SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, avvocata specializzata in diritto immobiliare, ha lanciato l'allarme sull'urgente necessità di rivedere e aggiornare la Legge 5038 sui condomini, promulgata nel 1958, che a suo avviso non corrisponde più alla realtà e alle esigenze dell'attuale mercato immobiliare nella Repubblica Dominicana.
"Modernizzare questa legge potrebbe fornire un quadro giuridico più solido e flessibile per affrontare le sfide contemporanee della vita in condominio, migliorando la certezza del diritto sia per i proprietari che per gli amministratori e facilitando una gestione più efficiente di queste proprietà", ha osservato.
Il consulente immobiliare di lungo corso ha raccomandato che, mentre si stanno compiendo progressi verso una possibile riforma, i regolamenti interni dei condomini dovrebbero essere redatti con una visione aggiornata, entro i limiti consentiti dalla legge vigente, al fine di colmare le lacune esistenti.
Riteneva che, dopo oltre sessant'anni di applicazione, i regolamenti fossero ormai obsoleti rispetto alle moderne esigenze della vita in condominio.
Nel suo libro "Il settore immobiliare da una prospettiva giuridica", a pagina 55, l'autrice illustra nel dettaglio gli aspetti più critici che dovrebbero essere oggetto di riforma legislativa. Elenca nove punti chiave che considera essenziali per una riforma completa:
1. Regolamentazione di nuove tipologie di condomini, come i condomini a uso misto o i complessi turistici.
2. Integrazione delle moderne tecnologie nell'amministrazione e nella comunicazione all'interno dei condomini.
3. Aggiornare i meccanismi di risoluzione dei conflitti, eventualmente includendo metodi alternativi come la mediazione.
4. Chiarimento delle responsabilità in materia di assicurazione e manutenzione di strutture complesse.
5. Adattamento alle nuove realtà, come il lavoro da casa e gli affitti a breve termine (ad esempio, tramite piattaforme digitali).
6. Considerazione degli aspetti ambientali e di efficienza energetica nella gestione dei condomini.
7. Miglioramento dei meccanismi di governance e trasparenza nell'amministrazione dei condomini.
8. Regolamentazione dell'uso dei parcheggi per i visitatori, stabilendo criteri chiari per la loro assegnazione e gestione.
9. Definizione di norme più specifiche in materia di possesso di animali domestici nei condomini, che bilancino i diritti dei proprietari di animali con le esigenze degli altri residenti.
La regina del settore immobiliare, come è conosciuta nel mondo del settore, sostiene che ogni tipologia di immobile – da una casa in città a complessi turistici o commerciali – presenta peculiarità legali che devono essere ben comprese prima di qualsiasi acquisto o investimento.
