SANTO DOMINGO.– Il nuovo Congresso, insediatosi venerdì 16 agosto, dovrà esaminare il disegno di legge generale sugli affitti immobiliari e gli sfratti, approvato in prima lettura dalla Camera dei Deputati il 25 luglio di quest'anno, ultimo giorno della Prima Legislatura Ordinaria.
Questa è la seconda volta che il disegno di legge, presentato dal Presidente della Camera dei Deputati, Alfredo Pacheco, viene approvato. La prima volta è stata il 24 maggio dello scorso anno, sempre in prima lettura e successivamente sottoposto ad audizioni pubbliche, con la partecipazione di settori legati alla questione.
In entrambi i casi, la proposta di legge non ha fatto progressi, decadendo con la fine della legislatura, e deve quindi essere ripresentata alla Camera dei Deputati. Essa sostituirebbe una vecchia legge che regola i redditi da proprietà nella Repubblica, promulgata nel 1955 durante la dittatura di Trujillo.
Lo scopo di questa legge è disciplinare i rapporti giuridici derivanti dalla locazione di immobili destinati ad abitazione o ad altri usi. Se approvata dal Congresso Nazionale, si applicherebbe a tutti i contratti, scritti o verbali, di locazione di immobili, indipendentemente dall'ubicazione, destinati ad abitazione o all'esercizio di un'attività commerciale, industriale, artigianale, professionale, tecnica, sanitaria, culturale, educativa, ricreativa o di servizio pubblico.
Tre punti chiave della legge
Secondo l'articolo 31 del progetto, "è vietato stabilire come condizione per l'affitto di un alloggio il non avere figli, l'essere straniero, o stabilire discriminazioni legate all'etnia, al sesso, al credo religioso, alla condizione sociale o ad altre forme di discriminazione".
L'articolo 19 stabilisce inoltre che i proprietari e i gestori di case, appartamenti, edifici, uffici e spazi fisici in affitto in aree urbane e suburbane, nonché di magazzini, edifici industriali e simili, dovranno depositare presso la Banca di Riserva della Repubblica Dominicana le somme richieste agli inquilini a titolo di cauzione nel contratto originario.
Analogamente, stabilisce che il Tribunale del Giudice di Pace del luogo in cui si trova l'immobile sarà il tribunale competente a esaminare le controversie relative agli affitti, come previsto dall'articolo 39.
diritto di intermediazione immobiliare
Per quanto riguarda il disegno di legge che regolamenterebbe l'intermediazione immobiliare nel paese, esso è attualmente al vaglio della Commissione Giustizia della Camera dei Deputati e, secondo gli operatori del settore coinvolti nella questione, vi è un'alta probabilità che il disegno di legge venga esaminato e approvato da deputati e senatori.
Il Paese sta valutando proposte in merito da oltre 20 anni. Questa volta, l'obiettivo è ottenerne l'approvazione, tenendo conto della significativa crescita registrata dal settore immobiliare nella Repubblica Dominicana, che necessita urgentemente di una regolamentazione che ne disciplini le attività.
Il presidente dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) ha dichiarato che "l'interesse dei nostri legislatori, della magistratura, dei comuni, delle autorità statali, dei costruttori, degli sviluppatori e degli investitori dominicani e stranieri è più che evidente nell'approvazione di questa legge".
In una dichiarazione inviata a El Inmobiliario lo scorso luglio, ha affermato che l'AEI, insieme ai suoi membri, "è unita in un'unica voce per raggiungere questo obiettivo, che apporterà molti benefici alla nostra economia, trasmettendo al contempo un messaggio di investimento sicuro e affidabile".
Tre cose sulla legge degli agenti
L'articolo 6 del disegno di legge stabilisce che il mercato immobiliare dominicano sarà regolamentato e supervisionato dal Ministero dell'Edilizia abitativa, dell'Habitat e degli Edifici (MIVHED).
Analogamente, l'articolo 34 della proposta prevede la creazione di un comitato etico attraverso il quale verranno risolti i reclami e le violazioni non contemplati dalla legislazione.
“Il comitato etico del mercato dell’intermediazione immobiliare esaminerà e risolverà, secondo la procedura stabilita dal regolamento del codice deontologico del mercato dell’intermediazione immobiliare, i reclami e le violazioni dello stesso che non rientrano nelle sanzioni previste nel titolo seguente”, sottolinea l’articolo 35.
Analogamente, l'articolo 55 della legge stabilisce che i reati immobiliari con "circostanze aggravanti" saranno puniti con una pena detentiva fino a 10 anni e con una multa fino a 100 volte il salario minimo, prendendo come riferimento quanto corrisposto nel settore pubblico.
