Nella difficile impresa di trovare una casa di seconda mano in perfette condizioni, gli utenti si ritrovano spesso immersi in un labirinto di difficoltà, soprattutto quando la loro conoscenza del mercato immobiliare è limitata.
Edu Saz, un architetto che sul suo canale YouTube tratta argomenti come investimenti immobiliari, ristrutturazioni, finanza personale, imprenditoria e sviluppo personale, ha pubblicato una guida che illustra i tre tipi di case che sconsiglia di acquistare con l'intenzione di ristrutturare, facendo luce sulle decisioni cruciali da prendere in questo entusiasmante, ma a volte complicato, percorso verso la casa perfetta.
Nel video, che ha totalizzato oltre 195.000 visualizzazioni, l'architetto ha iniziato evidenziando "i tre tipi di abitazioni che sconsiglio vivamente a chiunque di acquistare di seconda mano, soprattutto se ha intenzione di ristrutturare la casa".
L'architetto ha condiviso i consigli che dà ai suoi clienti "quando scelgono o scartano determinate case di seconda mano". Utilizzando diversi esempi tratti da Idealista, il creatore di contenuti ha spiegato "perché non consiglio questo tipo di case a chi è interessato a ristrutturare".
Case a cui si accede da un angolo
“Il primo tipo di abitazione di cui voglio parlare è quello con accesso da un angolo, soprattutto se è piuttosto lungo”, ha esordito il creatore di contenuti, aggiungendo: “Qual è il problema? Da un lato, abbiamo un intero muro divisorio, probabilmente con un'altra casa o un altro edificio, quindi abbiamo finestre solo su un lato. Questo è già un po' problematico, ma oltre ad accedere alla casa da un angolo, dobbiamo anche avere un lungo corridoio per arrivare all'altro lato. In questo caso, per risolvere il problema”, ha spiegato, “quello che faremo è spostare la zona giorno nella parte anteriore della casa. Sposteremmo il soggiorno-sala da pranzo e persino la cucina, insieme al bagno, nella zona d'ingresso, lasciando solo un corridoio per accedere alla zona notte”.
Ha aggiunto, tuttavia, che "a volte questo tipo di abitazione si trova in edifici molto antichi", con il cortile interno sul davanti della casa e l'area esterna, affacciata sulla strada, sul retro. "Questo è lo scenario peggiore", ha affermato, "perché in tal caso dovremo necessariamente mettere le camere da letto sul davanti e quindi avremo bisogno di un corridoio che conduca al retro della casa, dove si troverà la zona giorno".
Dimensioni ridotte e parete portante
Il secondo tipo di immobile che Edu Saz sconsiglia di acquistare è quello di piccole dimensioni con un grande muro portante al centro. A tal proposito, l'architetto spiega che, a causa di questo muro portante, la disposizione dell'appartamento non può essere modificata, quindi sarà sempre limitata dalle sue dimensioni ridotte.
Tuttavia, l'architetto rivela che "ci sono delle eccezioni", affermando che se le dimensioni sono "molto maggiori", il problema potrebbe essere risolto "abbattendo parte del muro portante e realizzando una piattaforma di carico", pur avvertendo che questo tipo di progetto "richiederà più tempo per l'approvazione e i lavori risulteranno considerevolmente più costosi".
Alloggiamento "a tubo"
In seguito, l'architetto rivela la terza tipologia di abitazione che sconsiglia, nota come casa "a tubo", ovvero quella che "ha una forma piuttosto allungata o alquanto strana, come in questo caso a forma di stivale" e in cui, entrando, "ci si trova tra due muri divisori o tra due unità abitative separate".
Il problema di questo tipo di abitazione, secondo l'architetto, è che si tratta solitamente di appartamenti situati tra altri appartamenti o edifici, il che significa che la maggior parte della zona giorno è priva di finestre. "Come ho detto, è uno spazio piuttosto stretto, a forma di tubo, dove saremo costretti a inserire una cucina che si apre su un cortile interno e un bagno senza finestre.".
Il creatore di contenuti rivela inoltre che, avendo "un corridoio molto lungo dalla forma piuttosto strana", questa disposizione "sarebbe un grosso svantaggio se quello che vogliamo è ristrutturarlo e ottenere un appartamento più moderno", aggiungendo che: "Il solo fatto di dover andare contro la struttura principale della casa renderà logicamente la ristrutturazione più costosa".
Con informazioni tratte da https://www.abc.es/.
