I venditori e i loro agenti immobiliari hanno dovuto dare sfogo alla creatività, poiché l'aumento dei tassi di interesse, l'inflazione elevata e la scarsità di immobili disponibili hanno spinto gli acquirenti alla fuga e provocato una deflazione del mercato.
Tratto da TRD NEW YORK
Quando Devin Someck, direttore di Living New York, iniziò a ricevere offerte non richieste per affittare l'appartamento 4B al 204 di Montrose a Williamsburg, lui e il venditore decisero di sondare il mercato.
L'immobile è stato messo in affitto a un prezzo superiore a quello precedentemente ottenuto: 3.500 dollari al mese. L'appartamento ha attirato diverse offerte già il primo giorno di visite e alla fine è stato firmato un contratto di locazione per 4.050 dollari al mese, con un ritorno sull'investimento per il proprietario di quasi il 9%.
Con il rallentamento del mercato immobiliare di New York, gli agenti immobiliari affermano che è frequente che i venditori, speranzosi di concludere l'affare, scelgano di rimandare la vendita dei loro immobili e di affittarli per approfittare di un mercato più favorevole.
"State investendo i vostri soldi in un modo davvero efficace", ha affermato Someck
I venditori e i loro agenti immobiliari hanno dovuto dare sfogo alla creatività, poiché l'aumento dei tassi di interesse, l'inflazione elevata e la scarsità di immobili disponibili hanno spinto gli acquirenti alla fuga e provocato una deflazione del mercato.
Secondo i dati riportati dalla società di valutazione Miller Samuel per Douglas Elliman, il mese scorso a Manhattan si è registrato un calo del 30% su base annua delle firme di contratti per le cooperative abitative e del 29% per i condomini. A Brooklyn, si è registrato un calo delle firme di contratti per condomini, cooperative e case unifamiliari.
"L'intero mercato è stato viziato per troppi anni", ha affermato David Kazemi di BOND New York, che di recente ha firmato un contratto di locazione da 15.000 dollari, anziché vendere, l'unità a Brooklyn. "È una pillola difficile da ingoiare.".
Nel frattempo, gli affittuari si sono riversati in città alla ricerca di qualsiasi cosa possano trovare. Chi ha usufruito degli sconti Covid in scadenza è alla ricerca di qualcosa di più economico, unendosi all'ondata di studenti neolaureati e a coloro che ritornano in città dopo essere fuggiti a seguito della pandemia.
"È praticamente una pentola a pressione", ha detto Someck.
Ashton Palmer di Corcoran aveva tre unità immobiliari, situate al 104 East 37th Street, al 737 Park Avenue e al 40 West 77th Street, tutte originariamente in vendita, ora disponibili in affitto.
"Invece di lasciare che il loro immobile rimanesse sul mercato, è stato più facile convincerli a provare a metterlo in affitto, perché capiscono cosa possono ricavarne", ha detto Palmer.
Tuttavia, non tutti i venditori sono disposti a diventare proprietari di casa.
"Nel momento in cui decidi di affittarlo, diventa un investimento per te e parte del tuo portafoglio finanziario complessivo", ha affermato William Krooss-Tadas di Keller Williams a New York. "Questa decisione comporta delle conseguenze, dei rischi e dei benefici.".
Krooss-Tadas possiede l'appartamento 1I al civico 187 di Pinehurst Avenue, che è offerto in affitto a 4.000 dollari (una cifra senza precedenti per l'edificio) e in vendita a 810.000 dollari. Ha visto venditori fare la stessa cosa in altre zone della città.
Janna Raskopf di Douglas Elliman ha sottolineato che la comprensione delle politiche di subaffitto delle cooperative edilizie, della manutenzione e degli obblighi legali sono aspetti per i quali i venditori potrebbero non essere preparati se scelgono di affittare anziché vendere.
"Naturalmente, quando il mercato degli affitti è così dinamico, è facile pensare che si tratti solo di guadagnare soldi velocemente, ma essere proprietari di casa significa molto di più che firmare un contratto di locazione e consegnare le chiavi per 12 mesi", ha affermato Raskopf.
