I settori delle costruzioni, del turismo e del settore immobiliare presentano buone prospettive per la fine del 2023
Di Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Le proiezioni indicano che il 2023 si chiuderà con indicatori favorevoli per i settori delle costruzioni, del turismo e del settore immobiliare, un risultato che i principali operatori attribuiscono alle politiche della Banca Centrale volte a tenere sotto controllo l'inflazione e a promuovere l'espansione attraverso lo sblocco di risorse economiche per garantire la liquidità.
Tuttavia, sebbene le previsioni per il 2024 nei settori economici sopra menzionati siano incoraggianti, i rappresentanti dell'Associazione dominicana delle imprese turistiche e immobiliari (Adeti), dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) e della Confederazione dominicana delle piccole e medie imprese edili (Copymecon) hanno evidenziato sfide e ostacoli per l'anno a venire.
Hanno sottolineato la necessità che il governo promuova una riforma fiscale, renda più flessibile l'accesso ai servizi bancari per le PMI, regolarizzi gli affitti a breve termine e renda più efficienti le procedure attraverso lo Sportello Unico per le Costruzioni (VUC).
Le previsioni incoraggianti per il 2023 si sono intensificate in ottobre, in seguito all'annuncio del governatore della Banca Centrale, Héctor Valdez Albizu, secondo cui il Consiglio Monetario aveva autorizzato un nuovo strumento di liquidità rapida, pari a 40 miliardi di pesos, destinato ai settori delle costruzioni, della manifattura, delle esportazioni e dell'agricoltura.
Nel gennaio di quest'anno è stato stanziato un precedente fondo di risorse economiche pari a 21 miliardi di pesos, da destinare a prestiti per la costruzione e l'acquisto di alloggi a basso costo, con un tasso di interesse annuo del 9%.
"Vale la pena sottolineare che, nel corso dell'anno in corso, le suddette misure hanno comportato l'erogazione di prestiti per circa 158 miliardi di pesos dominicani a tassi non superiori al 9,0% annuo, il che, unitamente alla riduzione di 125 punti del tasso di riferimento della politica monetaria, ha determinato una riduzione della media ponderata dei tassi di interesse sui prestiti di circa 200 punti base, ovvero un trasferimento più che completo del segnale di politica monetaria ai tassi di mercato", ha osservato la Banca Centrale nel suo rapporto sull'andamento dell'economia di ottobre.
Un aspetto importante evidenziato nel rapporto è che, per il quarto mese consecutivo, il settore delle costruzioni, alla data sopra menzionata, ha registrato tassi di variazione positivi, riflettendo una crescita su base annua del 4,7%. L'agenzia ha attribuito questo risultato all'efficacia delle misure di liquidità con garanzie messe in atto dalle autorità monetarie, nonché alla maggiore rapidità di esecuzione della spesa pubblica in conto capitale rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e alla stabilizzazione dei prezzi dei fattori produttivi utilizzati in questo settore.
Inoltre, secondo l'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), nell'ottobre 2023 l'indice dei costi diretti di costruzione di alloggi (ICDV) si è attestato in media a 215,50, registrando una variazione mensile di -0,40 punti percentuali, rispetto ai 216,35 di settembre. "Da dicembre 2022 a ottobre 2023, l'indice ha mostrato una variazione cumulativa del -3,98%. Confrontando i risultati con quelli di ottobre 2022, l'indice ha mostrato una variazione del -4,67%", evidenzia il rapporto dell'agenzia.
Dal punto di vista delle PMI
In un'intervista a El Inmobiliario, il presidente della Confederazione Dominicana delle Piccole e Medie Imprese Edili (Copymecon), Eliseo Christopher, ha analizzato l'inizio del 2023 definendolo "estremamente tragico", ma ha aggiunto che, superato quel periodo, il settore delle costruzioni ha continuato a dimostrare di essere uno dei settori economici più dinamici.
