La presenza dei latinos nel mercato immobiliare di Miami è aumentata, a dimostrazione di un significativo flusso di capitali in uscita dall'America Latina verso la Florida.
Bloomberg Line ha consultato un rapporto della Miami Association of Realtors (Miami Realtors) in cui si osserva che le vendite immobiliari a investitori stranieri sono leggermente diminuite nell'ultimo anno, ma i latinos hanno rappresentato un terzo degli acquisti di immobili.
"La sicurezza legale negli Stati Uniti non ha eguali. La questione degli affitti e la stabilità degli immobili sono molto attraenti per gli investitori internazionali, soprattutto rispetto ai mercati latinoamericani", ha commentato Geovanny Reza, responsabile commerciale degli investimenti immobiliari di Borrero Corp.
Gli imprenditori e gli investitori colombiani e argentini sono i principali acquirenti di case a Miami, rappresentando rispettivamente il 15% e il 14% del totale degli acquisti. Altri acquirenti di rilievo includono brasiliani (7%), venezuelani (5%) e messicani (5%).
Nazionalità/partecipazione (%)
| colombiani | 15% |
| argentini | 14% |
| brasiliani | 7% |
| Venezuelani | 6% |
| canadesi | 6% |
| messicani | 5% |
| peruviani | 5% |
| Ecuadoriani | 5% |
| cileni | 4% |
| francese | 3% |
Gli immobili a Miami variano notevolmente per prezzo e tipologia, dai modesti appartamenti ai lussuosi condomini e case in zone esclusive.
Sebbene gli investimenti possano partire da 340.000 dollari, il quadro generale indica che gli appartamenti in genere costano a partire da 500.000 dollari, mentre le case nelle zone residenziali hanno prezzi che variano da 700.000 dollari a diversi milioni di dollari.
Nazionalità/Prezzo medio (USD)
| brasiliani | 1,000,000 |
| Venezuelani | 521,000 |
| colombiani | 446,800 |
| canadesi | 437,700 |
| argentini | 340,400 |
Per molti investitori latinoamericani, l'acquisto di immobili a Miami non rappresenta solo una diversificazione del portafoglio, ma anche una protezione contro l'instabilità politica ed economica nei loro paesi d'origine.
"L'America Latina si sta spostando a sinistra, il che crea incertezza. Le persone cercano di proteggere i propri beni in mercati più stabili e vicini come Miami, una città con una lingua simile e una posizione geografica comoda", ha spiegato Reza.
Jorge Vargas, socio fondatore del Tobon Group di Cervera Real Estate, ha osservato che i latinos preferiscono progetti in fase di costruzione e condomini di lusso già esistenti in zone centrali con facile accesso a servizi e luoghi di intrattenimento.
Tra le zone più ambite figurano Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour e Sunny Isles, note per l'elevata domanda e le infrastrutture.
Anche le aree emergenti come Wynwood ed Edgewater attraggono investimenti grazie ai progetti di riqualificazione urbana.
Una tendenza degna di nota tra gli investitori latinoamericani è l'acquisizione di immobili destinati ad affitti a breve termine, resa popolare da piattaforme come Airbnb.
Uno studio condotto da Miami Realtors ha rivelato che il 71% degli investitori stranieri non utilizza gli immobili come residenza principale, bensì li affitta durante l'alta stagione o le festività. Ciò riflette anche il consolidamento di Miami come una delle destinazioni turistiche più importanti degli Stati Uniti.
"La preferenza per gli affitti a breve termine deriva dalla ricerca di rendimenti elevati e rapidi. Inoltre, gli immobili nuovi sono più redditizi e più economici di quelli usati, a differenza di quanto accade nei mercati locali dell'America Latina", ha aggiunto Reza.
Il mercato immobiliare della Florida continua ad attrarre investitori latinoamericani in cerca di stabilità, diversificazione e redditività, consolidando la sua posizione di destinazione chiave per gli investimenti immobiliari.
