La percentuale di opere destinate esclusivamente alla vendita è leggermente diminuita, passando dal 12,6% nel secondo semestre 2023 all'11,6% nel primo semestre 2024, il che potrebbe suggerire una riduzione dell'attività del mercato immobiliare dedicato esclusivamente alle vendite.
SANTO DOMINGO– Secondo il Registro dei Materiali Edili (ROE) nella sua prima edizione del 2024, nove delle dieci zone con il prezzo al metro quadro più alto si trovano nel Distretto Nazionale. Solo Tres Ojos, situata nella zona est di Santo Domingo, è esclusa dalla lista.
L'analisi è stata condotta dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), in collaborazione con l'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori Edili (ACOPROVI) e l'Istituto Tecnologico di Santo Domingo (INTEC) e presenta i risultati relativi al primo semestre del 2024.
Secondo i dati pubblicati, Ensanche Piantini, che in precedenza deteneva il primato come zona con il prezzo al metro quadro più alto, è scesa al secondo posto. La Julia, con un prezzo di RD$ 168.745, è attualmente la zona più cara della capitale per quanto riguarda il prezzo al metro quadro.
Secondo il ROE, a Piantini il prezzo al metro quadro si aggira sui RD$164.863, a Ensanche Naco sui RD$139.015, a Los Tres Ojos sui RD$137.213 e a La Esperilla sui RD$134.166.
Il rapporto indica inoltre che Santo Domingo de Guzmán ha il prezzo medio più alto al metro quadro, pari a RD$127.773. Segue Boca Chica con un prezzo medio di RD$91.940 al metro quadro. Pedro Brand ha il prezzo medio più basso, pari a RD$47.486 al metro quadro, mentre Santo Domingo Este ha il prezzo più basso in assoluto, pari a RD$71.625.
Lo studio evidenzia che, come per i comuni, è stato considerato il prezzo medio al metro quadro della singola area, in base ai quartieri, con l'eccezione che sono stati presi in considerazione solo quelli con 5 o più interventi e che presentavano un maggior numero di tipologie abitative, al fine di evitare distorsioni dovute al numero di interventi nei quartieri meno soggetti a costruzioni.
“In questo contesto, il quartiere con il prezzo medio più alto è La Julia con RD$168.745 al metro quadro. Seguono Piantini con RD$164.863, Ensanche Naco con RD$139.015, Los Tres Ojos con RD$137.213 e La Esperilla con un prezzo medio di RD$134.166. Nel frattempo, tra i quartieri con la maggiore attività edilizia, i prezzi medi più bassi si registrano a Los Guaricanos con RD$45.069, Cancino con RD$47.457 e Brisa Oriental con RD$54.235 al metro quadro”, sottolinea.
Il ROE è un'operazione statistica il cui obiettivo principale è valutare lo stato dell'attività edilizia degli edifici caratterizzati dalle diverse fasi di costruzione, come progettazione, esecuzione, interruzione e completamento.
Lavori interrotti
Lo studio ha registrato un totale di 6.855 progetti nell'area urbana della Regione Metropolitana, di cui il 79,8% sono stati aggiornati e il 20,2% sono stati aggiunti come nuovi progetti. Del totale, il 20,2% è in costruzione, il 61,5% è fermo, il 14,8% è completato e l'1,4% è ancora in fase di pianificazione.
Il rapporto ROE spiega che l'86,5% (5.931) dei progetti completati rimane attivo e continuerà ad essere aggiornato nella seconda edizione della ricerca. "Al contrario, i progetti completati, che rappresentano l'11,4% (782), e i progetti inattivi, il 2,1% (142), sono esclusi dal processo di aggiornamento", si legge nel rapporto.
Lavori in corso
Il rapporto ONE evidenzia che tra i progetti in corso, la maggior parte si trova nella fase strutturale (41,9%), seguita dalla fase di rivestimento (28,8%) e dalla fase di intonacatura (20,1%). "Nel caso di progetti bloccati, la percentuale maggiore si riscontra anch'essa nella fase strutturale (46,3%), seguita dall'intonacatura (27,2%) e dal rivestimento (25,0%).".
La percentuale di opere destinate esclusivamente alla vendita è leggermente diminuita, passando dal 12,6% nel secondo semestre 2023 all'11,6% nel primo semestre 2024, il che potrebbe suggerire una riduzione dell'attività del mercato immobiliare dedicato esclusivamente alle vendite.
prezzi delle case
Secondo il ROE, l'offerta totale di alloggi ammonta a 13.646 unità, e nella fascia di prezzo il 37,6% ha un costo compreso tra RD$ 3.000.001 e RD$ 5.000.000, il 16,7% tra RD$ 8.000.001 e RD$ 15.000.000, il 14,7% un costo pari o inferiore a RD$ 3 milioni e il 10,8% tra RD$ 5.000.001 e RD$ 8.000.000.