Ha ricordato che, sebbene il settore delle costruzioni abbia registrato un calo nella prima metà dell'anno, la situazione è cambiata dopo lo svincolo delle riserve obbligatorie da parte delle autorità monetarie, e si prevede che l'anno si chiuderà con una crescita di circa il 3%.
Egli auspica che l'anno prossimo la Banca Centrale prosegua con questa politica espansiva e che l'inflazione rimanga sotto controllo, in modo che il settore delle costruzioni "continui a riprendersi" come ha fatto finora.
Comportamento turistico
La cosiddetta "industria senza fumo" ha registrato un'evoluzione notevole, a giudicare dal governatore della Banca Centrale e dalle statistiche.
Nel periodo compreso tra gennaio e settembre 2023, il settore turistico ha registrato un aumento del fatturato del 19,3% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 7.594,4 milioni di dollari.
Nei primi dieci mesi dell'anno, 6.554.589 turisti sono arrivati nel Paese per via aerea. Includendo i 1.696.711 passeggeri delle navi da crociera giunti a ottobre, il numero totale di visitatori da gennaio a ottobre ha raggiunto gli 8,3 milioni, un record secondo i dati riportati dal Ministero del Turismo.
Le autorità prevedono che le entrate derivanti dal turismo supereranno i 10 miliardi di dollari, con oltre 10 milioni di visitatori in arrivo via aerea e via mare. Hanno una proiezione simile per le rimesse, che dovrebbero raggiungere circa 10 miliardi di dollari entro la fine del 2023.
Turismo immobiliare in rapida crescita
Secondo l'Associazione Dominicana delle Società Immobiliari Turistiche (ADETI), gli investimenti nel settore immobiliare turistico hanno continuato la loro crescita accelerata, proprio come nei due anni precedenti.
Secondo il suo presidente, Jorge Subero Medina, il 2023 è stato un anno straordinario per il settore perché, oltre a crescere, è riuscito a consolidarsi e a proporsi come il miglior esempio di diversificazione turistica.
Ha sottolineato che da gennaio a ottobre dello scorso anno, il Consiglio per lo Sviluppo del Turismo (Confotur) ha approvato 42 progetti con un investimento pari a 1,567 miliardi di dollari, che consentiranno la costruzione di 9.260 camere nei prossimi tre anni.
Secondo le statistiche di Confotur, ad agosto 2023 risultavano 355.177 alloggi presenti sulla piattaforma Airbnb, di cui il 67% hotel e il 27% abitazioni private. In totale, si contavano 43.302 proprietà, con un incremento del 222% in un anno, e 106.990 camere, pari a un aumento del 212%.
Il settore immobiliare raggiunge traguardi importanti
Un altro settore che continua a registrare progressi costanti è el inmobiliario perché, secondo il presidente dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), Alberto Bogaert, il 2023 è stato uno dei migliori anni nella storia di tale ente, sottolineando l'impulso dato al progetto di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, attualmente in fase di esame alla Camera dei Deputati.
Sfide e opportunità dal punto di vista sindacale
Dopo aver ripercorso l'anno appena trascorso, il presidente di Adeti, Jorge Subero Medina, ha citato la riforma fiscale che il governo dovrà affrontare e la regolamentazione degli affitti a breve termine, tra le sfide e le opportunità per il turismo immobiliare nel 2024.
Nel frattempo, il presidente di Copymecon, Eliseo Christopher, ha insistito affinché il governo aumenti la spesa in conto capitale nel settore delle costruzioni e garantisca alle PMI un maggiore accesso ai servizi bancari, poiché ritiene che l'obbligo di riserva avvantaggi solo le aziende più grandi. È convinto inoltre che i servizi offerti attraverso lo Sportello Unico per le Costruzioni (VUC) debbano essere ulteriormente semplificati.
Originariamente pubblicato nella quinta edizione di El Inmobiliario (edizione cartacea). Foto di copertina del progetto residenziale Reserva Real di Noval Properties.
