SANTO DOMINGO - L'economista Alejandro Arredondo ha affermato che il settore delle costruzioni ha affrontato un periodo molto difficile nella prima metà del 2023, pur prevedendo una seconda metà più dinamica grazie alle misure adottate dalle autorità.
Ha sottolineato che, nonostante la difficile situazione che il settore ha dovuto attraversare sia nel settore privato che in quello pubblico, un elemento intangibile che va evidenziato è la fiducia che gli investitori immobiliari hanno riposto nel governo.
Tra i fattori adottati dalla Banca Centrale, ha citato il tasso di interesse di riferimento, sceso dall'8,5% al 7,75%; lo sblocco di risorse dalla riserva obbligatoria per i mutui ipotecari e per i costruttori di nuovi progetti immobiliari; oltre alla riduzione dei costi di trasporto, che a suo avviso avrà un impatto su ceramiche, rubinetteria e materiale elettrico.
A quanto sopra, Arredondo ha aggiunto il dinamismo derivante dall'aumento dei permessi di costruzione attraverso lo Sportello Unico del Ministero dell'Edilizia Abitativa, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED) e l' aumento della spesa in conto capitale da parte del governo, che, a suo dire, rappresenta in definitiva il principale motore del settore edile.
«Tuttavia, ci sono ancora degli “ostacoli” da superare. È risaputo che tra il 40% e il 50% dei materiali nel costo totale di una casa, i cosiddetti materiali da costruzione grigi, come l'acciaio (barre d'armatura e recinzioni elettrosaldate, ecc.), il cemento, il calcestruzzo, i blocchi, non sono diminuiti; al contrario, rispetto ai prezzi pre-pandemia sono aumentati tra il 50% e il 70%», ha affermato l'economista.
Ha affermato che i cali registrati all'epoca furono minimi, attribuendoli al tipo di mercato oligopolistico e alle barriere commerciali che impedivano l'ingresso di altri concorrenti.
Arredondo ha sottolineato che il settore delle costruzioni ha un forte impatto sull'economia nazionale, in termini di creazione di posti di lavoro e attività correlate.
Ha spiegato che nel corso del 2022 il settore ha subito un brusco calo, con un tasso di crescita sceso allo 0,6%, la peggiore performance dell'economia, a causa di due fattori:
- Gli aumenti dei tassi di interesse derivanti dalla politica monetaria attuata dalla Banca Centrale per controllare l'inflazione, che si traducono in aumenti delle rate dei mutui.
-Aumento delle importazioni di materiali edili a causa dell'incremento dei costi di trasporto e della guerra tra Russia e Ucraina.
Ha spiegato che nel primo trimestre del 2023 la situazione del settore è peggiorata, registrando una crescita negativa del 3,5%.
"Questo crollo nella crescita del settore edile è stato dovuto all'aumento di circa il 12% del costo degli alloggi e ai continui incrementi, a partire da novembre 2021, dei tassi di interesse di riferimento (tassi attivi) che hanno raggiunto l'8,5%, da parte della Banca Centrale per contenere l'inflazione", ha dichiarato Arredondo.
Ha affermato che, per far fronte al declino del settore, le autorità monetarie (Consiglio monetario e Banca centrale) hanno autorizzato l'utilizzo delle riserve legali per prestiti destinati alla costruzione e all'acquisto di alloggi a basso costo (che attualmente hanno un valore fino a 4,8 milioni di pesos dominicani), per un importo di 21.424,4 milioni di pesos dominicani, una misura che "ha migliorato notevolmente le condizioni di accesso all'acquisto di una casa, oltre a rappresentare un grande sollievo per il settore".
I tassi di interesse diminuiranno
Secondo le proiezioni di Alejandro Arredondo, i tassi di interesse tenderanno a diminuire nei prossimi mesi e "vedremo tassi di interesse competitivi, che di fatto sono stati promossi, come nel caso di Banco de Reservas".
