SANTO DOMINGO – L'avvocato immobiliare Luis Alberto Collado Báez ha dichiarato di non ritenere fattibile l'approvazione del progetto di legge generale sulle locazioni immobiliari e sugli sfratti, recentemente approvato in prima lettura dalla Camera dei Deputati.
«Non credo che verrà approvato. L'essenza sarebbe quella di assimilare le disposizioni della legge sulle esecuzioni al settore degli affitti, a meno che lo sfratto non sia basato su documenti falsificati», ha dichiarato Collado in un'intervista a El Inmobiliario, riferendosi all'articolo che propone pene detentive da tre a cinque anni per i proprietari che sfrattano illegittimamente i propri inquilini.
Riguardo alla proposta di creare un tribunale specializzato per le questioni relative agli affitti, l'avvocato ha affermato che "non è una cosa significativa, dato che esiste già un tribunale per tali scopi, citando il Tribunale del Giudice di Pace e il Tribunale di Primo Grado".
Ha aggiunto di non credere che una giurisdizione specializzata faciliterebbe il processo, come sostengono alcuni settori. "Il Tribunale del Giudice di Pace è uno dei tribunali con il carico di lavoro più leggero. Il disegno di legge prevede sfratti accelerati e diverse misure coercitive contro gli inquilini morosi. Se questo e altri aspetti venissero approvati, sarebbero favorevoli al proprietario. Ma una giurisdizione specializzata non aggiungerebbe nulla", ha sottolineato.
Riguardo alla proposta di modifica che imporrebbe agli agenti immobiliari di essere pagati dal cliente, Collado ritiene che tale disposizione non modificherebbe le pratiche attuali. "Non credo che avrà alcun impatto sull'intermediazione immobiliare, poiché in definitiva l'agente riceverà la sua commissione dal proprietario dell'immobile", ha affermato.
L'avvocato ha inoltre messo in dubbio la base giuridica del progetto di legge. "Da quanto ho potuto constatare, l'obiettivo è ribaltare le decisioni della Corte Costituzionale che hanno già dichiarato incostituzionali alcuni criteri... Limitare i diritti dei proprietari immobiliari non è possibile per via legislativa", ha avvertito.
Pur riconoscendo che alcuni aspetti del progetto potrebbero offrire vantaggi ai proprietari immobiliari, come sfratti più rapidi ed esecuzione forzata in caso di mancato pagamento, Collado Báez ha insistito sul fatto che la proposta non sarebbe passata al Congresso. "La Corte Suprema manterrebbe lo status quo", ha concluso.
Il progetto di legge generale sugli affitti immobiliari e sugli sfratti è stato approvato in prima lettura dalla Camera dei Deputati mercoledì 25 giugno. L'iniziativa legislativa passerà ora alla seconda lettura alla Camera dei Deputati prima di essere inviata al Senato.
Il suo autore, Alfredo Pacheco, presidente della Camera dei Deputati, ha affermato che lo strumento legislativo sarà presentato in audizioni pubbliche, al fine di raccogliere le opinioni di tutti i settori coinvolti.
