Gli appartamenti sono ancora più cari al metro quadro, ma i prezzi delle case stanno aumentando più rapidamente.
SANTO DOMINGO. – Brenda, la donna dominicana che vive a New York e che da anni sognadi acquistare una proprietà nella sua terra natale, ora è convinta e sta valutando se comprare un appartamento moderno nella capitale o una casa vicino alla spiaggia a Punta Cana.
Non è una decisione facile, perché implica differenze finanziarie, un ambiente sconosciuto e dettagli relativi alla sicurezza, alla qualità del servizio e a una lunga lista di altri fattori che le frullano per la testa. È un argomento che non conosce.
- Se Brenda cerca un appartamento di 90 m² a Santo Domingo, dovrebbe considerare un investimento di circa 198.000 dollari (90 × 2.202 dollari/m²).
- D'altra parte, se preferite una casa di 120 m² a Punta Cana, il costo si aggirerebbe intorno ai 211.000 dollari (120 × 1.760 dollari/m²).
Sebbene il prezzo totale della casa sia più alto a causa delle sue dimensioni, Brenda ottiene una metratura maggiore a un prezzo inferiore rispetto all'appartamento.
"Mi piace l'idea di vivere nella capitale, ma a Punta Cana avrei più margine di manovra per i miei soldi", dice Brenda. Sa anche che nella zona turistica potrebbe affittare la sua casa ai turisti quando non ci è, il che le permetterebbe di guadagnare un reddito extra per pagare il mutuo.
A parità di prezzo, una casa offre tra il 20% e il 25% di spazio in più rispetto a un appartamento.
| Budget (USD) | Appartamento (m²) | Casa (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Fonte: Global Property Guide, maggio 2025)
Nella sua ricerca di informazioni, Brenda sta scoprendo che ilmercato immobiliare nella Repubblica Dominicana è in piena espansione. I prezzi delle case continuano a salire, sia per gli appartamenti che per le villette, con valori che quest'anno hanno registrato aumenti a doppia cifra.
Gli ultimi dati di Global Property Guide (GPG, 2025), il portale internazionale specializzato in investimenti immobiliari, forniscono indicazioni precise sull'andamento del mercato immobiliare.
Secondo GPG, a maggio 2025 il prezzo medio di un appartamento nel paese ha raggiunto i RD$130.932 al metro quadro, pari a circa US$2.202/m², con un aumento del 10,7% su base annua (6,6% in termini reali, al netto dell'inflazione).
Nel frattempo, secondo gli analisti inglesi, il prezzo delle case unifamiliari – sì, proprio le solite casette – si attestava a RD$104.612 al metro quadro (circa US$1.760/m² ), con un aumento ancora maggiore: dell'11,6% su base annua (7,5% in termini reali).
In sintesi:gli appartamenti sono ancora più costosi al metro quadro, ma le case si stanno rivalutando più rapidamente. Per chi cerca un buon rapporto qualità-prezzo, le case unifamiliari rimangono più accessibili, secondo il rapporto di agosto 2025 della Global Property Guide.
Gli analisti di Global Property Guide prevedono che i prezzi degli immobili residenziali nella Repubblica Dominicana aumenteranno tra il 7% e il 12% nel corso del 2025, citando la forte domanda estera e l'espansione del turismo come fattori responsabili di tali incrementi.
Per acquirenti come Brenda, la tendenza è chiara e lei deve prendere una decisione:
- Chi acquista oggi ha la garanzia di un prezzo inferiore rispetto a quello futuro.
- La differenza tra case e appartamenti rimarrà: gli appartamenti concentrano la domanda di lusso urbano, mentre le case offrono più spazio a un costo più moderato.
La Repubblica Dominicana si sta affermando come uno dei mercati immobiliari più dinamici dei Caraibi. Ogni investitore dovrà scegliere tra pagare di più per un appartamento in posizione centrale o optare per una casa più grande con un maggiore potenziale turistico.
