«Nel settore immobiliare residenziale, le vendite sono diminuite e il numero di progetti non ancora realizzati è aumentato. Il settore non residenziale continua ad adattarsi ai cambiamenti strutturali – accelerati dalla pandemia – nelle preferenze per le diverse tipologie di immobili», riporta la Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD) nel suo “Rapporto sulla stabilità finanziaria per il primo semestre del 2022”. 

SANTO DOMINGO - La catena di difficoltà iniziata con la pandemia di COVID-19 e la successiva guerra tra Russia e Ucraina ha scatenato un'inarrestabile impennata dei prezzi dei materiali da costruzione, con aumenti che negli ultimi due anni hanno raggiunto il 250%.

Nel frattempo, la Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD), nel suo recente "Rapporto sulla stabilità finanziaria per il primo semestre del 2022", segnala una riduzione delle vendite immobiliari e della partecipazione ai progetti in corso di realizzazione.

El Inmobiliarioha stilato una lista di oltre 30 articoli comunemente utilizzati nell'edilizia, i cui prezzi sono aumentati dal 7 al 250%, una situazione che ha causato problemi a uno dei pilastri dell'economia nazionale.

I fasci di acciaio, uno dei prodotti più colpiti dalla guerra tra Russia e Ucraina (dato che oltre il 35% del ferro e del metallo fuso consumato nel Paese proviene dall'Ucraina), hanno visto un aumento di prezzo del 70%. Nel 2020, questo materiale veniva venduto a 49.500 pesos dominicani, mentre attualmente il suo prezzo è di 84.000 pesos dominicani.

Il prezzo del calcestruzzo armato 210 è schizzato alle stelle, con un aumento del 25%, raggiungendo attualmente i 7.250 dollari, quello dei sacchi di cemento grigio del 30%, mentre il prezzo dei rotoli di rete elettrosaldata 2,3x10x10 è cresciuto del 96%, e quello del formato 2,5x10x10 del 102%.

Il prezzo del filo zincato n. 18 al quintale è aumentato del 110%, passando da 3.229,30 dollari a 6.774,90 dollari; il prezzo delle assi di legno grezzo al metro quadro è aumentato del 67%, raggiungendo attualmente i 113,30 dollari; e il prezzo delle piastrelle in gres porcellanato al metro quadro è schizzato alle stelle del 227%, passando da 550 dollari nel 2020 a 1.798 dollari.

Il prezzo del filo elettrico numero 4 è aumentato del 35%, quello del numero 6 del 46%, quello del numero 8 del 33%, quello del numero 10 del 30%, mentre il prezzo del numero 12 è quasi raddoppiato con un aumento del 90%.

Il blocco n. 6 ha registrato un aumento del 20%. Anche i materiali idraulici hanno contribuito al trend positivo: un gomito femmina a 90° AQP da 20x1/2 ha visto un aumento del 180%, un tubo in polipropilene da 20 mm x 4 m è aumentato del 56%, un gomito da 20 mm ha registrato un aumento del 26%, un tubo in polipropilene PN20 da 20 mm x 4 m del 57%; e la misura PN20 da 25 mm x 4 m ha subito un aumento del 52%.

Il prezzo dell'adesivo per piastrelle in ceramica è aumentato del 33%. Il prezzo dei rotoli di tubi del gas da 18 mm è schizzato alle stelle, con un incremento del 250%, mentre quello dei tubi da 15 mm è aumentato del 53%. I tubi in PVC 4x19 di produzione nazionale sono aumentati del 24%, i tubi 1/2x10 importati del 57% e i tubi 3/4x19 di produzione locale del 18%.

Analogamente, il PVC per drenaggio n. 3 è aumentato del 15%, il drenaggio 3x2 di produzione dominicana del 19%, il drenaggio locale di misura 4 ha registrato un aumento del 7% e il 4x2 di produzione nazionale è cresciuto del 21%.

Il prezzo del sifone di scarico in PVC di produzione locale, misura 2, ha registrato un aumento del 23%. Il prezzo del raccordo a gomito di scarico in PVC 2x90, prodotto a livello nazionale, è aumentato del 53%, quello del 2x45, prodotto localmente, del 31% e quello del 4x90 dell'11%. Nel frattempo, una lattina da 32 once di cemento per PVC blu, utilizzabile a secco o bagnato, costa 978 dollari, con un aumento del 114%.

