Gli agenti immobiliari stanno analizzando le possibili cause che potrebbero aver generato il significativo aumento dei prezzi degli affitti.
SANTO DOMINGO - Alberto Bogaert, presidente dell'AEI, Associazione degli agenti e delle imprese immobiliari, ritiene che l'aumento dei prezzi degli affitti a Santo Domingo, che secondo uno studio ha raggiunto quasi il 90% negli ultimi 4 anni, sia dovuto a molteplici fattori che hanno influenzato il mercato nazionale.
Secondo lui, la ragione principale per cui i prezzi degli immobili sono aumentati così significativamente nel Distretto Nazionale è strettamente legata all'inflazione, che, sebbene egli assicuri sia bassa nel paese, se la si confronta con altre nazioni, ha avuto un impatto sul suddetto incremento.
"E inoltre c'è stato l'aumento dei materiali da costruzione, che ha avuto un impatto diretto sui prezzi degli immobili e, naturalmente, sui prezzi degli affitti", spiega il consulente immobiliare.
Un altro punto evidenziato da Bogaert è il modello degli affitti a breve termine, che a suo dire ha invaso il mercato nazionale, lasciando poche opzioni per alloggi a lungo termine, con conseguenti aumenti dei prezzi.
"Sul mercato c'è un'offerta e una domanda sufficienti di affitti a breve termine e appartamenti arredati, e questo domina il mercato e fissa prezzi che non tutti possono permettersi", afferma.
Il presidente del consiglio di amministrazione dell'AEI per il mandato 2022-2024 afferma che il mercato degli affitti per le famiglie "normali" è carente a Santo Domingo. "Constatiamo che non ci sono opzioni in termini di posizione o prezzo, poiché la tendenza è verso gli affitti a breve termine".
Egli afferma che acquistare o affittare in zone centrali è costoso e che è giunto il momento di sviluppare settori alternativi o emergenti "che ancora esistono in centro" e di promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili per la classe media e i giovani che aspirano a formare una famiglia e ad avere un tetto proprio, che sia di proprietà o in affitto.
Reazioni diverse
Ieri, El Inmobiliario ha pubblicato i dati sugli alti prezzi degli affitti in vari settori della capitale dominicana, motivo per cui la società britannica Online Mortgage Advisor ha recentemente rivelato che Santo Domingo è la città latinoamericana in cui il prezzo degli affitti immobiliari è aumentato maggiormente nel periodo 2018-2022, e la settima al mondo.
"Speculazione, mancanza di regolamentazione dei prezzi, mancanza di controllo sulle vendite agli stranieri in valuta estera, inflazione", ha commentato Vicente Javier sul post Instagramel Inmobiliario .
“Non si addice affatto alla realtà in cui viviamo. Questi prezzi sono adatti a una tipologia di clientela e a un mercato diversi”, è stata la reazione di Rvalera Real Estate.
“È assurdo perché gli stipendi sono rimasti gli stessi! È aumentato tutto: elettricità, cibo, benzina, alloggi, ecc., tranne gli stipendi”, ha spiegato Fernando José Rodríguez.
"Ogni immigrato clandestino che viene a vivere e investire senza alcun controllo da parte delle istituzioni statali, sia in termini di migrazione che di invasione pacifica, dominicani con salari bassi e coloro che arrivano illegalmente con dollari ed euro possono investire pacificamente", ha dichiarato Carmen Cornielle.
“Fattori come l'elevata domanda, l'inflazione, l'aumento dei tassi di interesse e un pizzico di speculazione, anch'essa presente, contribuiscono al problema. Chi ha acquistato immobili a scopo di investimento durante e dopo la pandemia ha approfittato dei bassi tassi di interesse. Tuttavia, se questi tassi erano variabili, ora sono costretti ad aumentare i prezzi per poter far fronte alle rate. Inoltre, il costo della vita è generalmente aumentato, quindi i proprietari stanno alzando gli affitti in linea con questi incrementi generalizzati”, ha scritto José Ignacio Vargas.