Brenda, che guarda con gli occhi di una turista, sa che a Punta Cana potrebbe trovare una casa a un prezzo al metro quadro migliore rispetto a un appartamento a Santo Domingo, e anche con un potenziale di rivalutazione che trova interessante.
I dati di Global Property Guide mostrano un panorama di crescita sostenuta in entrambi i segmenti del mercato dominicano. La decisione finale dipende dallo stile di vita e dagli obiettivi di investimento.
- Appartamenti: più costosi, ma situati in posizioni migliori nei centri urbani.
- Case: più economiche al metro quadro e con una crescita di valore più rapida.
Brenda dovrebbe valutare attentamente come intende utilizzare l'immobile che acquisterà, poiché un appartamento nella capitale è ideale per affitti a lungo o breve termine su Airbnb, mentre una casa a Punta Cana potrebbe essere più interessante come seconda casa per la famiglia o come investimento per le vacanze.
Vista la situazione, l'unica opzione è: Brenda, compra subito!
Confronto per città: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, altre.
| Area / Città | Appartamenti (US$/m²) o equivalente RD$ | Case / Abitazioni unifamiliari (US$/m²) o equivalente in RD$ | Commenti principali |
| Santo Domingo | Circa 1.800-2.800 dollari USA per appartamenti in quartieri di lusso come Piantini, Naco, Bella Vista, ecc. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | si aggira intorno ai 1.760 dollari statunitensi , sebbene vari considerevolmente a seconda della zona; i prezzi possono scendere significativamente nei quartieri meno prestigiosi . | A Santo Domingo, la variazione è significativa. Tipologie di alloggi, posizione e servizi fanno una grande differenza. |
| Punta Cana / Bavaro | Circa 1.980-2.200 dollari USA/m² per appartamenti o condomini in zone ad alta richiesta. TheLatinvestor+2 | Circa 1.570 dollari USA/m², in media per le case unifamiliari. TheLatinvestor+1 | Gli immobili con vista mare o dotati di servizi di lusso possono raggiungere prezzi considerevolmente più elevati. |
| Santiago de los Caballeros | Circa 1.700-1.800 dollari USA/m² per gli appartamenti. TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | Circa 1.650-1.750 dollari USA/m² per le case in media, a seconda del quartiere. TheLatinvestor+1 | Case e appartamenti hanno prezzi al metro quadro relativamente simili, sebbene le case possano disporre di terreno e spazio maggiori. |
| La Vega | Prezzo medio al metro quadro (DOP) ~ 85.893/m² per appartamenti (annunci recenti) ≈ US$ - valore variabile in base al tasso di cambio. propertystar.com | Prezzo al metro quadro: circa 65.637/m² per le case. propertystar.com | I dati di Properstar relativi a La Vega mostrano una netta differenza tra appartamenti e case unifamiliari. |
| Altre aree (diverse città) | Alcuni dati di Properstar mostrano che i prezzi degli appartamenti in località come San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica, ecc., sono molto più bassi rispetto a quelli di Santo Domingo o Punta Cana. Ad esempio, gli appartamenti a San Francisco de Macorís si aggirano intorno ai 56.318 DOP/m², mentre le case intorno ai 53.888 DOP/m². (properstar.com | Analogamente, la maggior parte delle case in quelle zone ha prezzi al metro quadro più bassi, e il terreno, la distanza e le infrastrutture sono fattori determinanti. propertystar.com | Queste zone offrono prezzi relativamente più accessibili, ma potrebbero esserci meno servizi, costi di trasporto più elevati, ecc. |
La conversione esatta da DOP a USD dipende dal tasso di cambio del momento: per fare un confronto come ha fatto Brenda, è meglio verificarlo il giorno dell'acquisto. (Fonte principale: Global Property Guide, 2025. Dati supplementari: InternationalInvestment.biz, settembre 2025).
