Nel primo trimestre del 2023, il tasso di interesse sui mutui si è attestato in media al 12,76%, oscillando tra il 10,41% e il 13,20%, per poi stabilizzarsi all'11,09% il 18 di questo mese, secondo i dati ufficiali della Banca Centrale.
SANTO DOMINGO.- Il declino del settore edile sta contribuendo alla diminuzione dei tassi ipotecari presso le banche del Paese, che attualmente si attestano intorno all'11,09%, secondo i dati forniti dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana.
Un rapporto pubblicato oggi da Listín Diario afferma che, nonostante l'aumento dei tassi di interesse imposto dalle autorità monetarie sul mercato locale, viste le risorse disponibili per controllare l'inflazione, il mercato stesso ha adeguato il costo del denaro e oggi i mutui ipotecari vengono erogati all'11,09%, leggermente più basso rispetto allo stesso trimestre di quest'anno.
Secondo i dati ufficiali della Banca Centrale, nel trimestre gennaio-marzo di quest'anno (2023) il tasso di interesse sui mutui si è attestato in media al 12,76%, con oscillazioni tra il 10,41% e il 13,20%, per poi chiudere la giornata del 18 del mese all'11,09%.
"Si deduce che tale correlazione sia riconducibile al calo registrato nel settore delle costruzioni private, diminuito dell'11,5%, e in quello del commercio, anch'esso in calo dello 0,7%, e quindi a una perdita di dinamismo nel mercato dei mutui", si legge nel comunicato a firma della giornalista Cándida Acosta.
Tuttavia, gli acquirenti affermano che, in futuro, questa situazione comporterà anche un adeguamento dei prezzi delle case, che già presentavano valutazioni straordinarie, quasi gonfiate, e quotazioni espresse in dollari.
Nel gennaio di quest'anno, gli acquirenti di case e immobili con mutui ipotecari nel sistema finanziario dominicano hanno concluso affari con un tasso del 13,06%, a febbraio del 13,15% e a marzo del 12,23%.
Già nei primi 18 giorni di aprile il tasso medio ponderato si è attestato al 12,43%, sebbene il 18 aprile, giorno dell'ultima rilevazione, abbia chiuso all'11,09%.
Tuttavia, quel settore, che nel 2021 ha concluso operazioni a un tasso attivo (prestiti) del 9,15% e ha registrato operazioni al 6,21% per il tasso preferenziale, ha iniziato la sua tendenza al rialzo dal 2022 fino a chiudere all'11,45%, un andamento che ha subito variazioni fino a raggiungere il 12,23% a dicembre, lo stesso del trimestre precedente.
Nel frattempo, le attività dei consumatori e i prestiti personali si sono attestati in media al 19,84% nel primo trimestre di quest'anno, registrando un aumento di due punti percentuali rispetto alla media del 17,84% registrata nel 2022.
Ad aprile, il tasso di interesse attivo sui prestiti al consumo e personali è aumentato di un altro punto percentuale, chiudendo in media al 20,46% e al 20,58% il 18 aprile.
Considerando l'andamento dal 2021, l'aumento è di quattro punti percentuali, passando dal 15,45% al 20,46% negli ultimi tre anni. Tuttavia, il tasso di chiusura per il trimestre è stato del 19,84% e si prevede che il trend del 20% continui, dato che alcune transazioni sono state effettuate a un tasso del 21,14%.
Anche l'attività commerciale ha registrato un aumento di quattro punti percentuali dal 2022, ma la percentuale ha mostrato una diminuzione quasi impercettibile nel trimestre e il 18 aprile. Il tasso di interesse passivo medio per i prestiti commerciali è stato del 13,90% nel primo trimestre di quest'anno e del 14,72% nei primi 18 giorni di aprile. Il 18 aprile, l'attività si è conclusa con un tasso del 14,32%.
Preferenziale
Sul mercato, dal 2019, i dati sull'andamento dei tassi di interesse preferenziali sono stratificati per settore, ovvero si riferiscono agli interessi applicati ai debitori privilegiati, ovvero a coloro che presentano un comportamento di adempimento positivo e una comprovata capacità di pagamento.
La media ponderata dei tassi preferenziali è stata del 12,13% nel trimestre del 2023 e del 12,77% lo scorso aprile, e si sono registrate trattative con tassi anche inferiori, fino al 10,80%.
Nei primi 18 giorni di aprile, i tassi preferenziali per i prestiti commerciali si sono attestati al 12,83%, per i prestiti al consumo e personali al 13,63% e per i mutui all'11,20%.
Il giorno 18, le contrattazioni si sono concluse rispettivamente al 10,92%, al 10,56% e al 988%.
I tassi di interesse riflettono il costo del denaro. I tassi di interesse attivi si applicano ai prestiti, mentre i tassi di interesse passivi vengono corrisposti su investimenti, risparmi e conti correnti.
Il tasso di interesse di riferimento (MPR) nella Repubblica Dominicana è rimasto fermo all'8,50% dall'ottobre 2022, quando era all'8,25%.
La misura di politica monetaria si è concentrata sul controllo dell'inflazione.
Fonte: Listín Diario.
