessità di aggiornamenti normativi e ha ribadito che lo Stato deve garantire regole chiare che consentano una risposta rapida agli investitori. "Come Stato, abbiamo l'obbligo di comprendere le esigenze del pubblico e di strutturare un insieme di regole che soddisfino i nostri standard statali e rispondano alle esigenze del mercato a cui siamo responsabili", ha affermato.
Rojas ha avvertito che la lentezza delle procedure può scoraggiare gli investimenti stranieri, soprattutto da parte di acquirenti che decidono di acquistare una casa durante il loro soggiorno nel Paese. "Quando uno straniero viene qui, trascorre 15 giorni da sogno in paradiso e decide di acquistare una casa per le vacanze, se entro la seconda settimana dalla partenza l'acquisto non è ancora stato finalizzato, l'entusiasmo è svanito, ma non la motivazione, e l'affare salta. Non siamo in grado di soddisfare le esigenze che il mercato immobiliare dominicano impone oggi, non solo al catasto, ma a tutte le istituzioni che consentono la registrazione dei diritti di proprietà", ha affermato.
Da parte sua, il vicedirettore della tecnologia del registro immobiliare, Carlos Rondón, ha sottolineato che la pandemia ha portato sfide, ma anche significativi progressi nell'accesso remoto alle informazioni del registro. "Oggi, una persona può farlo dall'estero. Ho un parente che mi ha detto: 'Sono tranquillo, perché vivo all'estero, ho investimenti immobiliari qui nella Repubblica Dominicana e, grazie ai servizi già disponibili... sono tranquillo, perché so che se qualcosa cambia con la mia proprietà, non devo più viaggiare per verificare che sia tutto in regola'".
Rondón ha sottolineato che questi progressi non significano che tutti i problemi siano risolti. "Facciamo progressi costantemente; non ignoriamo l'evoluzione del mercato e sappiamo di dover affrontare sfide significative. Parte del nostro programma consiste nel saper rispondere a queste sfide con processi, leggi e tecnologie", ha affermato.
Il gruppo di esperti ha concluso che modernizzare la legislazione, semplificare i processi e implementare tecnologie che facilitino la gestione a distanza saranno elementi chiave per sostenere il tasso di crescita del settore e rafforzare la certezza del diritto, elemento che attrae investimenti esteri nel Paese.
Diploma
Le autorità accademiche dell'Unapec hanno annunciato che l'istituto prevede di avviare un corso di diploma in diritto immobiliare e del registro nella Repubblica Dominicana il 16 settembre, un programma specializzato che risponde alle crescenti esigenze del settore immobiliare e legale del Paese.
Il corso di laurea offrirà una formazione rigorosa e aggiornata sul quadro giuridico che disciplina i processi e le transazioni immobiliari, con un approccio pratico e multidisciplinare.
Hanno riferito che il corpo docente è composto da figure di alto livello provenienti dal settore giudiziario, catastale e fiscale, tra cui spiccano il Mag. Wilson Gómez Ramírez, ex presidente della Corte Costituzionale; la Licda. Indhira del Rosario Luna, direttrice nazionale del Registro dei Titoli; Ridomil Rojas, direttore nazionale dei Rilievi Catastali; la Licda. Lilian Báez, direttrice dell'Unità Antiriciclaggio della DGII; Carlos Rondón, responsabile operativo del Registro Immobiliare e il Mag. Adriano Taveras Marte, giudice del Tribunale Fondiario.
