SANTO DOMINGO. – Il settore immobiliare della Repubblica Dominicana chiude il 2025 confermando il suo ruolo di uno dei mercati più dinamici dell'economia, sostenuto da una domanda attiva nei segmenti residenziale, turistico e degli investimenti, sebbene condizionata da alti tassi di interesse, pressioni sui prezzi e un'offerta che non sempre è riuscita a rispondere con la necessaria rapidità.
Il bilancio di esercizio e le proiezioni per il 2026 indicano uno scenario di crescita continua, con importanti aggiustamenti e definizioni.
Nel corso del 2025, l'andamento del mercato immobiliare è stato caratterizzato dalla persistenza della domanda, soprattutto nelle aree urbane consolidate come Santo Domingo e Santiago, nonché nei centri turistici come Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas e Samaná.
Nella sua analisi di fine anno, El Inmobiliario ha evidenziato come l'attività del mercato sia rimasta al di sopra dei livelli pre-pandemia, trainata da acquirenti locali, dominicani residenti all'estero e investitori stranieri interessati a immobili residenziali e turistici.
Dal punto di vista macroeconomico, la Banca Centrale (BCRD) ha riconosciuto che il 2025 è stato un anno di crescita economica più moderata rispetto al 2024, ma ha sottolineato che i fondamentali del Paese rimangono solidi.
Il governatore della Banca Centrale, Héctor Valdez Albizu, ha dichiarato che l'economia dominicana ha la capacità di riprendere un ritmo di espansione più sostenuto, prevedendo una crescita tra il 4% e il 5% entro il 2026, supportata da investimenti, turismo e consumi interni, variabili strettamente legate all'andamento del mercato immobiliare.
Questo contesto ha permesso al credito legato alle attività immobiliari di continuare a crescere.
I dati della Banca Centrale mostrano un aumento significativo del portafoglio prestiti destinato ai servizi immobiliari e all'acquisto di abitazioni nel corso del 2025, il che indicherebbe che l'intenzione di investire nel settore immobiliare non si è arrestata, sebbene gli acquirenti siano oggi più selettivi.
Prezzi, inventario e alloggi
Uno degli elementi centrali dell'analisi nel corso del 2025 è stato l'andamento dei prezzi. El Inmobiliario ha registrato aumenti costanti dei valori di vendita e di locazione durante tutto l'anno, soprattutto per i progetti in posizioni strategiche e per gli immobili legati al turismo e agli affitti a breve termine.
Questo comportamento era strettamente correlato alla domanda persistente e alle limitazioni nella disponibilità di scorte in determinati segmenti di mercato.
Il tema degli alloggi a prezzi accessibili ha avuto un ruolo di primo piano nel dibattito di settore. Nella sua analisi intitolata "2026: l'anno in cui gli alloggi a prezzi accessibili raggiungeranno un record di domanda nella Repubblica Dominicana", El Inmobiliario ha osservato che il deficit abitativo accumulato rimane una delle principali sfide strutturali del mercato.
La pressione della domanda su questo segmento è stata costante e la sua evoluzione sarà cruciale per l'equilibrio complessivo del mercato immobiliare nei prossimi anni.
Sebbene la produzione di alloggi sia direttamente collegata al settore delle costruzioni, la relativa scarsità di unità disponibili ha un impatto diretto sul mercato immobiliare, influenzando prezzi, tempi di consegna e accessibilità per gli acquirenti.
Turismo e investimenti immobiliari
Anche nel 2025 il turismo ha svolto un ruolo chiave nella performance del settore. Con cifre record di arrivi turistici, il Paese ha continuato a rafforzare il suo appeal come destinazione per investimenti immobiliari legati a seconde case e affitti per vacanze.
Questo afflusso ha sostenuto la domanda nelle zone turistiche tradizionali e ha ampliato l'interesse verso nuove aree con potenziale di sviluppo.
La combinazione di stabilità macroeconomica, quadro giuridico e relativa redditività ha mantenuto la Repubblica Dominicana tra i mercati immobiliari più attraenti dei Caraibi, sia per gli investitori regionali che internazionali.
Prospettive per il 2026
Guardando al 2026, le prospettive per il settore immobiliare sono moderatamente positive, con aspettative di crescita continua, seppur a un ritmo più moderato.
Il prossimo anno sarà cruciale per valutare la capacità del mercato di rispondere alla domanda repressa, soprattutto per quanto riguarda gli alloggi a prezzi accessibili, e di adattarsi a un contesto finanziario che continuerà a richiedere maggiore efficienza e pianificazione.
L'equilibrio tra domanda, offerta e finanziamenti determinerà se il mercato riuscirà a rafforzare la propria crescita o se dovrà affrontare maggiori tensioni.
Le proiezioni della Banca Centrale sull'economia dominicana rafforzano uno scenario favorevole per gli investimenti immobiliari, a condizione che venga mantenuta la stabilità macroeconomica e che si compiano progressi nei miglioramenti strutturali che facilitino l'accesso ai finanziamenti e la formalizzazione dei progetti.
Un mercato resiliente ed esigente
Sebbene il 2025 abbia confermato la solidità del settore immobiliare dominicano, ha anche rivelato sfide strutturali legate ai prezzi, all'offerta e all'accesso agli alloggi.
Come ha sottolineato El Inmobiliario nelle sue analisi editoriali, il settore non mostra segni di esaurimento, ma necessita di decisioni strategiche e di coordinamento tra attori pubblici e privati per mantenere il suo ruolo di pilastro dell'economia dominicana.
