Di Indhira Desangles
Questa è una delle domande che mi vengono poste più frequentemente da clienti e conoscenti, quindi oggi ho deciso di approfondire la mia risposta e condividerla con voi, miei lettori, che potreste trovarvi di fronte a questo dilemma. Soprattutto se state avviando un'attività o siete in fase di espansione o crescita, è meglio acquistare o affittare un ufficio?
Onestamente, non esiste un'unica scelta o una risposta "giusta", poiché dipende da molti fattori, ad esempio: il profilo dell'azienda (multinazionali, aziende locali, fondi di investimento), quali sono i tuoi obiettivi a breve, medio o lungo termine e qual è il tuo budget.
Detto questo, di seguito condividerò con voi i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto e dell'affitto, rispettivamente:
Quando si acquista, si ottengono numerosi vantaggi contabili e fiscali perché i beni appartengono a voi e alla vostra azienda; tuttavia, ci sono molti altri vantaggi, che vi illustro di seguito:
- Tu sei il proprietario e puoi rimanere quanto vuoi.
- È possibile apportare le modifiche e le ristrutturazioni necessarie al proprio spazio o alla propria azienda, ad esempio: posizionare insegne personalizzate, senza dover chiedere il permesso o l'autorizzazione a nessuno.
- Se decidi di venderlo, il profitto sarà interamente tuo e, di fatto, potrai ottenere quello che nel settore immobiliare chiamiamo "plusvalenza" (aumento del valore di qualcosa, in particolare di un immobile, dovuto a circostanze esterne indipendenti da eventuali migliorie apportate).
- Puoi affittare o subaffittare, se lo desideri, quando lo desideri.
- Si tratta di un interessante investimento a lungo termine, poiché attualmente il settore immobiliare rappresenta uno strumento di investimento che nella maggior parte dei casi offre rendimenti superiori rispetto alle attuali offerte finanziarie.
Tuttavia, presenta anche alcuni svantaggi di cui è importante essere a conoscenza:
– Le spese sono elevate: ristrutturazioni, manutenzione, tasse, trattative con inquilini meno affidabili, quindi è importante avere più liquidità a disposizione per far fronte a imprevisti.
– Anche se l'attività non dovesse andare come previsto, dovrai comunque sostenere i costi che un immobile comporta.
Quando si affitta, si hanno anche diversi vantaggi, come ad esempio:
- La durata del soggiorno è a tua discrezione: puoi stipulare un contratto breve, medio o lungo.
- A seconda del contratto di locazione, l'immobile è spesso già idoneo e non è necessario investire in ristrutturazioni, poiché questi uffici sono solitamente pronti all'uso.
- Il tuo capitale ha un rischio di investimento inferiore, il che significa che se per qualsiasi motivo non puoi più o non desideri più continuare lì, puoi semplicemente coordinare il passaggio di consegne al proprietario in anticipo ed eviti le procedure di vendita, per non parlare dei costi di manutenzione, tasse, inquilini, ecc.
- Avete il vantaggio di potervi stabilire o trasferire in un luogo centrale e sicuro e di poter crescere o ridurre le dimensioni della vostra attività in base alle vostre esigenze.
Ci sono anche degli svantaggi da considerare, ad esempio:
- Se decidete di apportare modifiche o ristrutturazioni con il vostro capitale, esiste il rischio che (nonostante la presenza di un contratto) dobbiate lasciare l'ufficio e che l'investimento non risulti redditizio.
- A prescindere dall'andamento della tua attività, devi accettare e rispettare le clausole di pagamento previste dai contratti, che spesso sono piuttosto rigide.
- Potrebbe non essere possibile subaffittare lo spazio extra a disposizione.
Come potete vedere, tutto dipenderà dal profilo del cliente, perché non tutti desiderano o cercano la stessa cosa. Ecco perché è importante sapere qual è la propria situazione, e per questo è fondamentale avere la consulenza di un esperto immobiliare.
Quindi, se desiderate che vi aiuti a trovare l'opzione più adatta alle vostre esigenze, non esitate a contattarmi:
Sito web: desangles.properties
