SANTO DOMINGO. – A partire dal 2 dicembre 2025, entrerà in vigore il provvedimento tecnico relativo alle annotazioni preventive, alle immatricolazioni provvisorie e alle annotazioni informative, emanato dalla Direzione Nazionale del Registro Immobiliare (DNRT). Tale provvedimento è molto atteso dai professionisti del settore immobiliare, che apprezzano la certezza del diritto e la trasparenza delle procedure.
In un comunicato stampa, l'ente sottolinea che il regolamento mira a modernizzare e unificare le procedure del sistema di registrazione immobiliare dominicano ed è stato registrato con la risoluzione DNRT-DT-2025-001.
Il documento stabilisce il quadro tecnico e giuridico per regolamentare le modalità di registrazione nel registro dei processi, delle misure e delle condizioni che possono incidere sul diritto di proprietà o su qualsiasi altro diritto reale su un immobile
Il suo obiettivo principale è rafforzare la certezza del diritto e garantire trasparenza e prevedibilità nelle procedure di registrazione.
Secondo la disposizione, le annotazioni preventive serviranno ad avvertire o a rendere pubblica l'esistenza di procedimenti legali, indagini o irregolarità che potrebbero interessare un immobile.
Analogamente, si stabilisce che le registrazioni provvisorie saranno temporanee e applicabili alle situazioni giuridiche pertinenti derivanti da decisioni giudiziarie o amministrativeo da accordi tra le parti; mentre le annotazioni informative consentiranno la registrazione di condizioni legali o amministrative che limitano o influenzano l'uso o la disposizione di beni immobili.
La Direttrice Nazionale del Registro Immobiliare, Indhira del Rosario Luna, ha sottolineato che questo strumento tecnico armonizza i criteri tra i diversi uffici del Registro Immobiliare e adegua le pratiche dominicane agli standard internazionali, rafforzando la fiducia del pubblico nel registro e la fiducia dei cittadini nel sistema immobiliare.
La disposizione, approvata il 16 ottobre 2025, sarà applicata in modo complementare alla Legge 108-05 sulla registrazione degli immobili, al suo regolamento generale e alle altre disposizioni tecniche vigenti.
Con la sua entrata in vigore, il Paese compie un passo significativo verso un registro immobiliare più moderno, sicuro e accessibile, che garantisce sia la tutela dei diritti di proprietà sia la corretta pubblicità delle situazioni che li riguardano.
