SANTO DOMINGO- I professionisti legali che forniscono consulenza durante il processo di compravendita di immobili non avranno bisogno di autorizzazione per esercitare la professione, secondo la bozza di legge che mira a regolamentare la professione immobiliare nella Repubblica Dominicana.
«La prestazione o l'offerta di servizi legali forniti da laureati in giurisprudenza relativi alla redazione e alla consulenza in materia di atti di trasferimento della proprietà immobiliare o del suo uso e godimento non sarà considerata intermediazione immobiliare; di conseguenza, non sarà necessario che essi ottengano l'autorizzazione legale prevista dalla presente legge per fornire tale servizio», recita l'articolo 18, paragrafo II del testo legislativo.
Stabilisce inoltre che, d'altro canto, le persone fisiche in possesso della qualifica di laureato in giurisprudenza o le società commerciali destinate a offrire servizi legali avranno bisogno dell'autorizzazione come agenti immobiliari, a seconda dei casi, quando svolgono abitualmente le attività descritte all'articolo 18 della presente legge.
L'articolo definisce il concetto come segue: "L'intermediazione immobiliare è considerata lo svolgimento abituale di una qualsiasi delle seguenti attività relative agli immobili, che saranno di competenza esclusiva degli intermediari immobiliari:
1. La promozione, la pubblicità e la commercializzazione di immobili al fine di agevolare il trasferimento di proprietà degli stessi (acquisto, vendita e qualsiasi altro tipo di transazione il cui scopo comporti il trasferimento della proprietà di uno o più immobili).
2. La promozione, la pubblicità e la commercializzazione di transazioni immobiliari che comportano il godimento e l'uso di immobili situati nella Repubblica Dominicana (contratti di locazione).
3. Intermediazione, negoziazione o partecipazione alle transazioni immobiliari descritte nelle sezioni precedenti, per conto dei propri clienti in qualità di agente commissionario, rappresentante o in qualsiasi altra veste, intervenendo nei corrispondenti atti giuridici per conto dei propri clienti, e
4. Svolgere operazioni e atti volti a mettere in contatto l'offerta e la domanda di beni immobili nella Repubblica Dominicana con riferimento alle attività descritte ai punti 1 e 2 del presente articolo.
La proposta prevede che gli intermediari immobiliari debbano avere la dicitura "Agenzia immobiliare" o "Agente immobiliare" prima o dopo il proprio nome, a seconda dei casi, termine riservato a coloro che sono in possesso dell'autorizzazione legale stabilita dalla presente legge.
L'articolo 19 classifica le tipologie di intermediari immobiliari che possono essere esercitati da agenti, agenzie, promotori e sviluppatori immobiliari autorizzati dalla presente legge.
“A tal fine, il Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) può rilasciare le seguenti autorizzazioni operative per: a) Agenzie immobiliari; b) Agenti immobiliari.”.
Nel caso degli agenti immobiliari, questi devono essere affiliati o associati a un'agenzia immobiliare quando svolgono le attività descritte nell'articolo 18 della presente legge, mentre gli sviluppatori immobiliari devono ottenere una licenza di esercizio di agenzia immobiliare quando promuovono e commercializzano i loro immobili direttamente al pubblico.
"Gli intermediari immobiliari devono essere in possesso di una polizza di assicurazione di responsabilità civile, nella forma e nella portata previste dalla normativa, al fine di garantire i diritti degli utenti in caso di danni o perdite a loro imputabili", si legge nel documento.
