"È stata una complicazione per noi, perché avevamo organizzato il nostro budget in base all'acquisto dell'appartamento, ora dobbiamo aggiungere l'affitto che è anch'esso molto costoso, oltre al fatto che dovremo fare due traslochi in poco tempo, il che è complesso e richiede risorse finanziarie."
SANTO DOMINGO- La serie di problemi derivanti dalla pandemia di COVID-19 e dalla sua lunga lista di conseguenze ha causato ritardi nella consegna di numerosi progetti edili, alcuni dei quali sono in ritardo di oltre un anno rispetto alla data di consegna delle chiavi prevista.
Questa situazione ha generato diverse difficoltà tra gli acquirenti, costretti a ripensare i propri piani e ad adattarli alla realtà incerta di alcune opere, molte delle quali non specificano la data di completamento esatta, mentre altre, pur avendo rispettato la tempistica prevista, sono ben lontane dalla fase finale.
“Si è verificata una carenza di alcuni materiali di base (acciaio, cemento, blocchi, ecc.), oltre a ritardi nelle importazioni dovuti a problemi logistici che hanno colpito il mercato”, spiega l'ingegnere Jochimin Pérez Iglesias di Constructora Jprez SRL.
Zoilo Tavarez concorda, sottolineando che i ritardi sono dovuti al fatto che la logistica nella catena di approvvigionamento è stata influenzata dalla pandemia e dall'Ucraina, aggiungendo come "conseguenza primaria l'aumento dei costi del trasporto marittimo e la saturazione delle spedizioni provenienti dalla Cina e da altre parti del mondo".
L'ingegnere Rafael Durán afferma che il ritardo nella consegna dei progetti di costruzione è diffuso, citando anche grandi aziende che fanno parte della storia dominicana e che hanno subito ritardi in tutti i loro edifici, "in alcuni casi fino a tre anni".
L'ingegnere Pérez aggiunge alla lista degli ostacoli che hanno causato i ritardi l'impasse nell'approvvigionamento presso il Ministero dell'Ambiente, con conseguenti ritardi che hanno interessato tutti i processi correlati. "A ciò si aggiungono le situazioni sorte nei diversi uffici in cui elaboriamo questi progetti, che hanno causato ritardi fino a sei mesi. Ad esempio, il trasferimento dell'elaborazione dei progetti dal Ministero dei Lavori Pubblici e delle Comunicazioni (MOPC) al Ministero dell'Edilizia e dell'Abitazione (MIVED) ha comportato ritardi in tutte le pratiche a causa degli adeguamenti necessari al cambiamento.".
L'ingegnere Tavarez sostiene che alcuni costruttori, di fronte all'incertezza generata, hanno addirittura optato per la restituzione degli anticipi versati dai clienti; inoltre, hanno riformulato i prezzi, visto l'aumento registrato nei materiali da costruzione.
Gli acquirenti e le loro conseguenze
Carlos Manuel Feliz e Alejandra Polanco sono una coppia che si sposerà il prossimo ottobre. Avevano programmato di trasferirsi nel loro appartamento, per il quale avevano prenotato un'unità in un progetto la cui consegna era prevista per lo scorso aprile. Tuttavia, dovranno affittare un alloggio temporaneo fino al completamento dell'edificio, che, secondo l'impresa di costruzioni, dovrebbe essere ultimato a dicembre di quest'anno.
"Per noi è stata una complicazione, perché avevamo organizzato il nostro budget in base all'acquisto dell'appartamento, ora dobbiamo aggiungere l'affitto che è anch'esso molto caro, oltre al fatto che dovremo fare due traslochi in poco tempo, il che è complesso e richiede risorse finanziarie", ha spiegato la coppia.
"Il fatto è che non capisco perché alcune imprese edili che hanno iniziato a costruire dopo il progetto in cui abbiamo acquistato siano già nella fase finale, perché alcune abbiano continuato senza fermarsi e altre no", si è chiesto un acquirente che preferisce rimanere anonimo.
Motivi
“I ritardi in un progetto sono numerosi. Ci sono ingegneri che iniziano un progetto senza un piano finanziario e non sanno dove reperire le risorse, strutture fiduciarie che mentono al fiduciario. Quando arriva il momento di iniziare la costruzione, non hanno le risorse per cominciare; hanno venduto tutto, ma non hanno accantonato i fondi necessari per il fondo fiduciario. Hanno ottenuto l'approvazione del prestito, hanno già il saldo delle vendite, ma non hanno accantonato i propri fondi, e questo causa già un ritardo”, spiega l'ingegnere Durán.
Egli menziona che ci sono altri casi in cui gli ingegneri decidono di costruire a prescindere dal costo dei materiali, e che la realtà può essere diversa e dipende da una serie di fattori. "Ci sono ritardi dovuti alla burocrazia; a volte si tratta di un trust o di un progetto di costruzione e il titolo di proprietà non è ancora stato finalizzato, quindi si perde tempo per questo.".
Altre possibili cause di ritardo possono essere individuate nella mancata approvazione dei progetti, nella documentazione legale relativa al titolo di proprietà, e in altri casi dovuti al fatto che alcune persone attendono volontariamente la consegna dei materiali edili, altre ancora che, pur essendoci tutti i presupposti, non riescono a rispettare le scadenze per negligenza, altre ancora per mancanza di conoscenza del progetto o di risorse.
