Prevede una sanzione pecuniaria pari al cinquanta-cento per cento dell'importo percepito a titolo di compenso per i servizi prestati dal professionista del settore immobiliare, che sarà stabilita in modo proporzionale ed equo dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI.
SANTO DOMINGO - Qualora una persona fisica o giuridica esercitasse la professione di mediatore, agente, assistente alle vendite o agenzia immobiliare senza la dovuta licenza rilasciata dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI, sarebbe perseguibile per il reato di usurpazione di funzioni e soggetta a sanzioni, ai sensi dell'articolo 258 del Codice Penale Dominicano, come previsto dal disegno di legge attualmente all'esame del Congresso Nazionale per la regolamentazione dei servizi immobiliari e dei contratti di intermediazione nel Paese.
L'articolo 258 del Codice penale dominicano, relativo all'usurpazione di titoli o funzioni, stabilisce che "chiunque, senza titolo, abbia assunto funzioni pubbliche, civili o militari, o abbia compiuto o esercitato atti propri di una di tali funzioni, sarà punito con la reclusione correzionale da un mese a un anno, fatte salve le pene previste dal Codice per il reato di falsificazione, qualora gli atti compiuti o esercitati abbiano le caratteristiche di tale reato".
Il provvedimento legislativo, redatto dalla deputata del secondo distretto del Distretto Nazionale, Lourdes Aybar de Serulle, stabilisce che le violazioni e le infrazioni saranno sanzionate mediante: ammonimento scritto, qualora i professionisti e gli istruttori o facilitatori del settore immobiliare omettano, entro i termini stabiliti dal Regolamento, di comunicare al Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI le modifiche ai dati forniti per la loro registrazione.
Prevede inoltre una sanzione pecuniaria pari al cinquanta-cento per cento dell'importo percepito a titolo di pagamento per i servizi prestati dal professionista immobiliare, che sarà stabilita in modo proporzionale ed equo dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI, come previsto dall'articolo 71 della legge; inoltre, la sanzione sarà sospesa fino a sei mesi in caso di recidiva e fino a due anni per la violazione di uno qualsiasi dei divieti di cui ai paragrafi 2, 3 e 4 dell'articolo 37 della legge.
Il disegno di legge stabilisce che la revoca definitiva dell'autorizzazione avverrà in caso di gravi violazioni, come la condanna per reato intenzionale, con sentenza definitiva che preveda una pena detentiva, l'ottenimento dell'autorizzazione con false informazioni e documentazione, e la commissione di reati previsti dall'articolo 12 della legge.
"Se la tua licenza è stata revocata, non potrai ottenerne un'altra. L'infrazione di esercitare la professione di intermediario immobiliare senza la necessaria licenza sarà sanzionata con una multa fino a 50 volte il salario minimo generale vigente", si legge nel documento.
Il progetto propone che le sanzioni e le misure cautelari, nonché le corrispondenti sanzioni amministrative per le infrazioni previste dalla legge, siano imposte dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI, secondo la procedura statutaria della Legge sulla Funzione e la Pubblica Amministrazione.
Per quanto riguarda le sanzioni amministrative, il progetto prevede che esse vengano applicate dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI mediante delibera, tenendo conto della gravità dell'infrazione e della capacità economica del trasgressore, e previa audizione della parte interessata, la quale avrà un termine perentorio per fornire prove, secondo la procedura stabilita dalla normativa.
“Il Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI indagherà e sanzionerà l'esercizio illegale dell'attività di intermediazione immobiliare in conformità alla legge. La Procura Generale, di propria iniziativa o su richiesta del Ministero dell'Industria e delle PMI, mediante comunicazione scritta ufficiale che attesti la violazione dei principi stabiliti dalla legge, in qualità di tutela degli interessi dei cittadini, si occuperà di perseguire penalmente tutte le persone fisiche o giuridiche, nazionali o straniere, che, in violazione delle disposizioni di legge, commettano i reati ivi previsti.”.
