SANTO DOMINGO- Il disegno di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, approvato in prima lettura dalla Camera dei Deputati mercoledì scorso, prevede un fondo speciale per promuovere lo sviluppo del mercato immobiliare nel Paese.
Secondo quanto riportato nel testo legislativo, il suddetto fondo sarà amministrato dal Ministero dell'edilizia abitativa, degli alloggi e delle costruzioni (MIVHED).
Il progetto stabilisce che, qualora il deposito dovuto dagli inquilini per il diritto di locazione non venga versato entro un periodo non superiore a 30 giorni presso la Banca Centrale, che sarà l'ente gestore dei fondi, il proprietario dovrà pagare una maggiorazione del 20% per ogni mese di ritardo durante i primi cinque mesi e dell'1% dal sesto mese fino alla registrazione del contratto.
"L'importo di questa sovrattassa sarà riscosso dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana, che lo trasferirà a un fondo speciale per la promozione dello sviluppo del mercato immobiliare, amministrato dal Ministero dell'Edilizia abitativa", si legge nel documento.
Il documento aggiunge che i proprietari e i gestori di case, appartamenti, edifici, uffici e spazi fisici in affitto in aree urbane e suburbane, nonché di magazzini, edifici industriali e simili, depositeranno presso la suddetta banca le somme richieste agli inquilini a titolo di cauzione nel contratto originario, a garanzia del pagamento degli affitti.
“La Banco de Reservas de la República Dominicana invierà una copia del contratto di locazione al Comune competente per la zona in cui si trova l'immobile. Per ricevere il deposito cauzionale, una copia del contratto dovrà essere depositata presso il Comune competente”, si legge nel comunicato.
Il progetto specifica che Banreservas corrisponderà interessi sulle somme ricevute in deposito, a un tasso simile a quello stabilito per i conti di risparmio, interessi che verranno aggiunti al deposito iniziale.
Si precisa che l'istituto finanziario terrà traccia dei contratti in cui è stato depositato il deposito. "Non appena il contratto di locazione giunge a scadenza e il proprietario è tenuto a restituire il deposito o una parte di esso, l'inquilino deve ottenere un certificato dal proprietario o dal gestore dell'immobile locato che confermi l'autorizzazione alla restituzione del deposito.".
Secondo la bozza di legge, qualsiasi difficoltà derivante dalla restituzione della cauzione sarà risolta in prima istanza dai giudici di pace della giurisdizione a cui appartiene l'immobile.
Il disegno di legge approvato dai deputati è stato rinviato alla stessa commissione speciale che lo aveva esaminato, quindi approvato in seconda lettura e inviato al Senato per studio e analisi.