Nell'elenco compaiono solo due prodotti con sconti inferiori, uno con una riduzione del 33% e il secondo con una riduzione dell'8%.

L'Agenzia per la tutela dei consumatori risponde ai reclami

L'Istituto nazionale per la tutela dei diritti dei consumatori (Pro Consumidor) ha annunciato che pubblicherà oggi, lunedì, le sue risoluzioni in merito alle denunce presentate contro i fornitori per aumenti di prezzo relativi a immobili originariamente contrattualizzati.

"La Direzione Esecutiva di Pro Consumidor informa tutti i consumatori che hanno acquistato immobili e che hanno presentato reclami contro i propri fornitori per aumenti del prezzo di acquisto originariamente concordato, che le decisioni relative a questi casi saranno emesse e notificate a partire da lunedì prossimo, 18 di questo mese", si legge nel comunicato.

Nell'ultimo mese, Pro Consumidor ha ricevuto tra le 125 e le 130 denunce da parte di acquirenti che affermano che le imprese edili hanno aumentato i prezzi dei loro immobili.

Incontri con ACOPROVI

Lo scorso dicembre, Pro Consumidor e l'Associazione Dominicana dei Costruttori e Sviluppatori Edili (ACOPROVI) hanno firmato un accordo volto a garantire ai consumatori la trasparenza sui costi e sulla costruzione delle abitazioni.

Entrambi gli enti hanno concordato di includere in tale accordo, la cui entrata in vigore è prevista per gennaio di quest'anno, le ordinanze relative alla costruzione di alloggi e di stabilire in modo chiaro e trasparente la questione delle garanzie, della pubblicità, della qualità e della trasparenza in tutte le informazioni relative alla costruzione di case.

"Riprendiamo i negoziati a partire da oggi e faremo in modo che entro il 30 gennaio venga stabilito in un manuale che tutti i consumatori ricevano dai fornitori l'importo per cui pagano e che non vi siano interruzioni o confusioni in merito all'interpretazione dei contratti", ha dichiarato il funzionario durante una riunione tenutasi presso la sede dell'agenzia per la tutela dei consumatori.

Secondo quanto riferito, la scorsa settimana si è tenuto un secondo incontro tra le due entità, a seguito dell'annuncio dell'agenzia per la tutela dei consumatori, al fine di trovare una soluzione amichevole alla situazione relativa ai reclami presentati da coloro che sono coinvolti nei processi di acquisto.

Proiezioni per il 2022

Le stime della Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD) dello scorso anno indicavano per il settore delle costruzioni un tasso di crescita favorevole durante la prima metà dell'anno, pari al 42,2%.

L'analisi della crescita economica nel primo semestre del 2021 evidenzia gli incrementi su base annua più significativi nelle seguenti attività economiche rispetto al 2020: edilizia (42,2%), zone di libero scambio (31,7%), industria manifatturiera locale (14,3%), trasporti e magazzinaggio (13,7%), attività estrattive (11,4%) e commercio (10,7%). Analogamente, si sono registrate variazioni positive su base annua nei seguenti settori: energia e acqua (3,9%), comunicazioni (3,5%), alberghi, bar e ristoranti (2,9%), agricoltura (2,4%), attività immobiliari e di locazione (2,2%) e altri servizi (1,0%).

Tuttavia, nel suo "Rapporto sulla stabilità finanziaria per il primo semestre del 2022", la Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD) segnala una riduzione delle vendite nel settore immobiliare. "Nel settore immobiliare residenziale, le vendite sono diminuite e il numero di progetti non ancora avviati è aumentato; ciò non ha ancora inciso sulla capacità di pagamento delle imprese di questo settore", si legge nel documento.

Il rapporto evidenzia che i prezzi delle abitazioni hanno continuato ad aumentare a livello nazionale, sebbene il ritmo di crescita si sia rallentato dalla fine del 2021. "Il settore non residenziale continua ad adattarsi ai cambiamenti strutturali – accelerati dalla pandemia – nelle preferenze per le diverse tipologie di immobili.".