SANTO DOMINGO - Il nuovo disegno di legge attualmente in esame presso la Commissione Giustizia della Camera dei Deputati, che mira a regolamentare l'attività degli agenti immobiliari nella Repubblica Dominicana, si compone di 54 articoli, tutti incentrati sulla tutela dei diritti e degli interessi di acquirenti, venditori e costruttori immobiliari.
“La presente legge mira a regolamentare, vigilare, sviluppare e promuovere un mercato di intermediazione immobiliare ordinato, efficiente e trasparente, al fine di tutelare i diritti e gli interessi sia degli acquirenti che dei venditori di immobili e degli sviluppatori immobiliari, nonché a preservare la fiducia nel mercato immobiliare dominicano, stabilendo le condizioni affinché le informazioni sulla promozione delle transazioni immobiliari siano veritiere, sufficienti e tempestive, in modo da contribuire allo sviluppo economico e sociale del Paese”, recita l'articolo 1.
La legge che disciplina l'intermediazione immobiliare, di cui El Inmobiliario possiede una copia, contiene all'articolo 2 l'ambito di applicazione della legge, l'articolo 3 ne descrive la natura, mentre l'articolo 4 illustra i principi che ne regoleranno l'attuazione.
L'articolo 5 approfondisce le definizioni a supporto del progetto, l'articolo 6 specifica l'organismo che fungerà da organo di governo per la sua applicazione, l'articolo 7 ne definisce lo scopo, mentre l'articolo 8 dettaglia le funzioni della Direzione per l'intermediazione immobiliare.
L'articolo 12 si riferisce alla sospensione o all'esclusione dei partecipanti dal Registro del Mercato Immobiliare, l'articolo 18 si riferisce alla spiegazione dell'esercizio dell'intermediazione immobiliare, l'articolo 19 alle sue tipologie, mentre l'articolo 20 si riferisce ai divieti.
L'articolo 22 tratta delle agenzie immobiliari, l'articolo 23 dei requisiti per la loro autorizzazione, l'articolo 24 del rinnovo della licenza, l'articolo 27 illustra le questioni relative all'agente immobiliare, l'articolo successivo specifica i requisiti per l'accreditamento, l'articolo 30 delinea le norme contrattuali e l'articolo 32 affronta le irregolarità nella professione.
Nel capitolo 3: Commissioni e onorari, l'articolo 33 tratta degli importi delle commissioni, mentre l'articolo 34 istituisce una commissione per l'etica nel mercato immobiliare.
Gli articoli dal 38 al 49 trattano delle sanzioni. Gli articoli 50 e 51 riguardano gli aspetti amministrativi, l'articolo 53 i regolamenti, mentre l'articolo 54 conclude con la questione della validità.
Alto interesse
Alberto Bogaert, presidente dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), ha dichiarato lunedì scorso El Inmobiliario che la bozza preliminare presentata nel maggio 2023 per regolamentare la professione degli agenti immobiliari nel Paese continua a progredire e nutre ottime aspettative per la sua approvazione.
Ha riferito di aver incontrato in diverse occasioni la Commissione Giustizia, presieduta dal deputato Alexis Jiménez, la quale ha mostrato grande interesse per l'approvazione del disegno di legge. Si prevede che la commissione pubblicherà la sua relazione questa settimana, raccomandando la presentazione del disegno di legge al Congresso Nazionale.
Il documento è stato redatto dall'avvocata María Cristina Grullón, che ha adattato una precedente proposta. Se la Commissione Giustizia esprimerà parere favorevole, il disegno di legge sarà presentato alla Camera dei Deputati durante la sessione legislativa che inizierà ad agosto, quando il Presidente Abinader assumerà il suo nuovo mandato.
